1) Получается, что на форуме вопросов про недвижимость, Вы советуете не задавать вопросы? Зачем тогда тут вообще этот форум и предложение задавать на нем вопросы? Ваш ответ тогда можно дать каждому, кто сюда что-то напишет.

2) Мы не встречали специалистов, которые берут на себя "страх и риск". Может быть Вы знаете, кто готов по договору возместить нам все вышеуказанные потери, при неудачной сделке?

3) К специалисту обращаться мы конечно будем, все мелочи делать самим бессмысленно, но для того чтобы проконтролировать наиболее важные аспекты сделки и задан вопрос.

Реализовать механизм подготовки и проведения сделки с недвижимостью возможно только с учётом множества факторов и мелочей, а также с учётом личностных особенностей участников событий. Для этого необходимо находиться внутри ситуации. Это работа, которая требует времени, сил и энергии, и должна быть оплачена.
При наступлении негативных для Вас последствий, ответственность за них будет нести тот, по чьей вине они наступили. То есть продавец квартиры, которую Вы покупаете. Риэлтор не может, не должен и не будет нести ответственность за действия или бездействия третьих лиц. Наша задача выявить риски, дать рекомендации по приобретению, разработать и реализовать механизм сделки таким образом, чтобы клиент был в безопасности до такой степени, до которой распространяется наше влияние. В случае нарушения риэлтором условий договора с ним или некачественного выполнения им работы, он несёт ответственность в рамках уплаченной ему комиссии.
У Вас неверное понимание своей роли и роли риэлтора в сделке. Не Вы будете контролировать риэлтора, а риэлтор будет контролировать Вас, чтобы Вы не наделали того, чего не следует. Или Вы хотите из пары комментариев на форуме научиться контролировать специалиста с десятилетним стажем?

Правильно ли я Вас понял: если риелтор не указал в договоре важные условия, не предусмотрел негативный вариант событий и выход из него по договору, из-за чего клиент потерял деньги или квартиру, то он всегда может сказать: “виноват не я”? Тогда Ваши же слова и доказывают, что клиенту придется самому все проверять, чтоб не потерять деньги.

Ответственность будет нести тот, кто потеряет, тот кто не проконтролировал специалиста, которого он нанял, а бездумно доверил свои деньги его пафосу или бездоказательным словам о стаже, за которыми неизвестно, что скрывается.
Если риелтор не может разумно и по закону объяснить - почему он не предусмотрел в договоре негативный вариант развития событий, или говорит, что отвечать в таком случае будет непонятный виновный, а клиент будет искать этого виновного и взыскивать с него сам, если риелтор вместо ответа на вопрос впадает в пафос и считает, что клиент не имеет права контролировать сделку в которой он рискует своими деньгами, а риэлтор - практически ничем, то возникает вопрос - зачем такой риелтор?

Беседа ушла от темы, и не я ее увел. Я всего лишь просил поделиться вариантами пункта договора, которые и так можно найти. Если помочь не собирались - можно было просто пройти мимо. Совет “обратитесь к специалисту” и неграмотная бабушка на лавочке может дать, а могли бы показать свой профессионализм на деле.

Неграмотные бабушки порой бывает намного мудрее многих образованных людей. Я свой профессионализм показываю каждый день тем людям, которые в этом нуждаются и доверяют мне решение жилищного вопроса, и понимающим. что это сложная работа и она должна быть оплачена соответствующим образом. Тем, кто пытается манипулировать, с целью бесплатно получить желаемое, ничего показывать не планирую. Мне это не нужно.