Исходные данные понятны, но вот в вопросах путаница!
Согласно фз-214! Все права от первого дольщика переходят к вам! Про подрядчика можете уже забыть. Соответственно, вы имеете полное право на расторжение договора, но компенсацию за нарушение сроков, вы получите только за тот период времени, который исчисляется от даты передачи вам квартиры, указанной в договоре ДУ до срока передачи вам квартиры по факту. За фактический срок задержки.
с уважением, Ежов А.В.

Договор с застройщиком расторгнуть можете без участия первого дольщика -
это очевидно. Неустойку имеете право получить за весь срок ДДУ, т.к. это право в числе прочих прав по ДДУ в ПОЛНОМ объеме передано Вам первым дольщиком, т.е. и за пользование деньгами в тот период, когда они принадлежали еще первому дольщику - это вне всякого сомнения.
Если подпишете соглашение о продлении сроков, то неустойку можно будет получить только в случае нарушения застройщиком новых сроков. В Определении Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N4-КГ16-37 по поводу подписания такого соглашения сказано следующее:
"В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона (214фз) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик НЕ ПОЗДНЕЕ, ЧЕМ ЗА ДВА МЕСЯЦА до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является ПРАВОМ, а не обязанностью".
Таким образом, неустойку можно получить, либо не подписывая это соглашение, либо, в случае нарушения застройщиком срока уведомления о задержке строительства, только за тот период, который образовался между законным сроком уведомления застройщика и подписанием Вами соглашения о продлении сроков (читайте вышеуказанное определение ВС). Если же Вы не будете ждать получения квартиры, не подпишете соглашение о продлении и расторгните договор на основании вины застройщика, то компенсация должна быть ЗА ВЕСЬ СРОК от оплаты ДДУ, до даты перечисления Вам возвращаемых денег (ст.9п.2 фз214).
Вот только встает вопрос, по какой цене Вы реально покупали квартиру? Если она скрыто ли, явно ли была выше цены ДДУ, то разницу с застройщика Вам не получить - ее получать придется с подрядчика, а Застройщик вернет Вам не больше, чем цена ДДУ.

К сожалению вы не представились. Уважаемый Аноним, Поэтому, если вы хотите взыскать с застройщика компенсацию, то не подписывайте с ним доп. соглашение о переносе сроков, а дождитесь, когда он передаст вам квартиру (подписание акта приема-передачи) тогда и обращайтесь к нему с претензией, указав весь срок задержки! Если же вы не готовы ждать, и вам нужны деньги, то тогда расторгайте договор, и требуйте сумму, согласно ДДУ, плюс компенсация за срок задержки, на момент подачи претензии! Ваши права как дольщика и ответственность застройщика, закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214 ФЗ В любом случае, рекомендую вам заключить договор на платные услуги специалиста, бесплатные консультации, без изучения документов, могут дать обратный результат...