Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Указана разная площадь на жилье в свидетельстве и кадастровой палате
Дмитрий S
15 декабря 2018
Вся Россия
14 808
29

Здравствуйте.


Вступаю в наследство. Объект наследования небольшая квартира в ст жил фонде.

По документам приватизации и Свидетельству, а также в Техпаспорте БТИ значится площадь 27 кв.м. В Кадастровой палате (Росреестре) эта квартира, почему-то значится площадью 28 кв.м.


Вопрос к уважаемым специалистам:


1.Какие могут возникнуть трудности при получении у натариуса свидетельства о праве на наследство. Могут ли возникнуть трудности при постановке на учет в Регпалате и последующей ее продажи?

2. Если возникнут трудности, то как их избежать. Как лучше сделать?


Заранее спасибо за ответы.

Авторы
Теги
29
Могут подойти
29 комментариев
Сергей Николаевич
15 декабря 2018, 21:03
Лучший совет
Площадь нужно писать как в выписке ЕГРН. Думаю и нотариус ее так и укажет,то есть 28 м. Сходите заранее к нему с документами ,и проконсультируйтесь по этому вопросу. У меня недавно была точно такая ситуация как у вас, нотариус указал площадь по выписке, и никаких проблем не было.
7
0
280/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 декабря 2018, 14:32
А где написано - что 28 кв.м. - это твой обьект???
Вот и исходи из этого. Нотариус может принять, а может и отказать , т.к. этот Обьект на 27 кв.м. на кадастре не стоит, или нет кадастровой стоимости. Вот тут тогда и надо пугаться.
0
0
238/50 000
0/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 17:57
Когда говорят в каком месте надо пугаться - всегда легче становится пугаться) Спасибо Вам)
0
0
90/50 000
Частный маклер
16 декабря 2018, 13:11
Напиши
1
0
6/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 декабря 2018, 13:11
У Вас из трех критериев в ЕГРН:
Адрес, площадь, собственник - совпадает только один, Адрес.
Они посмотрят что к ним придет в электронном виде.
Они вами разберуться, и раньше времени пугаться не надо.
Папиши что скажет нотариус.
Успехов.
1
0
263/50 000
0/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 13:19
Да я не об этом. Пусть другие пугаются. Я спросил о приоритете. Что важнее для Регпалаты: Свидетельство натариуса и доки БТИ где везде стоит 27-мь
Или неизвестный обьект по данному адресу в ЕГРН где стоит 28 )))))
0
0
219/50 000
Частный маклер
16 декабря 2018, 12:52
А делать как в ЕГРН - это не сделка. Это наследство.
1
0
52/50 000
0/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 13:01
А если нотариус напишет мне как по настоящим документам которые я сейчас ей принесу. (Старое свидетельство приватизации, Обновленное, заверенное дубликат, Техпаспорт и выписка из БТИ недельной давности) где значится площадь 27 кв. метров. ?

Если нотариус напишет свидетельство о праве собственности, где будет стоять 27 метров - смогу я по нему переоформить квартиру в Регпалате?
Не скажут ли в Регпалате, что так не пойдет, мы на вас ее не переоформим, потому, что они видят по данному адресу квартиру где площадь 28 кв. метров ?
0
0
546/50 000
Частный маклер
16 декабря 2018, 12:51
Сразу задай вопрос нотариусу. И все будет ясно. Но она не ответит сразу. Пока не ознакомиться.
Предыдущие доки и БТИ - это для судебных дел.
По поводу - делать как по ЕГРН:
1. нормальный нотариус не будет увеличивать площадь . Нормальный.
2. У Вас из трех критериев в ЕГРН: Адрес, площадь, собственник - совпадает только один, Адрес.
1
0
358/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 декабря 2018, 12:23
Площадь не увеличат - нет оснований.
1
0
36/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 декабря 2018, 12:22
И нотариусы сейчас уже не берут бумажных ЕГРН , и заказывать даже их не надо.
Все в электронном виде у них. - @ Это я говорил выше.
Зря волнуетесь раньше времени.
1
0
174/50 000
0/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 12:35
Я не волнуюсь. Здесь вот в чем дело. Я хотел эту квартиру сразу продать. И мне важно знать: будут ли при оформлении какие-то задержки по времени или нет.
И на каких этапах. У нотариуса или в Регпалате.
Т.е. вопрос для меня, что говорить человеку кто хочет купить.
0
0
274/50 000
Сергей Николаевич
16 декабря 2018, 12:21
Конечно ничего не дадут,у них нет сведений . Сведения тогда вели в основном БТИ. Дмитрий,визит к нотариусу многое разрешит надеюсь
2
0
130/50 000
0/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 12:24
Окей. Поговорю с ним в ближайшее время. Спасибо за совет.
0
0
57/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 12:09
После получения Паспорта и выписки в БТИ у нотариуса я еще не был (пойду на след неделе).

А как нотариус напишет 28 кв м если в ЕГРН нет сведений по этому обьекту. В ЕГРН стоит только, по этому адресу кадастровый номер и площадь 28 кв м. и все. Собственник не указан. Вид собственности тоже, и т.д. Вообще больше никакой информации нет.

Поэтому-то в МФЦ мне выписку ЕГРН не дали, за неимением данных об этом объекте недвижимости. Дали отказ. В отказе есть небольшая приписка, что по этому адресу есть объект недвижимости 28 кв.м, без каких либо еще данных.
1
0
579/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости