Добрый день! Готовлюсь к сделке, по продаже квартиры, квартира сейчас в залоге у банка, покупатель часть денег переводит в счет погашения кредита, соотв. регистрация в 2 этапа. Сначала, переход права с обременением, затем снятие обременения.
Расчеты по моей части суммы через аккредитив. Условия раскрытия от Покупателя:
- Оригинал договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххх. с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, на имя нового собственника
- Оригинал Выписки из домовой книги, свидетельствующей об отсутствии зарегистрированных лиц в Квартире;
- Оригинал Выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартиры, расположенной по адресу: хххх на имя нового собственника свидетельствующей об отсутствии зарегистрированных обременений (залогов).
Подскажите, есть ли риски для меня как Продавца? Чистая Выписка из домовой им нужна так как выписываемся после подписания ДКП.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-snjatie-obremenenija-kak-uslovija-raskrytija-akkreditiva-v-storonu-prodavtsa-est-li-riski-298142/
Риск для продавца есть- он может не получить разницу между суммой основного долга и продажной стоимостью, тк погашение ипотеки в Росреестре будет уже происходить без участия продавца.
Соотвественно Покупатель может намеренно затягивать сроки для подачи документов на погашение ипотеки в РОсреестр, в итоге закончится срок аккредитива и деньги вернутся Покупателю на счёт.
И я не согласна с коллегами про стандартные условия раскрытия аккредитива в данном случае: я своему клиенту-продавцу никогда не включу в доступ Егрн с погашением ипотеки... почему вы должны ждать погашения ипотеки в Росреестре и зависеть от покупателя?
Переход права зарегистрирован, кредит погашен, следовательно продавец должен получить всю причитающуюся ему сумму по дкп.