Добрый день, в росреестре регистрируется,именно, переход права собственности., штамп об этом факте будет на вашем ДКП.

(чтобы от нас не зависеть, вдруг мы придем в другое время получать документы в мфц) - Чтобы друг от друга не зависеть, то продавец должен наставить только предъявлении ДКП, потому что, ЕГРН будет только у вас.

Настаивая на ДКП и ЕГРН, покупатель с вами связан полностью. Это не покупатель настаивает, а банк, а покупатель вам это транслирует. Это результат самостоятельной покупки, без профессионалов.

Чтобы у покупателя была выписка ЕГРН, то ее надо заказать , а это еще 5 рабочих дней и тогда он будет не зависеть от вас.

Но по условиям банка, возможно, нужно чтобы покупатель написать еще заявление об открытии аккредитива, на основании документов, представленных в банк - ДКП, ЕГРП и расписка из росреестра о сдаче док-тов на регистрацию.

Что вас так смущает? Сделка - это серьезное действие, вы все делаете вместе, пока продавец не получит деньги , а покупатель документы на квартиру. Почему не можете договориться о времени встречи в банке, после регистрации, для открытия аккредитива?

Вам просто необходимо корректно завершить сделку ВМЕСТЕ, а не заканчивать ее онлайн, как удобно каждому участнику. Вы же нашли время вместе подписать ДКП, теперь надо ее завершить.

Ошиблась - Чтобы у покупателя была выписка ЕГРН, то ее надо заказать , а это еще 5 рабочих дней и тогда он будет не зависеть от вас. Не у покупателя, а у продавца.

Чтобы у продавца была выписка ЕГРН, нужно ее заказать, на это 5 дней.

А у покупателя, ЕГРН будет при регистрации перехода права собственности, т.е вместе с ДКП.

Сами договора не регистрируются, государственной регистрации подлежит переход права собственности и право собственности на основании ДКП . При этом на ДКП ставится штамп о произведённой регистрации права с уникальной записью ЕГРН. И именно договор является документом основанием возникшего права собственности.

Добрый день. С 01 марта 2013 г., вступил в силу 302-ФЗ, которым отменена регистрация договора купли-продажи. Для раскрытия аккредитива указываются условия, согласованные сторонами. Т.е. это может быть и ДКП, и ЕГРН и пр. - ДКП с отметкой о регистрации перехода права собственности на имя покупателя (или) выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что собственником стал такой-то, квартиры такой-то. У продавца будет свой экземпляр ДКП, если он конечно сам за ним поедет.

Добрый день.
Для раскрытия аккредитива продавцу необходимо предоставить договор купли-продажи объекта недвижимости с отметкой (штампом) регистрирующего органа. Если продавец настаивает на выписке ЕГРН, то это его право. Но, следует учесть, что ЕГРН после произведенной регистрации получит покупатель.
Право устанавливающий документ - ДКП, право подтверждающий документ - выписка ЕГРН.
У продавца на руках после регистрации будет только ДКП со штампом Росреестра.

Являться обеим сторонам сделки на раскрытие аккредитива совсем необязательно. Достаточно продавцу прийти в банк со своим экземпляром договора.

Поэтому, в условиях раскрытия аккредитива имеет смысл указать только ДКП.

Вот так вам понятнее станет:
С 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.
Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.