Здравствуйте уважаемые специалисты!

Понравился участок с домом под отделку. Дом неоформленный с почтовым адресом. Есть разрешение на строительство,строительный паспорт, план размещения строений на земельном участке, газ в доме подключен, есть всего 2кВ, но увеличение мощности возможно. Это то, что видела.
1) Долго ли оформляется недострой? Возможна продажа только земли или тогда новым владельцам нужно будет все документы по строительству оформлять заново?
2) Дом построен не по проекту. Владелец на месте объяснял строителям, что и где возводить, а проект предоставлял для получения разрешения примерно такой, но скачанный из Интернета. Какие последствия при оформлении? Штраф?

Заранее спасибо всем откликнувшимся!