Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Условия передачи денег в предварительном ДКП
ID: 17380614
26 октября 2018
Вся Россия
12 059
11

Здравствуйте!

В предварительном договоре купли-продажи квартиры указано следующее:

"Расчет между сторонами производится в след. порядке: %%% покупатель передал при подписании предварительного ДКП; %%% покупатель передаст продавцу при подписании основного ДКП квартиры".

Вот этот момент про "передаст при подписании" включает в себя схему с банковской ячейкой, аккредитив? Или покупать обязан передать сумму именно в день сделки и никак иначе?

Заранее спасибо!


Авторы
11
ID: 17380614
Могут подойти
11 комментариев
Частный маклер
26 октября 2018, 14:17
Лучший совет
В договоре купли-продаже необходимо прописать способ которым вы планируете осуществлять взаиморасчеты (ячейка, аккредитив), а также указать сроки и порядок передачи денежных средств. Обычно это 1-3 дня после государственной регистрации перехода права.

Покупатель обязуется уплатить Продавцу вышеуказанную сумму после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., в течение .....дней. Расчеты между сторонами производятся с использованием банковского сейфа. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора
4
0
771/50 000
0/50 000
ID: 17380614
Автор
26 октября 2018, 14:32
Денис, Вы про основной договор? Вопрос про предварительный. Обязан ли покупатель, согласно вот так составленному предварительному договору, передать деньги именно в день сделки или нет? Подходит аккредитив под описание "передаст при подписании" или нет?
0
0
253/50 000
Частный маклер
26 октября 2018, 15:39
В предварительном договоре оговариваются условия, которые в дальнейшем лягут в основу основного договора и если он уже подписан, то покупатель вправе требовать исполнения этих условий в том числе в судебном порядке. Аккредитив скорее не подходит под описание "передаст при подписании", т.к. фактически банк перечисляет деньги после выполнения обязательства по договору, т.е. регистрации перехода права. ИМХО
0
0
407/50 000
ID: 17380614
Автор
29 октября 2018, 00:30
Спасибо!
0
0
8/50 000
Частный маклер
26 октября 2018, 15:09
В предварительном договоре,
должны быть описаны основные условия основного договора. Также предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (если основной заключается в нотариальной, то и предварительный тоже и т. д.).
В Вашем случае, трактовать способ передачи денег можно как угодно. Этот момент нужно уточнить, хотя-бы в основном договоре. Если предварительный договор еще не заключен, перед подписанием, тщательно пропишите все важные моменты о которых вы договорились.
Благодарю
0
0
521/50 000
0/50 000
ID: 17380614
Автор
29 октября 2018, 00:30
Спасибо!
0
0
8/50 000
26 октября 2018, 15:00
В разных регионах разные "обычаи рынка". Но формально преддоговор это основа для основного дкп. Он фиксирует "на берегу" договоренности сторон (в данном случае схему оплаты). Если ТАК договорились, значит передаете в день подписания дкп.
Основной дкп может (при согласии сторон) в чем то и отличаться от предварительного договора. Ключевое ДОГОВОРЕННОСТИ СТОРОН.
В Московском регионе оплату привязывают к регистрации. В некоторых городах деньги передаются на сделке (под расписку) и потом стороны идут подавать документы на регистрацию.
Если вы говорите о ячейке или аккредитиве, однозначно надо писать оплата в течении...дней после регистрации перехода права. И в доступе к ячейке (аккредитиву) прописывать одним из документов зарегистрированный договор. ИМХО
1
0
777/50 000
0/50 000
ID: 17380614
Автор
29 октября 2018, 00:29
Спасибо!
0
0
8/50 000
26 октября 2018, 14:12
Если расчет будет производиться через ячейку или аккредитив, то в договоре нужно указать порядок расчета. Наличными, переводом, ячейка итд.... В данной ситуации, покупатель передает оставшуюся сумму в день подписания ДКП если иное не предусмотрено в основном договоре или в предварительном отдельным пунктом.
3
0
308/50 000
0/50 000
ID: 17380614
Автор
26 октября 2018, 14:17
В основном договоре указать или предварительном?
0
0
48/50 000
26 октября 2018, 14:23
Во избежании споров и не понимания между продавцом и покупателем, укажите порядок расчетов и в предварительном и обязательно в основном.
0
0
136/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости