Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Участок и дом на продажу, но границы не определены.
ID: 18695198
30 ноября 2018
Вся Россия
4 106
7

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста. По объявлению нашли в продаже участок с домом.

От продавца информация, что и участок и дом в собственности. Документы где-то двухтысячного года.

Но по адресу мы посмотрели - на кадастровой карте не учтен ни дом ни участок.

Получается такой участок / дом нельзя продавать / покупать пока не поставят на кадастровый учет и определят границы?

Или это на куплю продажу не влияет?

Кто должен ставить - Продавец (собственник) или уже после купли-продажи может поставить Покупатель (новый собственник)???

И по вашему компетентному мнению, стоит ли связываться с таким участком?

Авторы
Теги
7
7 комментариев
Сергей Николаевич
30 ноября 2018, 14:02
Лучший совет
Дом и участок должен быть оформлен,иметь кадастровый номер,межевание. Все это должен делать продавец перед продажей,иначе потом придется Вам все это делать. Запросите у него документы. Если есть свидетельства на собственность 2000 годов,маловероятно,что он не стоит на кад.учете. Если правда нет кад.номера,то продать такое нельзя.
3
1
331/50 000
0/50 000
1 декабря 2018, 01:30
ID: 18695198, Вы пользуетесь несколько устаревшей информацией. Положения ФЗ-122 и ФЗ-447, которыми Вы оперируете, утратили силу.
1
0
128/50 000
0/50 000
30 ноября 2018, 17:55
Скорее всего, кадастровый учет и участка и дома осуществлен. Отсутствие межевания не означает отсутствие кадастрового учета. Земельные участки без межевания можно покупать при осуществлении необходимых проверок. Ограничения в регистрации прав и сделках не такие, как Вы указали в 17-10.
2
0
286/50 000
0/50 000
ID: 18695198
Автор
30 ноября 2018, 17:10
Получается, что в соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447, регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в кадастровом реестре , приостанавливается с 01.01.2018 г. То есть, нельзя все-таки продавать такой участок, сделку не зарегистрируют. Как же кто-то все-таки продает и покупает? Или это все до 2018 года?
1
0
394/50 000
0/50 000
Виктор Барков
Частный маклер
30 ноября 2018, 16:40
Любая информация должна подтверждаться документами, иначе Вы покупаете неизвестно что и неизвестно где. Бывают случаи когда имеет смысл покупать без межевания, но с помощью советов с форума разобраться с ситуацией невозможно. Если уж так хочется именно этот объект, наимите специалиста с выездом на место. Лучше потерять несколько тысяч чем несколько миллионов.
2
0
362/50 000
0/50 000
30 ноября 2018, 15:53
Не так давно тут была тема, когда люди купили участок с домом, а потом выяснилось, что часть дома находится за границами участка. Имеет смысл уточнить границы участка и провести межевание до сделки.
1
0
198/50 000
0/50 000
Анастасия
30 ноября 2018, 14:12
Скорей всего участок без межевания. Межевание можете сделать и Вы потом. Стоимость порядка 20 тыс рублей. Срок примерно месяц-полтора, если несложное межевание или быстрее. У нас заняло месяца 4. Купить/продать можно без межевания.
3
0
231/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости