Спасибо за Ваше участие в ответах на мои вопросы, но прошу Вас уточнить:

2) Нет, половины комнаты не объединял в Росреестре в одну, первый раз о таком варианте узнал здесь — от Вас, но по ЕГРН комната у меня — с отдельным лицевым счётом и её номером, с одним кадастровым номером, там только переходы права (в т.ч. — последние, 1/2 комнаты — по ДКП и 1/2 — по дарению) указаны, а в ЕЖД у меня написано: «доля в праве 100%», поэтому и уведомлял ССК — по намерению продать именно комнатой, и на продажу она выставлена на разных сайтах недвижимости — именно комнатой, а половиной задумался попытаться продать только, когда звонившие потенциальные покупатели так посоветовали, т.к. именно комнатой — без показов — даже по неоднократно сниженной цене ранее не нашлось покупателя именно на условиях её продажи в этой ситуации, но не хотелось бы (по ряду причин, об этом — см. в конце, где уточнение на Ваши P.S.), чтобы ССК досталась равная часть — 1/2 комнаты, поэтому и спросил (но пока мне никто не ответил именно про это): нужно ли (если да, то как последовательно это нужно делать и где, напр., у нотариуса только в Москве — по месту нахождения недвижимости, или через любого нотариуса — напр., в другом регионе, где я сейчас нахожусь — вдали от Москвы) мне каким-то образом перед продажей выделять в Росреестре соответствующую 6 кв.м. долю в комнате (соответственно, это будет 46/100 комнаты) у нотариуса, или я могу продавать такую долю в комнате, используя имеющиеся у меня два вышеуказанных (1/2 покупка и 1/2 дарение) документа на собственность?

3) Потенциальные покупатели — супруги с тремя несовершеннолетними детьми — спрашивали о такой возможности — купить (если ССК не купит первая — по соответствующему будущему уведомлению её), но они не уверены, что их всех там могут прописать — напр., всего на 6 кв.м. (если я буду продавать только 6 кв.м., возможные по закону, а себе оставлю бОльшую часть комнаты) или даже на 1/2 комнаты (если нельзя, находясь не в Москве, выделить 6 кв.м. из 1/2 у нотариуса или — 46/100, о чём — есть и в п. 2 здесь).

4) Почему (есть какой-то такой определённый закон?) маму будет невозможно снять с регистрации ПМЖ, если она останется прописанной там, где я останусь, напр., собственником 1/2 комнаты (или даже больше, если можно выделить у нотариуса в регионе, находясь не в Москве, на продажу всего 6 кв.м., а не 1/2 от 13.2 кв.м.), если мама — не является собственником, — с 6 с лишним кв.м. может считаться вместе оставшаяся часть от приведённой площади (если — по документам — 22.58 кв.м. моей приведённой площади — разделить даже на 2, если 1/2 продавать, а не бОльшую часть комнаты себе оставлять, то это 11.29 кв.м. приведённой площади — на нас двоих прописанных, если я — собственник, а мама — нет, то по какому закону именно мама может оставаться в моей такой возможной собственности, если Вы написали, что снять её с регистрации в таком случае будет невозможно?) Уточните, пожалуйста, и то, что Вы написали, что маму легко можно снять с регистрации, если будет продана именно целая комната, — Вы имели в виду тот вариант, который написан в п. 7, когда нам было предложено подумать над тем, чтобы продать мою комнату дешевле на 30%, но, якобы, по соответствующему пункту в ДКП обещано, что я и мама останемся зарегистрированы в этой комнате на ПМЖ, несмотря на то, что она после продажи должна перейти в собственность возможного потенциального покупателя?

5) Ведь ССК — собственница в её комнате, зарегистрирована ПМЖ в этой 2-комнатной коммунальной квартире, соответственно, если она купит часть моей комнаты и захочет перепродать 6 кв.м., а себе оставить, напр., 0,6 кв.м., то она, наверное, сможет попробовать оспорить в суде возможное решение Росреестра — не дробить ей так, как Вы пишите: по типу «носовые платочки», т.к. есть закон, что можно продать 6 кв.м., так почему ей не остаться собственницей 0,6 кв.м., если ей не надо претендовать на вселение или регистрацию ПМЖ в этой коммунальной квартире, раз она там уже и живёт в виде собственницы, и зарегистрирована, — разве не может так она попробовать через суд себе оставить мизерную часть доли в собственности, но может потом препятствовать сдавать всю комнату мне и новому собственнику там, напр., перепроданных её 6 кв.м., или препятствовать (в качестве возможного собственника остатка от 1/2 — всего 0,6 кв.м.) возможной продаже всей комнаты в будущем? Если же она перепродать действительно не сможет, купив долю в моей комнате, то распоряжаться (именно на основании документов, напр., пытаться сдавать) этой комнатой (раз у меня нет возможности там жить) совместно можно только по соответствующему решению суда о порядке пользования комнатой (договориться-то с ней не получится, даже сейчас целой комнатой нет возможности сдавать в аренду — просто закрыли на ключ комнату и ушли — при невозможности распоряжаться ей безопасно и беспрепятственно)?

6) Нотариус ей может отправить уведомление только из этого региона, где я сейчас нахожусь (нет в Москве такого человека, кому бы я мог доверить заниматься этим вопросом — именно по доверенности), т.е., не из Москвы (откуда ей поступало уведомление о продаже целой комнаты), — т.е., не от того же нотариуса, а здесь попытки что-то узнать у трёх нотариусов не увенчались успехом, одна даже прямо сказала, что с московской недвижимостью просто не хочет связываться, хоть там и все документы в полном порядке, у других не было подобного опыта с направлениями уведомлений по продаже комнат или долей в коммунальных квартирах, но, повторюсь, можно предположить, что ССК может позже заявить, что она 30 дней имела право думать и искать деньги на приобретение доли в моей комнате, если получит уведомление об этом, т.е., будет знать об этом моём намерении, т.е., может через суд пытаться потом сделку по ДКП целой комнаты оспорить, т.к., с её слов, у неё сумма 2 млн. р. имелась, когда она пыталась принудить меня к сделке на невыгодных для меня условиях, выразив ранее своё такое желание приобрести мою целую комнату всего за такую сумму, т.е. — уж часть комнаты могла бы себе, не исключено, позволить в ближайшие эти 30 дней — после возможного её уведомления, если деньги не потратила за эти несколько лет после её такого телефонного звонка, может пробовать по суду оспорить возможную сделку, хотя нотариальное свидетельство об уведомлении о продаже комнаты не имеет срока давности — для возможной регистрации перехода права именно на комнату — в Росреестре.

7) Если потенциальный покупатель сам предложил такой вариант возможного заключения ДКП — оставить нас прописанными за счёт снижения цены покупки целой комнаты на 30%, а потом, вдруг, передумает, подаст в суд соответствующий иск о снятии с регистрации, то на каких веских основаниях суд может прислушаться к его аргументам (напр., у него много родится детей в браке и их всех нужно прописывать в эту комнату, или он станет инвалидом и с ним станет проживать ухаживающий человек, которого он захочет прописать ПМЖ, а нас снять с регистрации, или перепродавать комнату запланирует, а с прописанными нами — это трудно или невозможно?), и вернёт ли он тогда 30% недоплаченных за комнату или мне придётся — встречным иском — заниматься возможным расторжением такого ДКП с полным возвратом средств от такого возможного нового собственника?

8) В этом-то и вопрос, на каком законном основании и в одном из банков потенциальному покупателю — с ипотечными средствами — было сказано, что по возможной купле-продаже моей целой комнаты этому заёмщику банк не рассматривает уведомление телеграммой, хотя, повторюсь, с предъявлением паспорта РФ должна ССК расписаться одинаково при вручении почтальоном своей подписью и за телеграмму, и за заказное письмо с нотариальным уведомлением, так почему же я отсюда, где в населённом пункте нет ни одного нотариуса вообще, не могу отправить (не фактически, а именно в том смысле, что именно по телеграмме уведомление не учтёт нотариус или потом будет пытаться оспаривать ССК в суде) телеграммой уведомление ССК по, напр., моему возможному намерению продать ей часть моей комнаты — 6 кв.м.?

По pps не понял: у меня должна остаться не малозначительная часть моей комнаты, а — наоборот — бОльшая или половина, поэтому, можете уточнить, что Вы имели в виду про малозначительность доли, инициировать принудительный выкуп, ведь Вы писали выше, что именно ССК не сможет перепродать 6 кв.м., оставив себе микродолю, что Росреестр такой переход права не зарегистрирует?

По ps - см. ниже, отдельно, т.к. из-за лимита по количеству разрешённых здесь символов полностью мой ответ Вам не поместился.

По ps: уточню, что ССК — единственная собственница её комнаты 17.2 кв.м., но зарегистрировано с ней на ПМЖ ещё трое жильцов — по типу её родственников (фамилий в ЕЖД нет, только количество зарегистрированных, поэтому только можно предполагать родственные связи, иначе как бы их всех в одной комнате зарегистрировали); а вот по типу гостей — постоянно проживающих там ранее вместе с ней и приходящих ранее в ту коммунальную квартиру в любое время суток, разновозрастных и разнополых — не сосчитать, т.к. именно по типу профессионального соседства, по типу безнаказанного квартирного рейдерства этой новой собственницей и были созданы невыносимые условия жизни мне и маме с первого входа ССК в эту коммунальную квартиру, когда сразу же началось устрашение нас действиями, на следующее утро она уже начала маму склонять к сделке на невыгодных для нас условиях, после чего мама сразу подарила мне 1/2 этой комнаты, но моральные издевательства этой группой граждан переросли в физические противоправные действия в отношении нас, поэтому зимой, в снег, в одних тапочках, мы вынуждены были спасаться оттуда, выбежав в никуда на улицу, т.к. родственников в Москве у нас нет, после чего лишились возможности даже забрать наши вещи из моей комнаты, выставили её на продажу, но начались препятствия в показах, а риэлторы без возможности показов — из-за невпускания в эту коммунальную квартиру и — по типу театральных постановок негативного характера при попытках показов (принудительно попав внутрь этой кв., напр., вызвав наряд полиции) — не брались помогать нам в продаже моей комнаты, снижение цены тоже не приносило результата, т.к. тогда начинались настойчивые телефонные звонки со странными предложениями выкупить мою комнату всего за миллион рублей, хотя она была куплена много лет назад почти за 3 млн. руб.; подобные тел. звонки имеют место быть и сейчас, но на эту комнату — для возможности жить на время учёбы в Москве — ушли все средства с продажи нашего единственного жилья — квартиры в Подмосковье, поэтому нам надо приобрести себе взамен иное жильё, продав комнату или часть комнаты, ведь нельзя ютиться у болеющих пенсионеров-родственников годами, так что Ваш совет в нашей ситуации — неприемлем, а обращения в правоохранительные и надзорные органы для возможного прекращения нарушений наших прав и свобод — положительного результата не дали, было только письменно посоветовано обращаться в суд, но у меня — порок сердца и мне мед. письменно рекомендовано гос. кардиологом г. Москвы — исключать стрессовые ситуации, юридического образования нет, денег тоже нет на оплату возможных услуг юристов, поэтому просто пытаюсь продать свою комнату, у которой отличные характеристики (территориально — в старых границах Москвы, с лоджией, в пешей доступности от метро, не 1 и не последний этаж, не угловая, в добротном доме и т.п.) и с хорошими документами (комната ни разу не продавалась, кроме как нам — от единственной прежней собственницы — не в браке и без детей, т.е. — в приватизации она была одна).

Буду ждать Ваши возможные ответы на мои уточняющие вопросы, когда у Вас будет время для этого.