Вы смотрите квартиры, которые выставлены на продажу разными агентствами, частным риэлтороми или самими собственниками и никаких договоров подписывать с ними не нужно. Сложно себе представить более абсурдную ситуацию, если после каждого просмотра квартиры у Вас будет по договору :)))).
Выберете подходящий для себя вариант, потом наймите своего одного специалиста, который обеспечит юридическую чистоту покупки, безопасность взаиморасчётов. Это будет нанятый Вами юрист, риэлтор или семейный адвокат, который отстоит Ваши интересы при покупке от момента просмотра до полного завершения сделки. Только наймите практикующего специалиста именно по недвижимости, а не известного юриста по космическому праву. Наймите того специалиста, кто понимает и знает свою работу, а то недавно на форуме юристы по морскому праву вдруг решили поговорить о компетентности практикующих юристов по недвижимости и не сложно догадаться, чем закончится дискуссия для одних, если обсуждаем тему о кораблях, которые не должны бороздить нейтральные воды того или иного государства и для "юристов морского права", если разговор ведём о сделках с недвижимостью и в частности о минимизации налогов и прочих элементах связанных с недвижимостью. Извините, что отвлёкся малость от темы, но не на много, так, как я этим хотел сказать, что каждый должен заниматься своим делом. Выбирайте объект недвижимости, а на сопровождение специалиста СВОЕГО!!! С уважением, Арман!

Вот именно, дискутировать можно до бесконечности, у каждого своя правда, но я думаю поступать нужно по совести всегда.Сейчас только и думают как больше заработать, а каким способом не важно, в этом и суть, один доверчивый и скромный, который молча поверит...а другой скажет нет.Спасибо большое всем за советы.Удачи.

Ну так и в чем проблема? Как я понимаю, хочется всяких гадостей где-то наговорить, а здесь идеальная площадка, без аватара и имени можно долго дискутировать - и сайты помоечные, и бред пишите, и ничего не соображаете, и на свой счет не обольщайтесь...

Спасибо, что объяснили мне здесь, что делает риэлтор, и за что ему платят, а то я за 28 лет работы, так и не поняла, что я делаю...

Здесь объявления размещают. Так вы-то, что здесь делаете, если размещение объявлений - это прошлый век? Где логика? ЦИАН сайт классный, но размещение объявлений, это прошлый век... Гуляем после работы, смотрим растяжки на домах...тоже вариант


А как же рынок недвижимости жил с 1999 по 2016 года, когда сделки были в простой письменной форме? И крайне редко обращались к нотариусу. Практически никогда. А экономили все на них почему-то. Зачем платить нотариусу было... Все так обрадовались в 1999 году, когда оказалось, что не нужно платить нотариусу..., а там был % от сделки, не как сейчас.

Это вообще не важно,кто это, если надо кому-то платить, значит на того и набросимся...


Оказывается ЦИАН и растяжка - наше все. Я думала, что мир гораздо шире. Прям рухнуло все...в одночасье.

...потому ЦИАН и имеет посещаемость, что вложились в СЕО, контекст в гугл и яндексе, таргетинг, ремаркетинг, соц.сети и это последние 2 года только. Сео не так просто разогнать. 7 лет назад ЦИАН был ни о чем, так один из 300. Подача объявления до сих пор. Формат не поменялся. И на ЦИАН тоже.

Не поленилась, сейчас посмотрела:

Новосибирская область - 12 947 объявлений о продажи квартир на вторичном рынке от агентств и 457 от собственников. Это 3.5% - объявления от собственников. А что остальные 96,6% людей?

Москва - 30 095 объявления от агентств и риэлторов, 1174 - собственники. Это 3.9%. а остальные 96% эти люди кто и где они? Они что, мимо компьютерной грамотности?

Что, никто не знает о ЦИАН, все в бессознательном состоянии, слепы, глухи, никто не пожаловался, в прокуратуру и УФАС не написал, что их рекламируют без их ведома? Значит не пожаловались и не написали, а даже договора с АН заключили. И никто от покупателя еще не отказался.

А ЦИАН может и заблокировать аккаунт, если есть жалобы и нарушения. Здесь регламент, нарушение которого приводит к санкциям АН.

Вот рынок недвижимости и выбрал сам - продажа через агентство. Да, кому-то не нравится, но против цифр, что сказать.

В одной ветке дискуссия - "нотариус все проверит," в другой ветке - "нотариус ничего не проверяет, только подписи удостоверяет"... И как людям-то разобраться...?

Про 300 сайтов недвижимости - бред. У циана максимальный охват аудитории. То что квартира вместе с цианом окается еще на 299 помоечных страничках охват аудитории не увеличивает. Так что объявления на циане (для тех кто активно ищет), объявление на региональном форуме или аналогичном ресурсе (в некоторых регионах такое встречается, и такой ресурс тоже один) и растяжка о продаже в окне (для тех кто активно еще не ищет, но кто может быть заинтересован в квартире именно в этом районе) - и все, вся аудитория охвачена.

Услуги риэлтора заключаются в том, что он знает и понимает юридическую процедуру купли-продажи, умея при этом выстраивать в том числе сложные альтернативные цепочки. И может проверить документы настолько, чтобы проблемы не выплыли на регистрации в Росреестре и сделку не приостановили. За это все ему и заслуженно платят. Проверка чистоты квартиры на долгий срок - на это расчитывать нельзя, риэлтор в данном случае лицо не заинтересованное. Подача объявлений - это в век всеобщей компьютерной грамотности вообще смешно, хотя конечно есть оригиналы кто даже этого боится.

Поэтому если у вас альтернатива и вы вообще ничего не понимаете в законах, договорах и процедуре регистрации - вам к риэлтору. Если что-то простое - к юристу или самостоятельно, если умеете читать и понимать написанное (большинство не умеет, не обольщайтесь на свой счет). Договор кстати вам составит нотариус, он же проверит что продавец является собственником, в этом главный плюс оплаты его услуг (недешевых), если это в данном конкретном случае не требуется законом.

Да, и еще. Худшую ошибку которую вы можете совершить - это доверить риэлтору подбор квартир по вашим требованиям, чтобы он это делал это за вас. Худший вариант за максимально возможные деньги вам при этом гарантирован, подумайте сами почему. Поэтому ищите квартиру сами, а риэлтора привлекайте уже на конечном этапе, перед заключением договора.

Откуда 5% взялось? Это история 2002-2005 годов. Таких процентов в Новосибирске уже лет 15 нет. На дворе 2019... Это вброс чистый.

Как центральное агентство в 2005 году предложило услугу за 50 т.р, так на этом уровне все и работают...


А кто вас душит? Не хотите, не работайте с агентствами. Я тоже могу себе платье сшить, но обращаюсь в портнихе и плачу ей. Вы возмущены тем, что собственника найти не можете?

Вот, правда, интересно, почему собственники не дают такую масштабную рекламу, как агентства? Ленятся ,наверно, или скрываются от вас. Или , вообще не подозревают, что сайтов по недвижимости сотни... Руками разместить объявление о продаже своей квартиры на 300 сайтах по недвижимости... это же легко и времени не занимает совсем.

Ну, правда, почему собственник этого не делают? В среднем по 100-500 рублей цена размещения объявления на сайте. Считаем - тысяч 30 будет, и так, каждый месяц платить. Плюс время - каждый день поднять в поиске, ТОП оплатить или еще какие-то усиливающие опции, чтобы быть на первой странице, а не на 268... Вы сколько страниц пролистали вглубь? 2-3?

...А мы же не торопимся.. пусть стоит в рекламе.... Вот поэтому собственники и не возмущаются, пусть агентств несут расходы....

А зачем напрягаться? Есть 800 агентств в городе. Разместив 1 раз свое объявление, оно сразу же попадает в базы всех агентств, остается только чуть-чуть подождать и какое-то агентство приведет покупателя.

Продавец откажется вероятно от покупателя, если агентство приведет покупателя? Из чувства солидарности с покупателем. Как вы думаете?

У меня в базу каждый день 30-50 вариантов падает. Реально, только процентов 10, пишут, что продают сам лично и агентства видеть и слышать не хотят. Но, что интересно, от предложенного покупателя еще никто не отказался...

Рейтинг майла вам с помощь

И еще. Какую огромную работу вы провели? Вы же только, что обесценили работу риэлтора - бездельники,занимаются обдираловкой. Так почему свою работу вы цените, как ОГРОМНУЮ, а риэлтора - нет? Что там огромного вы сделали, позвольте спросить?
Почему ваше время ценно, а риэлтора - нет? Это как?

Если работа риэлтора на рынке недвижимости ничего не стоит, то и ваше время тоже ничего не стоит, и никакой ОГРОМНОЙ работы вы не сделали. Так от нечего делать, развлеклись чуток...

А если цените свою работу по поиску варианта, как ОГРОМНУЮ, то и работа риэлтора для клиента тоже ОГРОМНАЯ. А найти в интернете, не значит купить. Это только начало возможной сделки... Но вы уже оценили ее,как огромную...

Ну, как-то так.

Да, Вы знаете "по поводу "нашла сама"
нашла сама, провела огромную работу,по поводу 5 %, с чего Вы взяли?потому что мы не захотели услугами риэлтора воспользоваться? Я понимаю, что каждый хочет заработать, но не такими способами...У каждого свои видения и возможности...если бы мне нужны были услуги риэлтора, я бы обратилась, а сайт по недвижимости создан не только для риэлторских агентств, людям вздохнуть не даете,а если Вы работаете, то делайте это честно, а не занимайтесь обдираловкой...А возмутительного, что люди продают, а риэлторы без договора не показывают объекты покупателям...вообще бред...собственники знают про эту систему?!

Вас разводят. Той квартиры которая вам понравилась нет.

Коллеги, вопрос по региону "Новосибирская область", а это значит, что там совсем другие правила игры. Это в Москве и СПб услугу оплачивает тот, кто за ней обращается, а в регионах услуги для "собственника всегда бесплатны", "мы свою комиссию заложим в цену продажи", "заплатит покупатель за оформление" и т.д. Конечно это неправильная политика ценообразования, но она формировалась годами, а мы своими комментариями пытаемся ее поменять. И что-то мне подсказывает, что начитавшись наших комментариев местные покупатели будут очень долго решать свои жилищные вопросы...

Здравствуйте. К сожалению, подобная практика существует и в Москве. Это называется - "посадить на договор". Ничего общего с цивилизованным рынком не имеет. Не соглашайтесь. Всё остальное Арман выше написал.

Здравствуйте! Агентства, дорожащие своей репутацией, никогда не действуют такими методами. По описанию вам просто навязывают услугу, это неприемлемо.