Лучше переуступить, причем сделать возмездную переуступку надо. Но с вычетом по переуступленной доле могут быть проблемы, т.к. вы близкие родственники - налоговая может отказать.
Здесь может помочь безналичный расчет между Вами и братом за переуступку.
Впрочем, если фамилии разные и прописаны вы в разных местах, налоговики вряд ли заподозрят родство.

Деньги можно перевести безналично при любой сделке, даже если она проходит у нотариуса.
Договор переуступки нужно подписать ДО подписания актов.
В результате квартиру будет принимать только брат, по одному акту.
А вычет он точно сможет получить на свою половину. А на вторую - если налоговая не узнает, что вы - близкие родственники.

Добрый день!
1. Застройщик, как правило берет за подготовку и согласование договора переуступки - 2-5% от стоимости квартиры. Это написано в ДДУ, поищите. У вас переуступка доли квартиры. Точнее переуступка доли в праве требования квартиры. ДДУ - это право требования, это еще не объект. Поэтому здесь не нотариальная сделка. Цену у застройщика уточните, если в ДДУ ничего про это нет, то они вам бесплатно сделают.


2. Нотариальная сделка - 0.5% от кадастровой стоимости + тех.работы, но не более 20 т.р+ техработы. После оформления права общей долевой собственности на квартиры - это точно нотариальная сделка. Продажа 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире.

По сделкам между близкими родственниками налоговый вычет применить нельзя по закону.Поэтому брату.если он хочет получить вычет,придётся подписывать передаточный акт,вступать в собственность.Тогда может подавать документы на вычет.Покупал он у застойщика.а не у близкого родственника,все будет легитивно.А вот потом,пожалуйста,может Вам дарить,продавать.

Со всей квартиры налоговый вычет брат никак не получит,может получить со своей 1\2 части в размере не более.чем с 2 миллионов рублей,или .если он покупал в браке,брат со своей женой могут претендовать на налоговый вычет с 4 млн.р,если квартира стоит более 8 млн.р.(со своей 1\2 доли)Но получить налоговый вычет возможно.если он подпишет акт приема-передачи квартиры.Если же сделаете переуступку Вам ,то он потеряет это право.Так что,проще и дешевле-через переуступку. а если он хочет получить налоговый вычет,уже подписав передаточный акт и вступив потом в права собственника своей доли.Если подпишет акт,то переуступка станет невозможно,а не вступив в права собственника доли,ее нельзя будет отчуждать.Не подписав акт,не сможет претендовать на вычет.Потом свою долю,став собственником,брат Вам может подарить или продать.

Проще оформить переуступку, чтобы собственником всей квартиры сразу стал брат.