В России будут праздновать День архитектора
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Участие несовершеннолетних в приватизации.
Анастасия
Сегодня уже задавали похожий вопрос. Почти такая же ситуация у моего брата. Ордер на квартиру выписан на него одного еще в 80-х годах. В квартире прописан он, его дочь и его внук от умершего сына. А по факту проживает там непрописанная мать ребенка, которая заявляет, что до совершеннолетия ее сына никуда она из этой квартиры не уйдет.. Возможно приватизировать квартиру не включая ребенка в число собственников?
Авторы
0
0
42
Анастасия
Могут подойти
41 комментарий
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
17 июля 2010, 00:48
Невозможно исключить несовершеннолетнего из числа собственников, пока он там зарегестрирован.
0
0
93/50 000
0/50 000
Здравствуйте Алена! Поскольку несовершеннолетний не может обходиться без родителей, которые являются по закону его представителями и опекунами, а в Вашем случае это только мать - то она имеет право проживать вместе с ребенком, более того, может даже зарегистрироваться в этой квартире, если посчитает нужным это сделать. Приватизировать квартиру без ее согласия Вы не сможете.
Единственный выход в Вашей ситуации - брату с племянницей начать жить в этой квартире, чтобы невестка почувствовала неудобства от проживания в маленькой комнате с ребенком, а не комфорт 2-х комнатной квартиры, тогда, возможно, ее позиция поменяется. Согласен, это может и не лучшая обстановка для ребенка, но единственный выход...
Единственный выход в Вашей ситуации - брату с племянницей начать жить в этой квартире, чтобы невестка почувствовала неудобства от проживания в маленькой комнате с ребенком, а не комфорт 2-х комнатной квартиры, тогда, возможно, ее позиция поменяется. Согласен, это может и не лучшая обстановка для ребенка, но единственный выход...
1
0
712/50 000
0/50 000
Анастасия
12 июля 2010, 19:51
Спасибо, Владимир. Похоже без этого не обойтись.
0
0
48/50 000
9 июля 2010, 22:43
Здравствуйте, Алена.
Если ребенок был не только зарегистрирован в квартире, но фактически вселен в нее, он приобрел в соответствии с жилищным законодательством равные права на эту квартиру с нанимателем и всеми членами его семьи, проживающими в квартире по договору социального найма.
В соотвествии со ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Даже если ребенок сейчас больше не проживает в квартире, в связи со смертью отца, можно рассматривать это как временное вынужденное отсутствие, которое невлечет прекращение прав ребенка на указанную квартиру, вытекающих из договора соцнайма.
Поэтому если будете выписывать ребенка в судебном порядке, в удовлетворении иска Вам будет отказано.
Если ребенок был не только зарегистрирован в квартире, но фактически вселен в нее, он приобрел в соответствии с жилищным законодательством равные права на эту квартиру с нанимателем и всеми членами его семьи, проживающими в квартире по договору социального найма.
В соотвествии со ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Даже если ребенок сейчас больше не проживает в квартире, в связи со смертью отца, можно рассматривать это как временное вынужденное отсутствие, которое невлечет прекращение прав ребенка на указанную квартиру, вытекающих из договора соцнайма.
Поэтому если будете выписывать ребенка в судебном порядке, в удовлетворении иска Вам будет отказано.
0
0
913/50 000
0/50 000
10 июля 2010, 00:41
Можно попробовать составить иск, ссылаясь на:
Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей -родителей, усыновителей или опекунов.
И осторожнее, чтобы Вам не вручили копию иска, как утратившим право пользования жилым помещением. Советую вселиться в квартиру, или, на худой конец, хотя бы оплачивать квитанции.
0
0
466/50 000
Анастасия
12 июля 2010, 19:49
Очень ценное замечание. Оказывается, брат дает деньги на коммуналку, а относит в банк и, соответственно, подписывает квитанции невестка. Так она брата и племяницу выпишет без уведомления..
Спасибо, Валентина, посоветую им срочно въезжать обратно.
0
0
247/50 000
12 июля 2010, 22:24
Алена, в таком случае пусть дает деньги под расписку, и пропишите, что данные деньги получены для оплаты коммунальных платежей.
0
0
127/50 000
Добрый день.
Если выписать ребенка до приватизации , а потом прописать обратно.
Если выписать ребенка до приватизации , а потом прописать обратно.
0
0
84/50 000
0/50 000
И прочитав переписку понял - надо начать жить в этой квартире.
0
0
62/50 000
Анастасия
12 июля 2010, 19:45
А долго жить? Пока не разрешится ситуация, наверное?
0
0
53/50 000
Конечно - у второй стороны нет стимула решать свои и ваши жилищьные проблемы - они и так живут, по факту, в отдельной квартире и у них все не плохо. И если Вы, не исправите эту ситуацию в худшую для них сторону, временно, то и двигаться этот воз не будет.
0
0
256/50 000
9 июля 2010, 15:22
Алена как и многие несобственники квартир Вы путаете понятия. Утверждать что это квартира Вашего брата сейчас нельзя. Вам уже пояснили, что квартира принадлежит городу в лице Департамента жилищной политики. Ваш брат и дети кто там прописан всего лишь могут ей пользоваться для проживания на основании договора социального найма. И все кто там прописан имеют равные права на приватизацию квартиры, тем более это не посторонние дети. Что происходит по факту, как Вы сказали, это уже только личные взаимоотношения не более того. Если мать ребенка не хочет принимать участия в приватизации то заставить Вы ее не сможете. И выписать ребенка к матери тоже не сможете, если она этого сама не сделает. Ребенок был прописан на жилплощадь своего родного отца. Не понимаю почему Вы решили его исключить из списка участников приватизации?
0
0
826/50 000
0/50 000
Анастасия
9 июля 2010, 15:41
Приватизировать квартиру пока там прописан ребенок невозможно, ведь его мать отказывается от приватизации. Еще раз повторюсь: никто не желает обделить внука. Кто нибудь тут мне может объяснить есть ли право у матери ребенка пользоваться квартирой, где она не прописана, но прописан и проживает ее ребенок и на основании какого закона?
0
0
334/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
9 июля 2010, 14:51
Здравствуйте, Алёна!
Внук, насколько я понимаю, и есть тот ребёнок? И мать там проживает вместе с сыном? Они живут там вдвоём? Или же Ваш брат с дочерью живут в другом месте? Чем мать мотивирует своё желание оставаться в этой квартире до совершеннолетия ребёнка? Возможно, у неё есть какие-то ложные представления о том, на что она с сыном может рассчитывать. Хорошо бы прояснить её мотивы, чтобы можно было развеять её иллюзии, и показать её реальность, возможно, тогда она смогла бы услышать и Вас. тоже. Предложение Анастасии считаю достойным внимания.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Внук, насколько я понимаю, и есть тот ребёнок? И мать там проживает вместе с сыном? Они живут там вдвоём? Или же Ваш брат с дочерью живут в другом месте? Чем мать мотивирует своё желание оставаться в этой квартире до совершеннолетия ребёнка? Возможно, у неё есть какие-то ложные представления о том, на что она с сыном может рассчитывать. Хорошо бы прояснить её мотивы, чтобы можно было развеять её иллюзии, и показать её реальность, возможно, тогда она смогла бы услышать и Вас. тоже. Предложение Анастасии считаю достойным внимания.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
602/50 000
0/50 000
Анастасия
9 июля 2010, 15:03
И мой брат и племянница очень тактичные люди. Там не живут. Племянница пребралась к родителям своего мужа, брат проживает на даче. Мать внука живет там с ним и прекрасно себя чувствует в 2-комнатной квартире, из которой вряд ли поедет в комнату..
С Анастасией я уже связалась. Если не так, то совсем непонятно как можно этот вопрос решить. И внука жалко и брат с племянницей ни в чем не виноваты, чтобы жить по чужим углам, пока в их квартире устроилась эта дама.
0
0
463/50 000
Добрый день всем.
Решение этой проблемы можно найти только путем переговоров с матерью ребенка. Желательно поручить эту миссию постороннему человеку (например специалисту в области недвижимости), который сможет беспристрастно и грамотно объяснить девушке стоимость доли и перспективы (вернее их отсутствие) продажи такого объекта недвижимости. При согласованных действиях собственников (станут прописанные граждане таковыми только после приватизации) квартиру можно будет продать за нормальную рыночную стоимость (которая часто в десятки раз выше стоимости проблемной доли). После можно купить и оформить в стоимость ребенка комнату, это лучше чем доля по многим параметрам. Можно реализовать жилье матери в области и тогда хватит денег и на покупку квартиры в Москве. Выход есть всегда.
Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.
8(910)480-04-05
Решение этой проблемы можно найти только путем переговоров с матерью ребенка. Желательно поручить эту миссию постороннему человеку (например специалисту в области недвижимости), который сможет беспристрастно и грамотно объяснить девушке стоимость доли и перспективы (вернее их отсутствие) продажи такого объекта недвижимости. При согласованных действиях собственников (станут прописанные граждане таковыми только после приватизации) квартиру можно будет продать за нормальную рыночную стоимость (которая часто в десятки раз выше стоимости проблемной доли). После можно купить и оформить в стоимость ребенка комнату, это лучше чем доля по многим параметрам. Можно реализовать жилье матери в области и тогда хватит денег и на покупку квартиры в Москве. Выход есть всегда.
Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.
8(910)480-04-05
2
0
857/50 000
0/50 000
Анастасия
9 июля 2010, 14:25
Спасибо, Анастасия, только станет ли общаться она с посторонними, если даже с соседями не разговаривает, не говоря про членов нашей семьи?
0
0
139/50 000
Часто именно риэлторы, специализирующиеся на разъездах и расселении коммуналок, помогают в решении проблем, казавшихся участникам конфликта вечными. Многие опытные специалисты в области недвижимости являются хорошими психологами и отличными переговорщиками. Ведь это наша работа, двигать недвижимое)
Жду Вашего звонка, Алена. Или пишите на 89104800405@mail.ru
0
0
359/50 000
9 июля 2010, 13:26
Предложите им другое жилье с постоянной регистрацией в адресе и не ущемляя интересы ребенка никаким образом. Вашему брату ребенок приходится родным внуком!
1
0
155/50 000
0/50 000
Анастасия
9 июля 2010, 14:02
нет и не было цели ущемить интересы ребенка. но его мать никто моему брату. она фактически выжила его из квартиры. кроме ребенка интересы есть и у взрослых людей, прописанных там. а доля ребенка 1/3 даже не равна комнате в 2-комнатной, где он проживает и зарегистрирован.
0
0
271/50 000
9 июля 2010, 15:28
Создана ситуация из которой выход под руки исполнителями судебных решений. Не поможет риэлтор-психолог, поможет адвокат.
Сочувствую.
0
0
133/50 000
Анастасия
9 июля 2010, 15:42
не очень поняла.. надо обратиться в суд? с каким заявлением?
0
0
60/50 000
9 июля 2010, 16:01
Попробуйте пойти по пути, который предлагает Анастасия Кременская. В том случае, если не справитесь таким образом, есть альтернативный способ решения проблемы - через суд. Документом для обращения будет исковое заявление. Предметом иска - жилищные споры (называть можно по разному). Интересы всех, имеющих отношения к квартире будут учтены.
0
0
340/50 000
Анастасия
9 июля 2010, 16:27
Спасибо, Елена. И спасибо всем, кто отвечает, пытаясь решить или подсказать решение проблемы, а не просто объявить о том, что выхода нет.
0
0
137/50 000
9 июля 2010, 17:58
Да, исковые требования - прекращение права пользования и выписка ребенка в адрес матери. Но! Чисто по-человечески нужно компенсировать ребенку его "долю", а это уже на вашей совести, дедушка, тетя и сестра дедушки :)
0
0
216/50 000
Нет, это не возможно. Все прописанные имеют свою долю.
0
0
54/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
9 июля 2010, 13:03
Несовершеннолетний обязательно участвует в приватизации. Он не может участвовать если уже использовал это право, будучи несовершеннолетним. Второй раз может участвовать в приватизации, достигнув 18 -ти летнего возраста. Без ведома матери выписать НЕВЛЗМОЖНО. Права несовершеннолетних гарантированы государством.
0
0
313/50 000
0/50 000
Анастасия
9 июля 2010, 15:47
А как реализовать его права, если мать возражает?
0
0
49/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости