Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Уплата налога при продаже квартиры, купленной в ипотеку с маткапиталом
ID: 66065316
13 января 2021
Вся Россия
2 063
4

Добрый день. Ситуация следующая. Через год хочу продать квартиру, которую в 2018 году купил в ипотеку (собственник - только я). Часть ипотеки покрыл маткапиталом, ипотека закрыта, но жене и детям доли пока не выделял. Проблема в том, что после регистрации долей придется ждать еще 3 года, чтобы не платить налог. Вопрос - сможем ли мы избежать уплату налога при продаже квартиры по причинам:

1. Я владею квартирой более 3 лет, жилье единственное.

2. Доли, которые я выделю детям и жене, будут стоить менее 1 млн рублей каждая. Насколько знаю, если продавать доли отдельными договорами, то можно использовать налоговый вычет до 1 млн руб. на каждого.

Если это важно, то продажа квартиры планируется с целью покупки дома, в котором детям будут выделены соответствующие доли.


Авторы
Теги
4
Могут подойти
3 комментария
13 января 2021, 01:03
Лучший совет
Можете уменьшить доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости.
6
0
137/50 000
0/50 000
13 января 2021, 05:37
Здравствуйте. Выделить доли детям необходимо в размере, соответствующем их части материнского капитала. Для расчёта размера доли необходимо сделать следующее: Делим сумму материнского капитала на количество членов семьи (на всех). Далее делим кадастровую стоимость объекта недвижимости на получившееся в результате первого действия частное. Теперь подставляем к получившемуся результату 1/. Это и будет размер доли, которую следует выделить каждому ребёнку. При продаже по истечении трёх лет после покупки, родители не будут платить налог при условии, что у обоих это единственное жильё. При уплате налога за детей можно применить вычет в размере понесённых родителями и документально подтверждённых расходов на приобретение указанных долей. В расходы можно включить выплаты банку в виде процентов по ипотечному кредиту. Про продажу долями рекомендую забыть. Не разрешит опека и/или нотариус. А если разрешат, то это соответствующее количество нотариальных договоров, отказы от преимущественного права покупки и потеря значительного количества покупателей, так как их сейчас до 90 процентов с ипотекой, а банки такую покупку кредитовать не будут.
5
0
1 146/50 000
0/50 000
ID: 66065316
Автор
13 января 2021, 11:05
Понял, спасибо за разъяснения.
0
0
30/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости