Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Уплата НДФЛ при продажи с доли несовершеннолетнего, переданной по мат капиталу
ID: 6831296
3 июля 2019
Вся Россия
6 097
6

Квартира в долевой собственности 3 членов семьи, включая ребёнка по 1/3 более пяти лет. Приобреталась в кредит, для погашения использовался материнский капитал. Сейчас кредит почти погашён, осталось три корейки, необходимо выделять долю третьему ребёнку.

В связи с переездом в др город Квартиру планируется продать, купить новую на детей по новому месту жительства.

Возникнет ли необходимость уплачивать 13% с доли второго ребёнка, которую ему придётся выделить по требованию государства до продажи?

Автор
6
ID: 6831296
Могут подойти
6 комментариев
Наталья Ткачева
10 июля 2019, 08:35
Можно взять разрешение в органах опеки выделить долю в покупаемом жилье. Налог с доли несовершеннолетнего положено заплатить, но у несовершеннолетнего есть право на не облагаемую налогом сумму 1000 000 рублей, с этой суммы налоговая вычтет налог.
0
0
246/50 000
0/50 000
5 июля 2019, 10:57
Да, при продаже свежей доли второго ребенка возникает налог.
Но его можно частично погасить вычетом (1 млн * доля ребенка).
А если правильно наделить долей второго ребенка, а при продаже и при покупке новой квартиры правильно составить ДКП, то можно совсем погасить этот налог за счет вычета на покупку.
Но в любом случае для этого нужно будет правильно заполнить и подать налоговую декларацию от имени ребенка.
0
0
430/50 000
0/50 000
4 июля 2019, 11:49
Да ,можно хоть 1/20 выделить , 450 т р(мат кап) разделите на 4-х членов семьи и соответственно-получиться где-то 1; 2 доли не более , в зависимости от региона и стоимости 1 м кв. Почему на всех выделять- т к материнский капитал-это семейный капитал.
1
0
249/50 000
0/50 000
ID: 6831296
Автор
4 июля 2019, 11:32
А какая минимальная доля? Я слышал, что она не должна быть меньше минимально необходимой жилой площади, а репу нас в регионе 18 кв.м. Или можно выделить хоть 1/20 (3 метра)?
1
0
173/50 000
0/50 000
3 июля 2019, 15:01
Да прежде чем продавать-Вы должны выделить доли на всех членов семьи(нотариальное перераспределение долей),но детям выделяйте минимальные доли согласно маткапу, так потом проще при получении распоряжения от опеки на продажу и покупку
2
0
233/50 000
0/50 000
ID: 6831296
Автор
3 июля 2019, 14:02
Опечатка. Правильно «...необходимо выделять долю второму ребёнку...»
1
0
68/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости