Сергей, Вы явно слишком много читали данный форум и чересчур переусердствовали в организации сделки. Я бы на месте продавца также отказался от таких условий раскрытия аккредитива. Крайне однобокая позиция содержащая в себе элементы риска для продавца. Если у Ваш риэлтор обладает достаточным уровнем проф.знаний он скажет, где в этой схеме скрыт нюанс ставящий продавца целиком и полностью в зависимость от покупателя.
С ЕГРН Вы также перестарались. Такое условие включается при ипотеке и/или в качестве подстраховки от невнимательности государственного регистратора (да и такое бывает).

Охренеть конечно, у продавца и так больше рисков при аккредитиве, а вы еще и такие условия раскрытия придумали.

А ДКП нотариусом составлен?

1. ЕГРН смысла указывать нету, если доки сдаются через МФЦ.
2. ВДК тут норм, яб так же рекомендовал.
3. АПП у нотариуса, это не перебор, это маразм!!! при желании можно продавца вообще без денег оставить.
вопрос, как обезопасить себя от того, что продавец будет нарушать сроки передачи? легко! аккредитив раскрывать в два этапа, основная сумма при предъявлении ДКП и ВДК, а остальная сумма, тысяч 100, при ДКП+ВДК+АПП (заверенные участниками сделки) это законный способ заверения, без расходов на нотариуса. договариваться в банке о такой схеме, или двумя ячейками, что будет проще. а про страхи что из ячеек деньги пропадают... да такое бывает, но крайне, крайне редко, единичные случай на миллион операций, гораздо реже, нежели возникают неполадки при переводе денег через аккредитивы.

Сергей, касаемо вашего комментария, что мешает продавцу взять выписку ЕГРН самостоятельно в случае вашего отказа ее предоставить. Время мешает, на это нужно время, особенно, если делать это самостоятельно и через МФЦ. Это в лучшем случае неделя. Вы хотите вписать все, а продавец уже не будучи собственником , должен еще и за своими деньгами побегать. Тоже самое АПП. Продавец будет прав, если откажется от таких условий раскрытия.

Выписка из домовой книги здесь лишний документ! Предположим, что Продавец не выписался. И что же? Продав свою квартиру, он НИЧЕГО не получит? Не перебор ли это? Под выписку можно удержать некоторую сумму, но не полностью же лишать Продавца денег.

Заверять акт приема-передачи нотариально - это явный перебор. Что же касается выписки из ЕГРН, то продавец ее не получает на руки после регистрации, ее получает только покупатель. Поэтому продавец, благодаря вашим стараниям, аккредитив не откроет.
Лучше всего ограничиться такой схемой:
- ДКП с отметкой о переходе прав или ЕГРН (это на случай электронной регистрации).
- Выписка из домовой книги (пустая).
- Акт приема-передачи.

Добрый день. Нотариально заверенный акт приема-передачи, по моему мнению, явный перебор. Я не знаю, что там у Вас за объект и каковы условия продажи, но физическая передача не обязательно должна быть связана с получением денег продавцом, очень часть эти события разнесены по времени на дни и даже недели. А уж зачем его нотариально заверять - непонятно вдвойне. Выписка из домовой без зарегистрированных в ряде случаев, действительно, имеет смысл. ЕГРН - только для подстраховки продавца в альтернативных цепочках, чтобы он не зависел от других участников сделки в случае чего. В данном же случае Вы создаете ему лишние сложности на пустом месте, никак и ничем не защищая себя дополнительно. В общем, мое мнение - при простой сделке оригинал ДКП и выписка из домовой (если снимается с регучета после сделки) - достаточный и избыточный перечень.

Сергей, у Вас нормальный список, только с Актом не понятно. Зачем его заверять у нотариуса?
С чем связано то, что Вы акт приёма-передачи включили в список раскрытия аккредитива?
ДКП с проставленными штампами ИЛИ Егрн! Дкп И Егрн - не считается конструктивным подходом с Вашей стороны.

Здравствуйте. Все вопросы, касаемые технологии проведения сделки Вам следует обсуждать со своим риэлтором (тем более, что таковой имеется) и с продающей стороной.
С Уважением
Александр