Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли мой супруг сдавать в аренду квартиру, находящуюся у меня в собственности и кто при этом должен подавать декларацию в налоговую и платить налог?
Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
17
ID: 21936184
Могут подойти
17 комментариев
Альберт Садыков
Риэлтор74
22 января 2019, 07:42
Лучший совет
При надлежаще оформленной нотариальной доверенности, Вам супруг может и сдавать квартиру и отчитаться в ИНФС, по полученным доходам.
6
0
132/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
22 января 2019, 09:16
Ваш* супруг
0
0
11/50 000
Анастасия Мойсенович, платить налог надо в любом случае, т.к. вы получаете доход.
2
0
81/50 000
0/50 000
Анастасия Мойсенович
Геометрия
29 января 2019, 12:40
Добрый день!
Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы (до 11 месяцев). Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.
Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы (до 11 месяцев). Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.
0
1
306/50 000
0/50 000
ID: 21936184
25 января 2019, 14:57
Спасибо большое всем за ответы
0
0
30/50 000
0/50 000
ID: 12208491
25 января 2019, 14:25
Дмитрий Иванов: я знаю, это было уточнение заблуждения Анна Орлова (часто встречающегося у тех, кто лично не сталкивался и НК не читал). Я исправил свою ошибку, теперь и у ИП нет 6% с продажи, в случае владения больше мин.срока(см. пост выше)
1
0
242/50 000
0/50 000
ID: 12208491 Собственник физическое лицо, а не ИП. 6% с продажи не будет.
1
0
73/50 000
0/50 000
ID: 21936184
25 января 2019, 05:06
Большое спасибо, ID: 12208491, за подробный и верный ответ на мой вопрос!
2
0
73/50 000
0/50 000
ID: 12208491
24 января 2019, 21:26
Анна Орлова, вы заблуждаетесь. "доверяете получать оплату и платить налоги" - относится к представлению интересов и действию от имени собственника, но получателем дохода остается собственник, т.к. стороной договора найма будет собственник в лице представителя, действующего по доверенности. Платить налоги и подавать декларацию доверенное лицо имеет право за собственника, и на то ему в тексте доверенности даются полномочия обращения в налоговую для представления интересов собственника. Понятия "общий доход супругов" нет в НК РФ, это из СК РФ, по какому кодексу работает налоговая,я думаю, пояснять не надо. "Там ещё всякие отчисления.(в ИП 6%)" - они все идут в 100% зачет 6%налога, если у ИП нет наемных работников. С ИП "засада" в другом - 6% налог с дальнейшей продажи. Касаемо вопроса ID: 21936184 - ЕСЛИ квартира приобретена в браке и является совместной собственностью, но оформлена только на вас, то супруг может заключить договор найма (и получать доход) на основании нотариально удостоверенного согласия супруги (см. Письмо Минфина России от 11.09.2015 N 03-11-11/52396). В ИНОМ случае, для того, что бы доход возникал у супруга, он должен сдавать квартиру, получив её предварительно от супруги по договору безвозмездного пользования с правом сдачи в наём (или по договору найма за 1руб., но тогда отчитываться нужно обоим). Такие схемы "очень серая" и как её воспримет налоговик, проводящий камеральную проверку, только ему и известно.
2
0
1 450/50 000
0/50 000
ID: 12208491
25 января 2019, 14:17
исправлю свою ошибку, до конца сам еще не разобрался, т.к. есть нюансы: с 2019г. внесены изменения в пункт 17.1 статьи 217 НК РФ и "Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности", т.е. теперь доходы от продажи жилья (указанного в исключении), в случае владения больше минимального срока, и использовавшегося в предприн.деят-ти, не подлежат налогообложению. Не понятно примечание КонсультантПлюс:
П. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016 (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ) почему? Надо копаться в законе № 425-ФЗ от 27.11.2018. И еще тонкость, п.2.4 ст.220 НК РФ оставлен в силе, т.е. имущественные вычеты для таких объектов применить нельзя.
П. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016 (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ) почему? Надо копаться в законе № 425-ФЗ от 27.11.2018. И еще тонкость, п.2.4 ст.220 НК РФ оставлен в силе, т.е. имущественные вычеты для таких объектов применить нельзя.
0
0
1 079/50 000
Если годовой доход от сдачи больше 250 000 рублей, то ИП с 6% выгодней, чем 13%.
1
0
80/50 000
0/50 000
А ещё если вы зарегистрируете ИП, то будете налог платить 6% вместо 13%.
1
0
72/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости