Здравствуйте. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
Таким образом, земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.
п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения.

для начала убедитесь, не "ашотстрой" ли это в принципе. когда на участке возводится домина, не соответствующий мощностям, на которые рассчитан участок и/или выданы разрешения.

Здравствуйте. Право будет переходить в соответствии со Ст. 36 ЖК РФ "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме". Однако с учётом того строительного беспредела, который происходит в Вашем регионе, лучше проконсультироваться по конкретному объекту у местных специалистов. Здесь риэлторов из Вашего региона не встречал.