Поиск по журналу

Вся Россия

У продавца 50% по наследству и 50% по договору дарения

ID: 23870292

17 января 2020

Вся Россия

696

Добрый день!

Хотим купить квартиру, вот с такой историей:

10.2002 ДКП (муж нынешней собственницы);

2003 ДКП (муж продает тестю);

2014 Наследство пополам на жену и дочь (нынешняя собственница);

2015 Договор дарения доли от мамы к дочери

Сейчас дочь продает эту квартиру, как единоличный собственник. Мама жива и здорова, зарегистрирована в этой квартире, выпишут перед сделкой.

У нас будет ипотека и страхование титула, есть риэлтор, который все будет проверять, но мы хотим узнать какие могут быть риски и что важно не упустить.

Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 23870292

наследство покупка квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

17 января 2020, 10:21

Лучший совет

Здравствуйте. В связи с тем, что Вы описали, риски минимальны. Про остальные риски Вам расскажет риэлтор, когда увидит документы и получит результаты проверок.

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23870292

Автор

17 января 2020, 10:25

Александр, спасибо.
Прошу вас разъяснить мне подробнее, если не трудно, что именно важно проверить? Вот мне наш риэлтор скажет, проверил то и то, а вдруг что-то не учел?

174/50 000

Александр Воронич

17 января 2020, 10:42

Проверяются 2 направления: 1. История возникновения и переходов права собственности по объекту, история регистрации граждан в объекте, судебные претензии, аресты, запреты, по объекту. 2. Личность собственника объекта, его кредитная нагрузка и дисциплинв, состоит ли на учёте в диспансерах , принадлежность к группам риска, признаки возможного банкротства, судебные претензии к нему. Возможно в Вашем случае будет необходимо проверить и бывшего собственника.

457/50 000

ID: 23870292

Автор

17 января 2020, 13:46

Еще раз благодарю

17/50 000

Александр Воронич

17 января 2020, 14:18

Один из основных вопросов состоит в том, почему жена умершего унаследовала половину квартиры. Если умерший приобретал квартиру в браке (скорее всего, так оно и было), ту 1/2 принадлежит супруге даже если титульным собственником является супруг. При наличии у неё скрытой супружеской доли, у неё должна быть не половина, а 3/4.

326/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

17 января 2020, 11:31

Валерий,
ст. 1149 относится к наследству по завещанию
Если было наследство по закону, то эта статья не имеет никакого отношения к наследству по закону.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

собственник

17 января 2020, 10:24

я запутался)).
10.2002 ДКП (муж нынешней собственницы); - т.е. муж дочери?)))))
2015 Договор дарения доли от мамы к дочери

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23870292

Автор

17 января 2020, 10:35

Все верно, муж купил в 2002 году, а потом продал отцу своей жены. В 2014 скончался отец и квартира по наследству перешла дочке и жене.

134/50 000

собственник

17 января 2020, 10:41

Тут основные риски - это наследство. Надо проверять это - Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.
Наличие других родственников, которые могут претендовать или оспорить наследство и дарение.
В остальном хорошо бы узнать смысл этих махинаций внутри семьи. Возможно налоговый вычет получали.

313/50 000