Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Упущенная выгода, убытки.
Здравствуйте. Осуществляется продажа коммунальной квартиры, где у вторых собственников несовершеннолетние дети. Нашли покупателей. В декабре заключён договор предопл...
Здравствуйте. Осуществляется продажа коммунальной квартиры, где у вторых собственников несовершеннолетние дети.
Нашли покупателей. В декабре заключён договор предоплаты где было указано, что продавцы обязуется получить разрешение органов опеки до 27.12.
В связи с затягиванием и долгим поиском квартиры вторые собственники коммунальной получили разрешение опеки только в конце янаваря
Вопрос: в связи с затягиванием процесса недвижимость, которую мы хотели приобрести после продажи коммунальной квартиры выросла в цене на 1 200 000 руб. Могу ли в судебном порядке взыскать эту сумму???
Наш канал в Telegram@cian_official
0
0
25
Могут подойти
24 комментария
Лучший совет
Нет , не можете. Цена устанавливается соглашением сторон. Договаривайтесь о цене с участниками сделки. Если договоренности нет, то сделки не будет.
10
2
147/50 000
0/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 10:31
Спасибо за Ваш комментарий, но он не совсем понятен.
Цена продажи квартиры коммунальной установлена по соглашению.
С кем необходимо договариваться о цене? С застройщиком чью квартиру с декабря месяца не могу приобрести из-за соседей?
Поясню:если бы соседями было получено разрешение опеки в соответствии со сроками указанными в договоре авансированмя, то у меня была бы возможность бронирования квартиры и фиксирования цены. И Цена была бы на 1 200 000 меньше.
Цена продажи квартиры коммунальной установлена по соглашению.
С кем необходимо договариваться о цене? С застройщиком чью квартиру с декабря месяца не могу приобрести из-за соседей?
Поясню:если бы соседями было получено разрешение опеки в соответствии со сроками указанными в договоре авансированмя, то у меня была бы возможность бронирования квартиры и фиксирования цены. И Цена была бы на 1 200 000 меньше.
0
0
487/50 000
Никому Вы ничего предъявить не сможете. Вины соседей нет, никто не может руководить действиями ООиП.
Ваши взаимоотношения с застройщиком вообще никаким образом не затрагивают интересы сторон по продажи коммунальной квартиры.
Ваши взаимоотношения с застройщиком вообще никаким образом не затрагивают интересы сторон по продажи коммунальной квартиры.
0
0
230/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 11:19
Опека своевременно выдала решение. Претензии к гос.органу нет, как ни странно.
Только сданы были они не в декабре, как договаривались, а в январе. Рассмотрение 14 дней.
Только сданы были они не в декабре, как договаривались, а в январе. Рассмотрение 14 дней.
0
0
173/50 000
За две недели до нового года, опека вообще не принимала заявления, так как по регламенту они должны вынести решение в определенный срок. Поэтому, всех отправляли на последующие периодв. Вины соседей нет абсолютно.
0
0
213/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 12:26
С Вами не соглашусь. Мы как будто в разных странах живём. Отказать в приёме документов не могут. Наши покупатели выполнили условия, в соответствии с договорённостью они получили разрешение опеки на покупку нашей квартиры. Подали документы до нового года соответственно так же в декабре получили решение и нарушений сроков у органов опеки не было.Спасибо за Ваше мнение, я его поняла.Разводить дискуссию по вопросу работы органов опеки думаю не имеет смысла.
0
0
458/50 000
МИЛМАН
15 февраля 2021, 22:01
Раз Вас все устраивает - надо было тогда в процессе контролировать сроки и лоббировать свои интересы.Чтоб не получить издержек. Которые Вас не устраивают.Все должно решаться во время, до.А теперь неустойку не с кого не получить.
1
1
231/50 000
0/50 000
ID: 52574582
16 февраля 2021, 14:23
"Надо было"- для чего оставлять комментарии, которые не несут никакую смысловую нагрузку по существу вопроса.
В рамках стабильной экономической ситуации такого не произошло. Я не могла предположить что только за 3 недели стоимость увеличится на 700 тыс. руб.
В любом случае спасибо.
В рамках стабильной экономической ситуации такого не произошло. Я не могла предположить что только за 3 недели стоимость увеличится на 700 тыс. руб.
В любом случае спасибо.
0
0
305/50 000
МИЛМАН
15 февраля 2021, 20:59
А зачем тогда продали квартиру, если Вас не устраивали на момент подписания дкп условия продажи?Возможно цена и вашей квартиры уже изменилась за длительное ожидание?
1
1
165/50 000
0/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 21:19
Ваш вопрос очень странный.
1) осуществлялась продажа квартиры вторичного рынка. На вторичном рынке цены уже подняли до потолка и резкого изменения с октября 2020 г не наблюдается.
2)покупка планировалась в новостройке (динамика цены вторичного рынка и новостроек разный). Или по вашему мнению необходимо было завышать цену на рост новостройки (исходя из вашей логики надо было эту стоимость прибавить в цене квартиры?) А покупатели в данной ситуации причём? Они разрешение опеки получили во время.
3)где вы прочитали, что меня не устраивали условия продажи?
1) осуществлялась продажа квартиры вторичного рынка. На вторичном рынке цены уже подняли до потолка и резкого изменения с октября 2020 г не наблюдается.
2)покупка планировалась в новостройке (динамика цены вторичного рынка и новостроек разный). Или по вашему мнению необходимо было завышать цену на рост новостройки (исходя из вашей логики надо было эту стоимость прибавить в цене квартиры?) А покупатели в данной ситуации причём? Они разрешение опеки получили во время.
3)где вы прочитали, что меня не устраивали условия продажи?
0
0
572/50 000
15 февраля 2021, 18:12
У Вас были прописаны сроки до 27.12, точнее у Вашего сособственника. В соглашении, которое Вы подписывали сторонами, должны были соблюсти и свои условия, Вы это сделали?Т.е по данному соглашению,Вы полностью зависли от второго собственника (ов).Это исключительно Ваша упущенность. В случае не выполнения одной из сторон пунктов,другая сторона (вы или покупатель)могли бы отказаться от продажи,расторгнуть соглашение и искать новых покупателей с учётом увеличения стоимости продаваемой квартиры.Что и должны были прописать. Вы это не сделали, соответственно, что-то требовать сейчас у Вас нет возможности.
2
0
604/50 000
0/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 18:54
Спасибо. Все понятно.
0
0
21/50 000
Добрый день. В стране, где моральный вред оценивают в 5-10 т.р. получить от простого физического лица 1,2 м.р. на основании изначально недействительного соглашения об авансе невозможно. Даже не пытайтесь. На будущее: форма предварительного договора должна соответствовать форме основного. У Вас среди собственников есть несовершеннолетние, а значит сделка должна совершаться у обязательным участием нотариуса.
5
0
409/50 000
0/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 16:18
Добрый день.
Не было предварительного ДКП.
Было соглашение об авансе в простой форме, это же разные вещи или я не права?
ДКП естесвенно заверен у нотариуса.
Не было предварительного ДКП.
Было соглашение об авансе в простой форме, это же разные вещи или я не права?
ДКП естесвенно заверен у нотариуса.
0
0
171/50 000
А должен был быть предварительный ДКП в нотариальной форме.
0
0
59/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 16:52
Спасибо.
А в каком нормативном акте это написано, что предварительный дкп в нотариальной форме обязателен при сделках с несовершеннолетним?
А в каком нормативном акте это написано, что предварительный дкп в нотариальной форме обязателен при сделках с несовершеннолетним?
0
0
144/50 000
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
0
0
278/50 000
ID: 52574582
16 февраля 2021, 14:12
А соглашение об авансе - это вообще не документ и не имеет юридическую силу???
0
0
78/50 000
Юридическую силу имеет, но не имеет никаких финансовых последствий для сторон сделки.
0
0
85/50 000
Добрый день! Если даже иск суд примет, ибо госпошлина, пополнение бюджета и т. д, то положительного решения не получите. Уважаемая, ответьте на один вопрос, я потом продолжу. Предварительный договор был подписан у нотариуса?
1
0
226/50 000
0/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 15:23
Добрый день. Нет не у нотариуса. И если быть более точными было подписано соглашение об авансе.
0
0
95/50 000
Уважаемая, не смог быстро ответить, работа, но в в моём вопросе был заложен посыл озвученный Даниилом, спасибо ему.
0
0
119/50 000
Добрый день, в суд то вы можете обратиться, но вот результата не получите. У вас нет договора с компанией застройщика, который вам пришлось расторгнуть из-за того , что вы не продали вовремя квартиру по вине других собственников. Да и вину соседей сложно доказать в этом случае, а уж если договор о предоплате действует до сих пор , то и подавно ничего не получится
4
0
367/50 000
0/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 15:33
Договор по предоплате был до 31.01. Фактически сделка в феврале, пролонгации не было.
Нет претензий в части продажи квартиры.
Я в январе должна была выйти на сделку. Да договора не было т.к. мы объяснили ситуацию и нам посоветовали не авансировать деньгами, и забронировали квартиру на честном слове, менеджер был готов, как только появится спрос на неё позвонить и мы бы прибежали и заплатили бронь. Так же и одобрение на ипотеку было подано в период попытки бронирования квартиры в декабре, регистрации дкп до сих пор нет, срок ипотеки заканчивается.
Нет претензий в части продажи квартиры.
Я в январе должна была выйти на сделку. Да договора не было т.к. мы объяснили ситуацию и нам посоветовали не авансировать деньгами, и забронировали квартиру на честном слове, менеджер был готов, как только появится спрос на неё позвонить и мы бы прибежали и заплатили бронь. Так же и одобрение на ипотеку было подано в период попытки бронирования квартиры в декабре, регистрации дкп до сих пор нет, срок ипотеки заканчивается.
0
0
562/50 000
15 февраля 2021, 10:43
Соседи так же сошлются на задержку со стороны органов или ещё кого-то и и тп, т е сошлются что у них небыло ни умысла ни намерений задерживать сроки сделки, итогом вы получите потерю времени и судебные расходы, и тем более никакой компенсации.
Может получится в частном порядке договориться с продавцом о снижении или частичном снижении.
Может получится в частном порядке договориться с продавцом о снижении или частичном снижении.
4
2
344/50 000
0/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 11:15
Документы были сданы в январе, а не в декабре, как договаривались. Рассмотрение 14 дней. Опека не нарушила сроков в выдаче решения.
В частном порядке обращалась к продавцу с заявлением о предоставлении скидки т.к. были попытки бронирования на уютном слове. Сказали как сдадут документы в опеку приедете внесете деньги (но это их прибыль и что другие не выполняют условия договора их не интересует) соответственно и скидку не согласовали.
В частном порядке обращалась к продавцу с заявлением о предоставлении скидки т.к. были попытки бронирования на уютном слове. Сказали как сдадут документы в опеку приедете внесете деньги (но это их прибыль и что другие не выполняют условия договора их не интересует) соответственно и скидку не согласовали.
0
0
442/50 000
не риэлтор
15 февраля 2021, 10:35
"Могу ли в судебном порядке взыскать эту сумму???" - однозначно нет. суд даже не примет к производству.
5
0
103/50 000
0/50 000
ID: 52574582
15 февраля 2021, 11:16
Спасибо. Очень жаль.
0
0
20/50 000
Сейчас обсуждают
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости