Поиск по журналу

Вся Россия

Ущемлены права наследников?

Владелец

28 ноября 2020

Вся Россия

6 967

Добрый день.

Такая ситуация.Нашли подходящий вариант квартиры, агенство стало проверять историю и обнаружили конфликт родственников:

Квартирой владеет женщина 81 год, основание - завещание. Есть еще один родственник - племянник, на которого была оформлена квартира в завещании изначально, но потом завещание было переделано в пользу текущего владельца квартиры. Племянник в плохих отношениях с владельцем. Напирает, что завещание было изменено под давлением или другими обстоятельствами. Два раза он подавал в суд, оба раза был отказ. Последний раз было обращение в Верховный Суд РФ. Был отказ. Прошло меньше 3 месяцев и он, как я пониманию, может обжаловать решение. + Юристы агентства предупредили, что есть риск, что он и дальше не успокоится.

Буду рад услышать ваши мнения. Стоит / не стоит связываться с таким объектом. Спасибо.

Авторы

Теги

Владелец

наследство вторичка

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

13 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

28 ноября 2020, 11:44

Лучший совет

Добрый день!

Тут очевидное решение. По квартире не закончены судебные споры. Вы не можете быть добросовестным приобретателем, покупая эту квартиру.

Плюс, очевидный риск, лишиться квартиры если итоговое судебное решение будет в пользу племянника.

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владелец

Автор

28 ноября 2020, 13:30

А что такое добросовестный приобретатель?

41/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

29 ноября 2020, 02:48

ГК РФ Статья 302

16/50 000

Денис Потапкин

Частный маклер

30 ноября 2020, 02:12

Что бы разобраться в этом вопросе надо понимать. Пропустил ли племянник 6 месяцев при завещании или наследстве. Если сроки пропущены и чем больше тем хуже для него, поэтому в судах он проигрывает. Поэтому что бы Вас проконсультировать необходимо понять ситуацию куда глубже 1) стоимость объекта 2) ситуацию с племянником 3) ситуацию с женщиной.

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

28 ноября 2020, 22:48

"Стоит / не стоит связываться с таким объектом." - мало того, что 81 год, так еще и эта история с завещаниями. если квартира у нынешней 81-летней собственницы находится меньше 3 лет (а судя по всему так и есть?), то лучше просто отказаться от этого варианта во избежание грандиозного гемора. особенно если еще и цена ниже рынка.
шансы купить и не иметь проблем в принципе есть. но и шансы получить немеряный головняк тоже есть, и они весьма большие. риск велик. решать вам, любите ли вы рисковать или как... если деньги на покупку у вас последние и/или вам жалко их потерять, то лучше не надо

597/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владелец

Автор

29 ноября 2020, 09:49

Спасибо за мнение. Собственность больше 3 лет.

46/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 ноября 2020, 13:08

Добрый день. Отказываться от варианта квартиры из-за того, что там есть кто-то "обиженный" не стоит, но вот задуматься однозначно надо. Я бы так категорично не рассуждал, но тут все зависит от Вашего личного отношения к происходящему. С одной стороны информация есть и она Вам известна, более того информация скорее положительная в части того, что были попытки обращения в суд и они не увенчались успехом. С другой стороны, неизвестно как и по каким основаниям были изложены претензии, получили ли они должную правовую оценку и анализ.
Подавляющее число специалистов рынка недвижимости работает по принципу "лучше перебдеть, чем недобдеть". Я вот тоже разделяю этот принцип. Все же мы работаем не на самом дефицитном рынке и что-то аналогичное наверняка найти можно.

772/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 ноября 2020, 14:02

Глобально, да.

14/50 000

Александр Воронич

28 ноября 2020, 12:04

Здравствуйте. Можно порадоваться тому, что с риэлторами Вам повезло и они действительно защищают Ваши интересы, а не стремятся как можно быстрее закрыть сделку. Ответ очевиден: поищите другой вариант.

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владелец

Автор

28 ноября 2020, 13:41

Да, согласен. Вариант просто понравился. Уже в голове планы были, а как внесли задаток и стали изучать документы выяснилось..

125/50 000

Александр Воронич

28 ноября 2020, 14:03

Влюбляться в квартиры не следует. А уж тем более расставлять мысленно мебель и строить планы, пока покупка не состоялась. Такое случается и чем сильнее Вы привязываетесь к квартире, тем глубже разочарование. Если Ваш риэлтор рекомендует отказаться от покупки, то именно так и следует сделать. Это хороший опыт для Вас. Понимаете, что платите не зря агенту.

356/50 000

Ольга Подвигина

28 ноября 2020, 12:01

Это однозначно нет. Если в открытых источниках имеется информация о спорах за квартиру, значит Вы потеряете статус добросовестного покупателя , и "покупаете" пакет неприятностей и судов в довесок к недвижимости.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владелец

Автор

28 ноября 2020, 13:37

А что считать спорами? Объясните.
Ну и сама ситуация с обывательской точки зрения выглядит так:
Есть владелец квартиры, квартира он владеет по завещанию, т/е есть законные основания владения. Есть "обиженный" племянник, у которого в наличии "обида" без юр обоснования. Да, он был в завещании, но завещание изменили и его там нет, значит права на квартиру у него нет.

376/50 000