Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Участок для садоводства
ID: 16198142
1 апреля 2019
Вся Россия
15 144
6

Уважаемые риэлторы и юристы, помогите разобраться.

Хотим купить домик в деревне. Деревня глухая, 50 соток земли со старым домом.

Посмотрели по кадастру, участок без координат границ.

Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества

по документу: Для садоводства. Продавец говорит, что в деревне СНТ нет.

Некоторые участки в этой деревне ЛПХ или ИЖС. Что это может значить? Чем может быть опасно для покупателя? И можно ли будет построить дом и прописаться там?

Авторы
Теги
6
ID: 16198142
участок
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
6 комментариев
Геннадий Савинов
1 апреля 2019, 16:39
Лучший совет
Смотрите правоустанавивающие и правоподтверждающие документы на участок и дом, а также кадастровое деление территории. Многое станет ясным. Не исключена также ошибка Росреестра. Можно ли в этом месте в настоящее время строить дом - не зависит от категории земли и ее разрешенного использования в рамках перечисленных вариантов, требуется отдельная проверка. В общем случае индивидуальный жилой дом можно строить как в деревне, так и в СНТ на землях сельхозназначения.
6
0
467/50 000
0/50 000
Александр
3 апреля 2019, 19:41
На публичной кадастровой карте найдите соседние участки,которые стоят на кадастре в координатах,посмотрите,что у них в описании ,категория земли,и вид разрешенного использования ,скорей всего в вашем случае это техошибка Росреестра.Даже если выдавали когда то под огороды,то все равно это не может быть под садоводство.В общем нужно просто разобраться.А то,что не стоит на кадастре в координатах,то здесь ничего страшного нет,оформляется все,главное желание и немного денег.По дому тоже не вижу ничего страшного,если будете строить дом,то просто подаете уведомление на реконструкцию дома.
0
0
589/50 000
0/50 000
Константин Останин
ЦЗН ПРОСПЕКТ МИРА
2 апреля 2019, 18:40
Там уже есть дом, а про его документы Вы ничего не написали...
Не определенные границы земельного участка могут вызвать проблемы с их определением.
А для регистрации права собственности на дом они понадобятся.
В соответствии с новым изменением в законодательстве для регистрации дома Вам понадобиться подать уведомление о начале строительства и об его окончании, при этом регистрация жтлого дома на садовом участке возможна.
0
0
439/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
Частный маклер
1 апреля 2019, 16:07
В деревнях как правило ИЖС , ЛПХ и вашего садоводства и огородничества .Нет межевания - это нормально ,так как продавец думаю не располагает лишними 12000 тысячами и временем чтоб межеванием заниматься ,таких домов с землей пол страны и не оформлены они от нищеты граждан. Покупайте дом с землей, просто дальше вам все придется оформлять самим ,а если дом ветхий,его можно снести и прям по его границам новый построить и без проблем оформить.
1
0
442/50 000
0/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
1 апреля 2019, 16:03
Это может значить, что часть участков в деревне выделялась под огороды, например. Кроме вида разрешенного использования - категория земель какая? Сельхоз или земли поселений?
Если земли поселений - есть шанс изменить вид, если сельхоз - вряд ли.
Соответственно в первом случае построить и оформить дом можно будет, во втором только построить)))
5
2
354/50 000
0/50 000
Алексей Завгородний
1 апреля 2019, 15:55
найдите в интернете сайт ФорумХаус - там есть раздел по законодательству и всё подробно описано по разным случаям.
1
1
114/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы