Поиск по журналу

Вся Россия

УК в новостройке требует оплатить за вывоз ТБО за 3 года вперед

ID: 6970866

10 декабря 2018

Вся Россия

19 599

После подписания ДКП и заключения договора с УК внезапно выяснилось, что требуется оплатить вывоз строительного мусора за 3 года вперед, а коммунальные услуги - за 3 месяца вперед.

Насколько это требование вообще правомерно и какие должны быть действия по защите моих прав?

Авторы

Теги

ID: 6970866

ЖКХ

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

22 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

10 декабря 2018, 12:29

Лучший совет

Внезапно подписанный договора с УК - перед подписанием обычно изучают! Думаю, что проблема Ваших бед связанна именно с этим документом. Хотя бы сейчас прочитайте его, а потом думайте, что делать дальше.

204/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

10 декабря 2018, 13:12

ID: 6970866, удивили ещё больше. Зачем подписывать документ, который заведомо Вас не устраивает? Не надо показывать своё стремление и спешку по вопросу получения ключей, они этим пользуются. Прикрывайте свои уязвимые места связанные с арендой и так далее........
Возьмите с собой человека (переговорщика), который умеет читать, редактировать в Вашу пользу, задавать вопросы, достигать максимально возможного результата в конкретном режиме.

447/50 000

Alena

11 декабря 2018, 20:02

Я тоже приобрела квартиру в этом районе и у этого застройщика, и не понимаю, почему я обязана платить за мусор, аж за три года, если вообще не планирую делать ремонт! просто вложение

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

10 декабря 2018, 15:31

А если я купил квартиру с ремонтом от застройщика? Почему я должен оплачивать вывоз ТБО?

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6970866

Автор

10 декабря 2018, 16:25

Поддерживаю! Но в моем случае квартира покупается без отделки (так что впереди еще куча квестов с отделочными бригадами). Но даже так, заказать самому вывоз ТБО, как предложил ID: 12229784, будет гораздо дешевле.

212/50 000

REAL VISA ESTATE

10 декабря 2018, 14:31

а какая разница где они будут искать? это их проблема! я например не хочу пользоваться их контейнерами, я к примеру свой контейнер закажу, конкретно под свой ремонт, зачем мне тогда платить за общий контейнер? тем более за ТРИ КАРЛ года!!!! я ремонт сделаю, и мне хватит ОДНОГО контейнера вывезти мусор после черновой отделки! опыт уже есть!

341/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

10 декабря 2018, 14:15

".....При внесении брони в начале сентября менеджеры по продажам обещали передачу квартиры в конце сентября..."
Если бы у Вас был риелтор, то он бы Вам сразу сказал, что на этот срок нельзя ориентироваться, а к сентябрю надо еще порядка 6 месяцев прибавить. Это и будет вменяемый срок.
Я приобретала так- с оплатой вперед. Понятно же, что жильцы начнут выкидывать ненужные двери, окна, косяки и т.д. И вывозить такой мусор надо обязательно, чтобы его вывозить- нужны средства от собственников, а собственники имеют привычку долги накапливать - купил квартиру и потом забыл, что оплачивать надо коммуналку и вывоз мусора..И где Вас потом УК искать будет?

664/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6970866

Автор

10 декабря 2018, 15:01

Почитал ст 155 ЖК РФ, там написано такое: "плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом". Не очень понимаю эту формулировку - она позволяет брать оплату хоть за 10 лет вперед? Или же это касается только календарного дня в месяце?

P.S. застройщику очень выгодно напринимать подобных "решений собственников", когда квартиры числятся на его балансе, или на его аффилированных фирмах :(

513/50 000

REAL VISA ESTATE

10 декабря 2018, 14:09

вы прописывали сроки выдачи вам документов после гос.регистрации?

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6970866

Автор

10 декабря 2018, 15:05

Документы сейчас не под рукой, а навскидку не помню. Уточню вечером, прописан ли такой срок в договоре (или, лучше сказать, в его ксерокопии).

142/50 000

REAL VISA ESTATE

10 декабря 2018, 13:10

если у вас зарегистрирован в росреестре ДКП и подписаны акты приёма передачи, то смело сносите с ноги дверь в квартиру (как правило хлипкая конструкция) и ставьте новую, свою дверь со своими ключами. вам никто не может запретить распоряжаться уже вашим имуществом. что касаемо оплаты в прок: письменно (надо завизировать в УК) согласитесь на это на следующем условии: требование УК с предварительной оплатой они оформляют в бумажном виде, с реквизитами компании, печатью, подписью, копией доверенности на подписанта, а так же прописанной санкции в случае не оплаты! они вам эту бумагу ни за что не выпишут. а после требуйте письменный отказ на выдачу ключей, с требованием каким это чудесным образом ключи от вашей квартиры оказались в организации с которой у вас нету никаких взаимоотношений. тут продавец может очень серьёзно встрять. как результат, с вами просто не захотят связываться дальше, молча всё отдадут, а ещё у вас появиться уникальная возможность менять "не меняемые" пункты в договоре с УК, так как вы им покажете что каждое их слово необходимо подтверждать документально, и мало ли где это может всплыть. успеха.

если у вас зарегистрирован в росреестре ДКП и подписаны акты приёма передачи, то смело сносите с ноги дверь  в квартиру (как правило хлипкая конструкция) и ставьте новую, свою дверь со своими ключами. вам никто не может запретить распоряжаться уже вашим имуществом. что касаемо оплаты в прок: письменно (надо завизировать в УК) согласитесь на это на следующем условии: требование УК с предварительной оплатой они оформляют в бумажном виде, с реквизитами компании, печатью, подписью, копией доверенности на подписанта, а так же прописанной санкции в случае не оплаты! они вам эту бумагу ни за что не выпишут. а после требуйте письменный отказ на выдачу ключей, с требованием каким это чудесным образом ключи от вашей квартиры оказались в организации с которой у вас нету никаких взаимоотношений. тут продавец может очень серьёзно встрять. как результат, с вами просто не захотят связываться дальше, молча всё отдадут, а ещё у вас появиться уникальная возможность менять "не меняемые" пункты в договоре с УК, так как вы им покажете что каждое их слово необходимо подтверждать документально, и мало ли где это может всплыть. успеха.

1 129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6970866

Автор

10 декабря 2018, 13:14

ДКП еще не зарегистрирован. И что самое интересное, я забыл об этом упомянуть, они оригинал договора забрали на регистрацию, мне выдали только копию. Оригинал есть только по акту.

Спасибо за разъяснение! Но еще остается вариант, что они и письменный отказ в выдаче ключей не захотят оформить и попросту выставят за дверь. Свидетелей, допустим, не будет. Как быть в этом случае - вызывать к ним в офис полицию?

420/50 000

REAL VISA ESTATE

10 декабря 2018, 13:26

во первых, идти не одному (2-3 человека), во вторых, снимать на камеру, обязательно предупредив об этом, в третьих, да вызывать полицию через службу 112, там ведётся запись звонков. у меня до полиции ни разу не доходило, но если дойдёт то их задачей будет только засвидетельствовать что вас силой пытаются выгнать, они должны будут написать рапорт об этом, и копию этого рапорта надо будет брать в дежурной части ОВД. вы скажите как так получилось что договора у вас нету, а акт приёма передачи вы уже подписали? если я всё правильно понял

540/50 000

ID: 6970866

Автор

10 декабря 2018, 13:43

Есть ксерокопия договора (оригинал они забрали на регистрацию), акт они требуют подписать без фактического осмотра квартиры. Как уже сказал выше уважаемый Арман Барекян, пользуются тем, что клиентам нужны квартиры срочно :(

223/50 000

REAL VISA ESTATE

10 декабря 2018, 14:37

раз просят подписать акт приёма передачи, значит договор уже зарегистрирован, требуйте сначала выдачу вам договора, убедиться что регистрация права состоялась, а после подписываете акт находясь в квартире!!!

207/50 000

ID: 6970866

Автор

10 декабря 2018, 14:57

Регистрация права (в росреестре) еще не состоялась, как минимум из-за того, что нужно оформить закладную - т.к. квартира покупается в ипотеку.

142/50 000

REAL VISA ESTATE

10 декабря 2018, 15:18

понимаете тут какое дело... акт подписывается только после регистрации права, иначе юридический казус получается) права на недвижимость у вас ещё нету, но вы уже приняли эту недвижимость как владелец)))

202/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

10 декабря 2018, 13:10

Добрый день. Многие УК берут за вывоз строительного мусора одним платежом, чтобы не дробить их на три года- ведь квартиры в ЖК наверное без отделки и весь дом будет делать ремонты в течении последующих лет, это в договоре приписано и это вполне законно.
О коммунальных услугах спорный вопрос...
С уважением.

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

10 декабря 2018, 12:50

Добрый день!

Чтобы дать однозначный ответ надо видеть, то что Вы подписывали и знать все обстоятельства. Могу Вам только предложить озвучит им, что если они не прекратят требовать с Вас оплаты авансом Вы отправите на них жалобы в Роспотребнадзор и Прокуратуру.

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Никитина

10 декабря 2018, 12:28

УК в студию!
Мы ей устроим "рекламу"!!!

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6970866

Автор

10 декабря 2018, 12:47

УК Сервис 24 (предположительно, аффилирована с застройщиком) , квартира покупалась в Новом Тушино у ФСК Лидер - а точнее, по ПДКП у некоего ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс". При внесении брони в начале сентября менеджеры по продажам обещали передачу квартиры в конце сентября, на деле же в конце сентября продавец только соизволил заключить ПДКП с крайней датой 15 декабря. Такая ситуация не только у меня, а почти у всех, кто покупал так называемые "готовые" квартиры в построенных домах. В т.ч. в квартале Сколковский от того же застройщика.

Все эти вопросы тоже от меня и связаны непосредственно с покупкой квартиры у ФСК Лидер:

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-osnovnoj-dogovor-kupli-prodazhi-trebuet-oformit-sobstvennost-v-techenie-20-dnej-s-momenta-podpisanija-287447/

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-podpisanie-akta-k-osnovnomu-dogovoru-kupli-prodazhi-bez-osmotra-kvartiry-287426/ - хочу заметить, что в акте сказано, что покупатель получил ключи. Хотя по факту это не так, за выдачей ключей направили в управляющую компанию.

Я думаю еще отправить уведомление во все риэлторские агентства, какие только найду, чтобы они были в курсе ситуации при покупке квартир у ФСК Лидер и доносили подобные бы риски до своих клиентов.

УК Сервис 24 (предположительно, аффилирована с застройщиком) , квартира покупалась в Новом Тушино у ФСК Лидер - а точнее, по ПДКП у некоего ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс". При внесении брони в начале сентября менеджеры по продажам обещали передачу квартиры в конце сентября, на деле же в конце сентября продавец только соизволил заключить ПДКП с крайней датой 15 декабря. Такая ситуация не только у меня, а почти у всех, кто покупал так называемые "готовые" квартиры в построенных домах. В т.ч. в квартале Сколковский от того же застройщика. Все эти вопросы тоже от меня и связаны непосредственно с покупкой квартиры у ФСК Лидер: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-osnovnoj-dogovor-kupli-prodazhi-trebuet-oformit-sobstvennost-v-techenie-20-dnej-s-momenta-podpisanija-287447/ https://www.cian.ru/forum-rieltorov-podpisanie-akta-k-osnovnomu-dogovoru-kupli-prodazhi-bez-osmotra-kvartiry-287426/ - хочу заметить, что в акте сказано, что покупатель получил ключи. Хотя по факту это не так, за выдачей ключей направили в управляющую компанию. Я думаю еще отправить уведомление во все риэлторские агентства, какие только найду, чтобы они были в курсе ситуации при покупке квартир у ФСК Лидер и доносили подобные бы риски до своих клиентов.

1 285/50 000