То есть в 2010 на основании решения суда в право собственности вступил гражданин Х. до 2014 исков не было. В 2014 вcтупил Y. и спустя 4 года продает. Это вообще не частые переходы права. Я бы озадачился получением материалов дела, на основании чего и между кем был спор 10 лет назад. Но это уже вопросы к человеку, получающему з/п за этот проект. Успехов Вам !

Можно вот так.
Продавец заявляет, что предоставленные на Квартиру документы получены в...., являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не ....., не ....., не ....., не ..... иными гражданско-правовыми сделками, в споре, под ..... или ..... не состоит, рентой, .... , ..... или какими-либо иными обязательствами не ......, скрытых ..... не имеет, право собственности Продавца никем не ...... , лиц, обладающих ...... не имеется, за исключением ......

Спасибо всем за ответы (и за хорошие вопросы, особенно Альтернативе)), без вашей помощи было бы трудно разобраться.
Всё оказалось банально - дело А бродило по судам и ждало истечения срока давности, сами статьи экономические, наследств не было. Квартиру А тоже изначально купил, на тот момент находясь уже под следствием.
Всё бы ничего, если бы нынешний продавец эту историю и документы по ней не утаил намеренно, наряду с ещё некоторыми моментами.
В общем, возникли серьёзные сомнения в благонадёжности продавца.

В связи с этим ещё вопрос. А как можно утаивание информации по истории квартиры прописать в авансовом договоре, и будет ли такое условие иметь силу? Есть ли подобная практика, или это будет воспринято специалистами рынка как "сумасбродство покупателя"?)

Уравнение со многими неизвестными. Известны основания для вступления в право собственности в 2002 субъектом А ? Известна суть искового заявления на основание которого примерно через год происходит переход права на Х ? Получается что Х забирает на основании решения суда квартиру у А и владеет ей 1,5 года и спокойно продает. Вопрос: Почему 1,5 года А не предпринимает действий для ограничения перехода права собственности если далее планирует далее защищать свои интересы в суде ??? И делает это следующие 4 года. И выигрывает. Странно что судился 4 года. Очень много вопросов. Строить свои умозаключения из догадок и соответственно помочь Вам разобраться крайне сложно не зная всех вводных. По таким схемам «работают» мошенники чаще либо по наследственным делам либо с ПНДшниками. По законам жанра Y остался без денег, Х- с деньгами, А - с квартирой. В Вашем случае успокаивает то, что 6 лет прошло после котовасии этой, но напрягаться есть смысл.

Ирина, спасибо)

Борис, человека риэлтор есть - либо он получил, либо прдавец предоставил.

Извините, а где Вы получали такую Выписку о переходе права? Я неделю задавал вопросы на форуме по этому поводу и никто из риэлторов мне ничего не посоветовал.

Не совсем так, я путано объяснила. Первая запись в ЕГРП говорит о том, что право собственности зарегистрировано в 2002, примерно через год после этого был этот приговор и она перешла от первого владельца (А) к человеку Х. Ещё через 1,5 года Х продаёт её Y-ку. Через 4 года по решению суда А квартиру забирает себе обратно, и ещё через 6 лет продаёт нынешним владельцам.

Даниил, мне кажется, слишком много разных мнений в таком ответственном вопросе не бывает, и навредить тут можно только в одном случае - если торопиться и не обращать внимания на риски. Спасибо за то, что не оставили мой вопрос без внимания, согласна с Вами, что риэлтор получает за это деньги, я вовсе не предполагаю, что на форуме кто-то бесплатно проверит мне историю квартиры :) Просто формулировка "Приговор; постановление о передаче недвижимого имущества; акт передачи имущества" без указания номера дела, даты или ещё каких-либо данных для дальнейшей проверки, ввела в замешательство и хотелось узнать различные мнения тех, кто возможно, с таким сталкивался - в какую сторону можно раскручивать эту историю.

Странно, риэлтор есть, а вопросы почему-то задаются здесь. Вы как бы за это платите, пусть риэлтор Вам все объяснит. Проблема не в отсутствии желания помочь, проблема в наличии возможности еще больше навредить. Прочитав описанное Вами я понял так: человек получил собственность по суду, через год это решение было отменено, еще через четыре года квартира была продана и сейчас она снова продается. На первый взгляд ситуация в рамках допустимого, но что-то там на самом деле... нужно читать документы. Вот поэтому этим и должен заниматься Ваш риэлтор.

Весомых оснований вернуть аванс , я допустим не вижу , но если в договоре есть дополнительные условия, по поводу проверки или сокрытия можно зацепиться.
Конечно история "веселая" до текущего собственника. Эти вопросы ,конечно надо было уточнить до внесения аванса, но теперь уже смысла говорить об этом нет. Попробуйте договориться.