Поиск по журналу

Вся Россия

Уступка прав по ДДУ и последующая продажа квартиры.

ID: 16315977

11 января 2021

Вся Россия

4 809

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации:

Сторона-1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Сторона-1 полностью уплатила Застройщику стоимость строящейся квартиры. До завершения строительства дома Сторна-1 уступает права требования по договору участия в долевом строительстве Стороне-2. Договор уступки прав подписан Стороной-1, Стороной-2 и Застройщиком. Уступка прав возмездная, договором уступки прав предусмотрено, что Сторона-2 передает Стороне-1 денежные средства в размере, уплаченном Застройщику Стороной-1. Расписки в получении денег Стороной-1 нет. После завершения строительства дома Сторона-2 получает от Застройщика квартиру по акту приема-передачи и регистрирует право собственности на квартиру. Через 6 лет после регистрации права собственности Сторона-2 намерена продать квартиру.

ВОПРОС:

Отсутствие расписки в получении Стороной-1 денег по договору уступки прав по ДДУ может привести к изъятию квартиры у Покупателя, который купил квартиру у Стороны-2?

Авторы

ID: 16315977

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 января 2021, 16:10

Лучший совет

Добрый день. А откуда информация об этой расписке вообще должна появиться? Первый правообладатель скажет, что ему не заплатили? И? Он 6 лет ничего не предпринимал?
ОТВЕТ - нет.

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

11 января 2021, 18:00

Добрый вечер. Возможно, но маловероятно. Расписка в данном случае - это документ подтверждающий взаиморасчёты между сторонами. Вы написали, что ДУПТ заключался между родственниками. Если сейчас начать фантазировать, то есть ещё вероятность, со стороны Цедента (Продавца) могли бы быть нарушены чьи-то права, о которых это лицо узнало по истечении шести лет. Действительно, если есть возможность, то пусть продавец напишет расписку задним числом.

445/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Ришар

CENTRE REALTY NEWHOUSE

11 января 2021, 16:38

Присоединюсь к коллеге выше. Вероятность ничтожна мала. Единственный совет в таком случае - если были фактические расчеты между сторонами (например с использованием сейфинга) и сохранился договор аренды сейфинга, в случае суда он может быть признан документом, подтверждающим расчеты (подобные прецеденты были в судах Петербурга). Если же (как вы написали, ситуация между родственниками) расчетов по факту не было, просите написать расписку датой дня перехода прав (если есть конечно такая возможность). Таким образом это закроет пробел в пакете документов-потому что подтверждение расчетов между сторонами обязательное условие, как ни крути.

642/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

11 января 2021, 16:15

Если бы у Стороны 1 были бы претензии по оплате уступки к Стороне 2, наверное это выявилось бы раньше, чем 6 лет после оформления собственности Стороной 2.
Могут быть другие моменты, которые в последствии могут повлиять на право собственности Покупателя.

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16315977

Автор

11 января 2021, 16:12

Забыл указать: Сторона-1 и Сторона-2 родственники.

50/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 января 2021, 16:10

Здравствуйте. Такая вероятность существует, но я расцениваю её как крайне низкую. Если бы объект хотели "отжать" по этому признаку, то не стали бы ждать 6 лет и сделали бы это сразу.

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях