Угроза принудительного сноса - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Угроза принудительного сноса

Антон

6 марта 2017

Вся Россия

5 055

Здравствуйте ,уважаемые специалисты, у меня в собственности земельный участок разрешенное использование ИЖС 10 соток, на нем (по центру участка ) дом 350 м2,2 этажа , который можно разделить на 2 равные части с раздельными входами и коммуникациями водо-электро-газоснабжение,отопление (при строительстве все это планировалось).Разрешение на строительство дома ИЖС. Участок и дом жилой (ИЖС) с 01.1917 г. на праве собственности. Хочу подарить двум внукам по 5 сот. участка и по 175 м2 дома, одним словом пополам, но с выделением долей в натуре.
Теперь вопрос:1) Если я всю эту процедуру пройду, то реально ли получить отдельные кадастровые номера на два вновь образованых домов (или части домов) и два участка ,а так же оформление их в собственность по отдельности .
2) Не превратиться ли дом в 2-хквартирный или в дом блокированной застройки, с угрозой принудительного сноса государством , из-за того что два земельных участка (ИЖС) используются не по разрешенному (-ИЖС) использованию.

Автор

Теги

Антон

дом

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 76 м², этаж 2

Университет

4 мин.

Ломоносовский проспект, 23, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

10 комментариев

Геннадий Савинов

6 марта 2017, 18:40

Лучший совет

Если раздел дома на 2 части и участка на 2 участка пройдет государственную регистрацию, оснований для сноса дома по причине нецелевого использования участка не будет. Вызывает сомнение размер 2-х новых участков (по 5 соток). Поищите местный нормативный акт, например, Правила землепользования и застройки, какой там минимальный размер участка для ИЖС?
Во всех случаях, если раздел дома на 2 части и раздел участка на 2 участка будет не возможен, минимально доступным вариантом для внуков будет заключение Соглашения о порядке пользования домом у участком, находящимися в общедолевой собственности, в том числе с установкой забора по границе "раздела" и пользование 2-мя входами.

690/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон

Автор

6 марта 2017, 19:10

Спасибо за ответ. Минимальный размер участков у нас для ИЖС требуется 4 сотки.Мой регион Татарстан.

121/50 000

Татьяна Гибнер

10 марта 2017, 20:59

Согласно 218-ФЗ п.7 ст. 41 постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено. это значит, что в первую очередь нужно разделить объект на требуемое количество отдельных! объектов (дом прекращает быть индивидуальным!) - это важно.

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Гибнер

10 марта 2017, 20:30

Антон, ст. 8 следует понимать так, что долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники - изменения в правах собственности на дом.

485/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Юрьев

6 марта 2017, 22:03

По теории права, когда имеют место норма общая и норма специальная - следует руководствоваться специальной нормой. А по разделу домов ИЖС и садовых на отдельные помещения есть уже информационные письма Минэко, которыми Росреестр руководствуется. Возможно, где-то в регионах еще первое время и "проскочит" такой раздел, а вот в Московском регионе уже не проскакивает.

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон

Автор

6 марта 2017, 21:27

А как понимать из того же закона :8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;???

501/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Юрьев

6 марта 2017, 21:03

Землю разделить скорее всего сможете, если пройдут участки по нормативу минимальной площади. Дом, скорее всего, разделить не сможете в связи со вступлением в силу 218-ФЗ, п. 7 ст. 41 которого устанавливает запрет на образование помещений в индивидуальных жилых и садовых домах. В Московской области, например, Росреестр даже после решения суда о реальном разделе и прекращении права долевой собственности вынес отказ в постановке помещений. Так что будут Ваши внуки жить в доме и меть долевую собственность, пока не внесут изменения (если внесут) в 218-ФЗ.

557/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Ивановна Курилко

6 марта 2017, 19:08

По поводу размера участков Геннадий прав, каждый субъект имеет свои нормы, но в Подмосковье, это по-моему 5 соток и есть .
По поводу назначения земли-ИЖС ,у Вас два дома , они не попадают под снос, это не многоквартирный жилой дом, поэтому даже если будет кв номер1, и кварирпа номер 2, Ваш дом не снесут, Антон, у многоквартирого дома другие критерии. Удачи!

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон

Автор

6 марта 2017, 19:26

К сожалению,Лариса Ивановна ,критерии уж очень похожи :Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. №47) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено, вместе с тем согласно п. 6 выше указанного положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Чем будут отличаться наши части дома от вышеуказанного?

738/50 000

Лариса Ивановна Курилко

6 марта 2017, 19:04

Геннадий, поставила плюс, а получилось минус в правом верхнем углу!

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях