Сергей, вы точно в фирме работаете и уже 5 лет? .....сотрудник банка с продавцом едут снимать обременение.....?
.......договор займа я в простой составлю.....? Это, для чей экономии и безопасности.....?))) .......зарегистрирован за 1200 км...... Ну и чего...?!
.....жду ответа?! Ваши все ответы, находятся в Сбербанке -где залог висит! А не здесь- на форуме...)

Перекиньте кредит на Покупателя.

В прошлом году у меня была покупка в ипотеку ипотечной квартиры. Сбербанк на ячейку не согласился. Мы сначала провели сделку, при этом на квартиру было наложено второе обременение. После этого была погашена первая ипотека, а потом снято первое обременение... Причем, закладную Сбер возил в Росреестр сам.

Интересно, а если так: покупаешь участок, но дешевле на 300 тысяч, регистрируешь на себя с обременением, затем банку выплачиваешь 300 тыр, снимаешь залог? Правда тут продавца тогда надо страховать, договор займа уже от покупателя к нему делать, что ли))
Такого в практике не было, но мысль думаю осуществляемая.

А вообще, в последнее время появились мошенники, как раз типа я живу далеко, продаю поэтому дешево, но нужен задаток для того, чтобы погасить долги по квартире/кредиту и т.д. Надеюсь, это не ваш вариант.

надо убеждать на задаток, либо самому брать потреб кредит, гасить и выходить на сделку

Даниил Пятецкий - 5+

С каких это пор банк, да еще и Сбер физически присутствует при снятии обременения?! Не было такого никогда. Дается соответствующее письмо/справка/заявление на снятие обременения и все.
Все вопросы необходимо решать с банком. Самый оптимальный вариант выглядит так. Две ячейки, одна банка, вторая продавца. В ячейку банка сумму долга + проценты за несколько дней необходимые для снятия обременения. В ячейку продавца разница между долгом и текущей рыночной стоимостью. Деньги, необходимые для погашения задолженности перед банком в ячейке, банк должен предоставить доки для снятия обременения. Далее стандартный пакет доков от продавца и документы от банка сдаем на регистрацию. Одним посещением Росреестра снимаем обременение и регистрируем переход права по договору. На выходе имеем "чистое" свидетельство на имя нового собственника + погашенное ипотеку. Коротко - это так выглядит.
Однако, банк ввиду его "неповоротливости" может такой вариант не устроить. Тогда остается еще два варианта.
Первый - перевод долга на нового собственника. Второй - гасить кредит и только потом продавать. Второй вариант предполагает подварианты (кто и каким способом гасит).
Сергей, в рамках онлайн форума все это донести сложно, этим надо практически заниматься. Не можете решить вопрос самостоятельно - передайте клиента в руки того, кто может и при этом обязательно участвуйте в дальнейшем развитии ситуации, получайте бесплатный опыт.

Кто «задаток» желает получить,если собственник далеко?

И по поводу закладных: на земельный участок закладной нет-только кредитный

проблема в том: Покупатель вносит в банк сумму 300 000 под договор задатка Продавцу. Расчет с банком произведен. Сотрудник банка с Продавцом едут снимать обременение только через 1-2 недели после оплаты этих 300 000. Так вот Покупатель и переживает по поводу задатка в размере 300 000 человеку, который живет за 1 200 км от Москвы. Если бы было так: приехали в банк вместе, погасили 300 000 вместе и поехали в тот же день снимать ипотеку и отчуждать на имя Покупателя-тогда бы не переживал! Так я понятно излагаю мысли?