Здравствуйте! Нотариус проверяет: сведения в ЕГРН о собственнике в данный момент, делает запросы о лишении/ограничении дееспособности собственника, запросы по банкротству. Историю формирования права собственности, историю прав пользователей, учёт собственника в диспансерах, текущие судебные разбирательства с участием собственника - нотариус не проверяет, другими словами, если в предыдущих сделках с квартирой были нарушения, или собственник потенциально находится в группе риска, ни один нотариус на это не укажет и сделку по этой причине заверить не откажется. Это может сделать риэлтор/юрист и далее либо принять меры по минимизации выявленных рисков, либо вообще не рекомендовать вам приобретение этой квартиры.

"Он ведь тоже может оказаться «невменяемым» после сделки или может выясниться, что доверенность он получил обманным путем?"

Вы для себя должны понять, что покупаете вы все равно у собственника, а не у человека, который по доверенности имеет право подписать договор и забрать деньги. А вот здесь уже масса вопросов. Бабушка могла не знать или не понимать какую именно доверенность она подписала. Или деньги от продажи квартиры не дойдут до собственника. Рисков возникает много. Подумайте надо ли вам все в это именно в таком виде. Да, бывают случаи когда продажа идет по доверенности. И сам лично решал подобные вопросы с людьми, которые живут за границей. Но в вашем случае все таки надо настаивать, чтобы бабушка лично подписывала договор, забирала деньги и написала расписку, что деньги лично получила.

ID: 30003828, нет, неправильно понимаете. Вариант продажи по доверенности на рынке недвижимости иключается, от слова совсем! Обязательны проверка личности продавца (исключить подставное лицо), а также проверка продавца на сделкоспособность, но в случае преклонного возраста продавца риск оспоримости ее вменяемости все равно остается. Риск оспоримости завещания (которое могло быть выдано не вполне здоровым человеком) не снимет никакой риэлтор, какой бы высокой ни была его комиссия, ни нотариус. Завещание теоретически могут оспорить родственники. Либо Вы рискуете (возможно, минимально, зная и доверяя всем участникам этой истории), либо отказываетесь от сделки. Риски покупателя может снять страхование титула (страхование от утраты прав собственности), но я сомневаюсь, что решение страховой будет положительным. В случае сделки по доверенности отказ страховой будет 100%.

Наследство + завещание + пожилой собственник "в деревне"+ доверенность - ну, просто классика мошеннических схем! Будьте осторожны! Как минимум, следует проверить являлись ли сестрами собственница с наследодателем и является ли доверенное лицо дочерью собственницы. Советы: подписывать договор купли-продажи у нотариуса только лично (!) с собственницей (ведь для выдачи доверенности ей без вариантов придется ехать к нотариусу), взаиморасчеты по сделке проводить безналичным способом; цена в договоре должна соответствовать реальной, никаких занижений.

"Продавать будет дочь наследницы по доверенности так как сама
наследница пожилая женщина, живущая в деревне и заниматься продажей ей тяжело."

На вашем месте имеет смысл исключить вариант продажи по доверенности. Да, может быть бабушке тяжеловато куда-то часто ездить и вести переговоры. Но думаю, что один раз на сделке она в состоянии сама подписать договор, а дочка будет заниматься дальше регистрацией в росреестре по доверенности. Или как вариант, договориться с нотариусом провести сделку на выезде. У них есть такая услуга.

Добрый день, проверки нужны обязательно,по максимуму. А какие именно, это понимание приходит, после того, как ознакомитесь с правоустанавливающими документами. Если, знать, что смотреть и уметь анализировать.

Понятно, что проверять бабушку на предмет банкротства не имеем смысла.

А человека младше нужно проверять. Но проверка на предмет банкротства тоже гарантий не дает никаких. Сегодня нет информации на ЕФРСБ, а через месяц информация о банкротстве появилась на сайте, или через 11 месяцев. Все сделки за год до начала процедуры банкротства, могут быть оспорены и возвращены в конкурсную массу физ.лица.

ЕГРН можно получить, а через час будет наложен приставами, например, запрет на совершение регистрационных действия, или арест, обеспечительная мера какая-нибудь, за неуплату автокредита. И это будете знать, после сдачи документов на регистрацию. Запреты, аресты и пр. мгновенно происходят, ну 3 часа...

Сделка - это процесс во времени. Что угодно может произойти, в любой момент. И это надо пережить... и лучше, чтобы один профессионал сделку вел от начала до конца, а не часть сделки.

Добрый день. Как же "других родственников у нее не было", если завещание на одну из сестер?! Ра "одна из", значит другие родственники все же есть.
На нотариуса надейся, но сам не плошай!
Что проверит нотариус:
1. Соответствие данных ЕГРН и документов подтверждающих право собственности продавца.
2. Действительность паспорта продавца по онлайн базе МВД России.
Все. Это обойдется Вам в несколько десятков тысяч рублей. Подача документов на государственную регистрацию сделки за отдельную плату.
Если с Вашим титулом (правом собственности) что-то случится и если в суде Вы докажете, что произошло это по вине нотариуса, внимание, ЭТО ЕЩЕ НУЖНО ДОКАЗАТЬ, то нотариус обязан возместить Вам все, что Вы потеряете. Нотариус не гарантирует безопасность сделки, но несет ответственность за нее в случае его явной и доказанной вины.
Небольшой пример. Продавец по тексту договора делает заявление, что не страдает какими-либо заболеваниями, которые не позволяют ему понять суть подписываемого им документа... через полгода этот факт всплывает... упс, нотариус не виноват, он не знал и не должен быть знать о заболевании продавца, нотариус руководствовался заявлением и адекватностью продавца. Тоже относится к банкротству, долгам, исполнительным производствам, семейному положению, фальсификации документов и т.д.
Безусловно, если выбор стоит между "провести сделку самостоятельно" или "при помощи нотариуса", то лучше выбрать последний вариант.
Вот тут выбирайте, что Вам действительно важнее: мифическая ответственность нотариуса или реально проведенная работа риэлтора с использованием более широкого массива исходных данных, которыми нотариус, как лицо, работающее только с официальными данными, руководствоваться не может.

Наследственные квартиры проверять нужно обязательно

нотариус никаких проверок проводить не будет. нотариус просто удостоверяет что личности подписантов соответствуют, и что в момент подписания они визуально находятся в более-менее вменяемом состоянии (и то последнее можно потом оспорить в суде).если бы вы покупали на открытом рынке, то такой вариант надо было бы проверять максимально тщательно и при малейшем подозрении его браковать. потому что по внешним признакам вариант крайне мутный, идеальный для мошенничества или возникновения проблем в дальнейшем.но раз вы покупаете у знакомых, то тут уже вам решать - насколько вы доверяете этим людям, насколько хорошо знаете историю их семьи. возможно, вы сами можете уточнить все детали через каких-то общих знакомых и тд

Обратитесь в приличное агентство недвижимости имеющее свой офис в собственности, страхующий свою ответственность (профессиональную деятельность) существующую более 5 лет. Здесь вы будете на 100% защищены от любых проблем