Договор между физическими лицами, вступает в силу, с момента его подписания. Таким образом, если Вы откажитесь от сдачи его на регистрацию перехода права, продавец может понудить Вас, сделать это через суд. Оснований для расторжения в одностороннем порядке, я не вижу.
P. S. Риэлторы, не пожарные, риэлторы, это пожарные инспекторы. Наша задача, не допустить пожар, если уже пожар, то к профильным юристам/адвокатам.

1. Странная у вас схема какая-то. Надо было просто заключить договор с условием получения денег через баковую ячейку после государственной регистрации сделки, нотариус здесь вообще не нужен - лишние деньги.
2. Как можно покупать участок, не обследовав окрестности??? Не поговорив с соседями, если вы сами не знаете местности??? Может, в следующий раз вы около полигона захоронения радиоактивных веществ окажетесь - с таким-то подходом...
3. Кладбище - это не самый худший вариант: соседи тихие, спокойные, траву не косят, костры не жгут, музон на полную громкость не включают. Это не шутка и не издевка - это опыт проживания с живыми соседями((
Резюме: вы кругом не прАвы, как написала Наталья Якушина, суд вам вряд ли поможет. Так что просто подумайте - что такого ужасного в кладбище «рядом в лесу», не у вашего же забора оградка и могилка (если у вашего - ну, извините, вы что, купили участок, не посмотрев его вообще?)? Если вас все же это смущает - ну поставьте забор 2.5 метра со стороны этого кладбища.
Если же это сильно парит - продайте тем, кого не парит, тем, кого больше беспокоят шумные соседи с шашлыками и косилками.
А следующий участок покупайте, внимательно изучив окрестности.
Удачи!

Здравствуйте, ID: 23872792! Основание для признания договора недействительным есть: сделки купли-продажи земли без указания строений на участках признаются решениями судов ничтожными, т.е. недействительными с момента заключения. Только что это решение Вам даст? Участок придется вернуть продавцу, а Вас суд, с большой долей вероятности, не признает добросовестным приобретателем, т.к. осматривая участок и принимая решение о покупке, Вы не могли не видеть капитальных строений на нем, и, т.о., сами заключили ничтожную сделку. Возврат уплаченных по договору денег - под большим-большим вопросом.

Нотариус здесь не причём. Надо было вовремя привлечь к сделке агента, который бы обратил на кладбище Ваше внимание.

А что значит старое кладбище? Если говорить про отрицательную энергетику, то кладбище на котором последний усопший был похоронен лет 300 назад неопасно..А так, согласен с Альбертом

Могу только пока предположить, что у нотариуса была некая договоренность с продавцом, но это пока только предположение, основанное только на догадках