Доброе утро! Подскажите, есть ли на рынке услуга предоставления временного займа на погашение обременения? А из каких средств потом этот займ можно вернуть? Какая цепочка действий в этом случае? И сколько это может стоить?
Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
23
Могут подойти
23 комментария
Альберт Садыков
19 ноября 2019, 14:25
Лучший совет
6
1
414/50 000
0/50 000
Игорь
19 ноября 2019, 15:09
Видимо надо было дописать, что Обременение я хочу снять чтобы сразу же продать квартиру покупателю с ипотекой. После получения денег займ закрыть.
И вот тут вопрос на кого и под какие обязательства оформлять займ ну и во сколько это обойдется.
И вот тут вопрос на кого и под какие обязательства оформлять займ ну и во сколько это обойдется.
0
0
249/50 000
25 ноября 2019, 14:34
Только не связывайтесь с МФО, рискуете остаться и без денег, и без квартиры вообще. И безнадежно испортите себе кредитную историю.
0
0
130/50 000
0/50 000
Игорь
26 ноября 2019, 09:25
Спасибо за совет. Пока пришел к выводу что оптимальнее всего искать покупателя с ипотекой - если что я смогу рефинансировать свою ипотеку в его банке.
0
0
150/50 000
Константин Филатов
22 ноября 2019, 22:02
Именно сбербанк особо не вникает в частности и предоставляет продавцу два варианта продажи своей залоговой квартиры :
1)Покупка за наличные-не Ваш вариант
2) с помощью ипотеки сбербанка-не вариант именно этого покупателя
Остается вариант с досрочным погашением кредита- где Вам дешевле взять на это деньги я не знаю
1)Покупка за наличные-не Ваш вариант
2) с помощью ипотеки сбербанка-не вариант именно этого покупателя
Остается вариант с досрочным погашением кредита- где Вам дешевле взять на это деньги я не знаю
1
0
331/50 000
0/50 000
Константин Филатов
21 ноября 2019, 12:32
ВСЕГДА можно найти деньги-вопрос только в сумме для возврата.За кредит в любом случае кто то платит.Всем в Вашей схеме будет удобнее при перекредитовании у залогодержателя .Разные остальные быстроденьги-всегда дороже,даже если под другой залог.Разница ставок по ипотеке в приличных банках даст более экономичное решение.
Если сбер не устраивает покупателя-я бы поднял ценник на 5% за решение вопроса АН.
Если сбер не устраивает покупателя-я бы поднял ценник на 5% за решение вопроса АН.
1
0
409/50 000
0/50 000
Игорь
22 ноября 2019, 09:47
Константин, можете раскрыть детальнее - удобнее при перекредитовании у залогодержателя.
Как осуществляется это перекредитование?
Как осуществляется это перекредитование?
0
0
134/50 000
20 ноября 2019, 22:49
А погасить ипотеку потребкредитом - не получится? Потребкредит закрыть потом из вырученных денег.
3
0
97/50 000
0/50 000
Игорь
21 ноября 2019, 09:42
сомневаюсь, что продавцу дадут кредит на 1,7 млн, когда на нем еще висит такая сумма ипотеки
0
0
92/50 000
20 ноября 2019, 11:42
А обременение чье? банка? физ лица?
Почему не можете договориться с залогодержателем о продаже из-под залога?
почему покупатель не может взять ипотеку в том же банке, если это банк? или обратиться в банк где возможно покупка залоговых объектов?
Услуга то есть по погашению за вас кредита, но услуга дорогая. Просто так, не зная всей ситуации, вам никто не даст денег для погашения обременения, без подстраховки для кредитора
Почему не можете договориться с залогодержателем о продаже из-под залога?
почему покупатель не может взять ипотеку в том же банке, если это банк? или обратиться в банк где возможно покупка залоговых объектов?
Услуга то есть по погашению за вас кредита, но услуга дорогая. Просто так, не зная всей ситуации, вам никто не даст денег для погашения обременения, без подстраховки для кредитора
6
0
440/50 000
0/50 000
21 ноября 2019, 17:17
конечно не согласились, потому что они не кредитуют залоговые объекты.
особо выбора с банками у покупателя не будет, если у него есть желание купить конкретно вашу квартиру.
тут или покупать через сбер, а потом рефинансировать в др банке, где покупателю удобно - но это дополнительные расходы, на которые вы можете предложить покупателю скидку;
или брать ипотеку в банках, где кредитуют залоговые объекты и надо понимать, что ставка может быть выше, чем покупка обычного объекта;
ну и третий вариант - вам искать "инвестора", но, повторюсь, это дорогие деньги и риски для вас
особо выбора с банками у покупателя не будет, если у него есть желание купить конкретно вашу квартиру.
тут или покупать через сбер, а потом рефинансировать в др банке, где покупателю удобно - но это дополнительные расходы, на которые вы можете предложить покупателю скидку;
или брать ипотеку в банках, где кредитуют залоговые объекты и надо понимать, что ставка может быть выше, чем покупка обычного объекта;
ну и третий вариант - вам искать "инвестора", но, повторюсь, это дорогие деньги и риски для вас
0
0
595/50 000
19 ноября 2019, 23:09
Здравствуйте. Красивую схему написали: Покупатель и Продавец найдены, осталось найти того, кто рискнет погасить ипотечный долг))) В банке потребкредит возможно дадут. С уважением.
6
0
179/50 000
0/50 000
елена смирнова
19 ноября 2019, 19:46
Модераторы совсем не следят за мусором и не выметают его.
3
2
57/50 000
0/50 000
19 ноября 2019, 18:50
Именно это, и есть работа риэлтора - чтобы все это свершилось.
Риэлтор берет оплату не за показ квартиры, а за то, чтобы вы получили деньги от продажи, а покупатели документы на квартиру и спали спокойно в своей квартире.
А как мы это делаем, это и есть риэлторское мастерство.
Вы показали, покупатели посмотрели. А дальше что? Это еще не сделка. Вы не продали квартиру.
Провести самостоятельно сделку вы не можете.
Какая причина, у кого-либо, дать вам беззалоговый займ на время? Ключевое слово здесь - беззалоговый. Риск 100%.
Продаст вашу квартиру - риэлтор, т.к знает, как такую сделку провести и где деньги взять на погашение.
То, о чем вы спрашиваете, является частью сделки. Никто не возьмется за проведение какого-то этапа сделки. Это во-первых, неинтересно, а во-вторых, если дальше вы где-то по сделке застряните, в вероятность очень высока, то виноват, естественно будет риэлтор. И эту часть сделки невозможно отделить от всего процесса сделки. Это комплексная услуга.
Найдите специалиста и вам проведут эту сделку.
Риэлтор берет оплату не за показ квартиры, а за то, чтобы вы получили деньги от продажи, а покупатели документы на квартиру и спали спокойно в своей квартире.
А как мы это делаем, это и есть риэлторское мастерство.
Вы показали, покупатели посмотрели. А дальше что? Это еще не сделка. Вы не продали квартиру.
Провести самостоятельно сделку вы не можете.
Какая причина, у кого-либо, дать вам беззалоговый займ на время? Ключевое слово здесь - беззалоговый. Риск 100%.
Продаст вашу квартиру - риэлтор, т.к знает, как такую сделку провести и где деньги взять на погашение.
То, о чем вы спрашиваете, является частью сделки. Никто не возьмется за проведение какого-то этапа сделки. Это во-первых, неинтересно, а во-вторых, если дальше вы где-то по сделке застряните, в вероятность очень высока, то виноват, естественно будет риэлтор. И эту часть сделки невозможно отделить от всего процесса сделки. Это комплексная услуга.
Найдите специалиста и вам проведут эту сделку.
5
0
1 114/50 000
0/50 000
Антон Андреевич Волков
19 ноября 2019, 14:22
Есть. У нас например это услуга составляет 5% от суммы займа, при условии, что мы занимаемся продажей вашей квартиры.
2
0
117/50 000
0/50 000
Игорь
19 ноября 2019, 15:11
Покупатель и продавец уже нашли друг друга. Что значит - занимаетесь продажей? Банк который дает ипотеку покупателю оформляет продажу насколько мне известно
0
0
156/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По существу вопроса: каждый случай уникален и единого рецепта нет.
P. S. если Вы уже сейчас не понимаете, как должна выглядеть цепочка, может не стоит ввязываться в подобные авантюры? По своему опыту скажу, примерно половина заёмщиков, впоследствии не "вывозят" взятые на себя обязательства.....