Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Уважаемые коллеги,вопрос по ЗУ. Кто может подсказать?
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
25 июля 2017
Вся Россия
16 213
25
Имеем ЗУ и дом в Кировском р-не ЛО.РИ-ИЖС
Владел дядечка,который в 2012 году умер.Наследство оформил его сын.С домом проблем нет,Сво-во нотариус выдал.А вот с ЗУ загвоздочка.
Имеется Свидетельство о праве собственности от 1993 года,в котором площадь 9.6 соток.В 1994 году в него внесено исправление с подписью и печатью Главы Администрации кировского р-на на 10.6 соток.
Сын в 2012 году когда оформлял наследство,получил кадастровый паспорт ЗУ,в котором стоит 9.6(то есть кадастровая вбила перевоначальную неправильную цифру)
Сделал межеание.результат-10.6
Обратился в Администрацию,в 2013 получил Постановление,в котором указано,что 9.6-неправильно,а 10.6 -правильно и на основании этого нужно внести изменения в реестр.
Но загвоздка в том,что внести изменения может только собственник,а собственник ЗУ умер,и нотариус отказался выдавать свидетельство о праве на наследство,так как имеются разночтения в правоустанавливающем (и в акте межевания) со сведениями в кадастре.какой-то замкнутый круг-наследство не оформить,пока не приведешь цифры в порядок,а цифры не привести в порядок,пока не станешь собственником.
Что в этом случае сделать можно?Только обращение в суд или можно как-то проще?
Авторы
Теги
25
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
наследствонотариусдомсуд
Могут подойти
студия, 31 м², этаж 2
17 313 000 ₽
студия, 31 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 2
22 081 320 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 2
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 6
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 6
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 6
15 550 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 6
Свиблово
7 мин.
Енисейская улица, 2, Москва
студия, 15 м², этаж 1
5 600 000 ₽
студия, 15 м², этаж 1
Динамо
11 мин.
улица Новая Башиловка, 3, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
18 800 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Марьина Роща
11 мин.
Анненская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Бабушкинская
18 мин.
проезд Дежнева, 14, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
10 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Щёлковская
7 мин.
Щелковское шоссе, 57К1, Москва
25 комментариев
Елена Росихина
28 июля 2017, 14:12
Жанна, как вариант попробуйте заказать в рос реестре дубликат свидетельства на землю. Возможно там нет исправлений 9.6 сот. на 10.6 сотки.
0
0
141/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
28 июля 2017, 12:41
Жанна! Я опять не согласна. Год назад оформляла дом(точнее долю в нем) с документами начала 90-х по наследству только по дому. Заново зарегистрировали, получили свидетельство( еще было). О ЗЕМЛЕ СВЕДЕНИЙ ВООБЩЕ НИКАКИХ НЕТ! Месяц назад оформили покупку 1/3 доли у сособственников в этом доме БЕЗ ЗЕМЛИ. Правда, проблемы были, но не с регпалатой, а с нотариусом, т.к. многие как раз и не хотели без земли оформлять. Но все нашла такого, который провел. (уточню, что все это происходило в Гатчинском районе). Ваш дом уже давно находился в собственности, она не может исчезнуть. Я соглашусь, что нельзя без земли, если речь о вновь образованном объекте(доме), а здесь ранее возникшее.
0
0
681/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
16 августа 2017, 22:43
да за дом-то я не переживаю особо.
Земля-вот вопрос.
0
0
57/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
27 июля 2017, 12:55
Жанна! Я и вчера все прекрасно поняла из изложенного. А сегодня я также не понимаю, почему дом не регистрируют! У многих земля вообще НИКАК не оформлена со времен царя Гороха, а дома при этом в собственности с тех же времен. Может Ваш клиент и не дошел тогда до регпалаты, или дошел, но не подал из-за земли, хотел все доделать и за один раз зарегистрировать. Он ведь просто мог что-то не так понять или забыть!
И почему нотариус уперся, так это действительно, не понимаю.
0
0
477/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
27 июля 2017, 17:58
Сейчас дом не регистрируют,если земля,на котором он стоит,не в собственности.Он пытался это сделать в 2012 году.
Во времена царя Гороха такое могло быть.Сейчас-фигушки.Сначала-ЗУ,потом-дом.
Вот у меня,например,в Свидетельстве на дом от 2014 года,стоит основание права-собственность на ЗУ +декларация.
0
0
310/50 000
Светлана Зубцова
27 июля 2017, 11:18
Попробуйте подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ГКН, приложив к заявлению свидетельство 1993 года на земельный участок и постановление об изменении площади 1994 года. Подать подобное заявление может любой гражданин.
1
0
241/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
27 июля 2017, 17:59
и откуда такие сведения,что такое заявление может подать ЛЮБОЙ гражданин?
0
0
73/50 000
Светлана Зубцова
27 июля 2017, 23:15
Согласно статье 61 пункт 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" заявление об исправлении технической ошибки может подать любое заинтересованное лицо.
0
0
221/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
28 июля 2017, 13:52
Спасибо,поняла.не совсем любое лицо,а заинтересованное.Бум доказывать свою заинтересованность.
думаю Росреестру достаточно будет бумаги от нотариуса,что открыто наследственное дело и наследник уж очень заинтересован в исправлении этой ошибки.
Просто он раньше в Росреестр совался,его отсылали.
С "заинтересованностью " я уже сталкивалась,когда приходилось в ЗАГСах получать повторные свидетельства о смерти не родственникам,а например,соседям по коммуналке.Некоторые упираются.
Спасибо за подсказку,как я упустила такой важный момент,ведь ФЗ -218 должна знать назубок.......
0
0
595/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
28 июля 2017, 15:35
К сожалению,этот вариант с ошибкой не катит.
Узнала.это не ошибка,а косяк БТИ,которое передавало в кадастровую сведения.И по какой-то причине у них проскочило первоначальное неправильное значение.
Теперь все исправить можно только ВНЕСЯ ИЗМЕНЕНИЯ в реестр.Совет от Росреестра-берем у нотариуса справку о том,что открыто наследственное дело,что наследником является мой клиент.С этой справкой,актом межеванияот 2012,постановлением администрации от 2013 топаем в МФЦ и пишем заявление о внесении изменений в реестр.А тут 50/50,как говорится,на усмотрение регистратора-либо они не вредничают и делают 10.6 и мы несемся к нотариусу и завершаем дело,либо дают отказ с какой-то формулировкой и нам приходится обращаться в суд.
Исправление ошибки-это немножко из другой серии.А тут-изменение в реестр,то есть регистрационные действия и с заявлением может обращаться только собственник.
И вообще было сказано-нотариус должен был выдать св-во с цифрой из кадастра.А потом уже новоявленный собственник внес бы изменения в реестр и проблем нет.
0
0
1 054/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
27 июля 2017, 09:45
Вот интересно,кроме собственника кто-нибудь имеет право вносить изменения в реестр?кадастровый инженер,например?
0
0
112/50 000
0/50 000
Татьяна Коллайдер
Karelian
27 июля 2017, 03:14
Жанна, не знаю, насколько будет полезен мой опыт - он очень давний, 2005-2007 гг. Я тогда была ещё оголтелым собственником-самоделкиным :) и умудрилась "купить" участок с недостроенным домом и недоделанными документами и на участок, и на дом родом из 90-х, когда дома и участки ещё не были неразрывно связаны. А тут вот - стали. Был такой же юридический парадокс: участок отказывались регистрировать, пока не зарегистрирован дом, а дом, соответственно, пока нет права собственности на участок. Я догадалась накидать шаблоны двух информационных писем: от имени кадастровой палаты - Регпалате о том, что "если Вы зарегистрируете дом, то мы обязательно зарегистрируем участок", и - наоборот. Такие письма чиновников ни к чему не обязывали, они как бы перекладывали ответственность друг на друга, поэтому письма подписали, я их приложила к комплектам документов и сдала на регистрацию. И... всё зарегистрировала :). Может, и Вам попробовать не сразу с судами связываться, а обложиться такими письмами, но организовать "переписку" между Нотариусом и ГКН?
0
0
1 049/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
27 июля 2017, 09:44
Спасибо<идея понятна.Пойду к нотариусу,погляжу,захочет ли он в это ввязываться.
0
0
79/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
27 июля 2017, 00:23
Уважаемые коллеги,обьясню еще раз.
1.Наследственное дело УЖЕ открыто аж в 2012 году(это можно было понять из того,что ноттариус выдал доки на ДОМ).Нотариус в Санкт-Петербурге(по месту прописки умершего).Да и при всем желании тогда невозможно было пойти к другому нотариусу(умер ДО 2013 года)
2.на дом был документ(тоже Свидетельство о праве на наследство от 1993 года)с регистрацией в БТИ.Сведения в ЕГРП отсутствовали.Поэтому нотариус спокойно на ДОМ в 2012 году Св-во выдал
3.На ЗУ категорически (по словам клиента)отказался выдавать Свидетельство.Так как увидел разночтения в цифрах.И по кадастровому паспорту не стал делать(где 9.6 стоит).Сделал бы по кадастру-вопросов бы не было-делаем собственность,потом цифры исправляем.После отказа нотариуса клиент поскакал межевать.Намерили 10.6.Поскакал в Администрацию-там признали ошибку 20-летней давности,выдали Постановление.Клиент поскакал опять к нотариусу-а он-вот внесите сначала изменения в Реестр,я Св-во и выдам.
0
0
986/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
27 июля 2017, 00:26
Клиент -в Росреестр(кстати,дом-то ему тоже не зарегистрировать,так как ЗУ в воздухе болтается),а там один ответ-Вы-никто,давайте собственника.Клиент помыкался в этом замкнутом круге и плюнул на 5 лет все это забросил.Теперь встрепенулся и просит довести до ума.
0
0
261/50 000
Павел Шишкин
26 июля 2017, 18:08
К другому натариусу уже нельзя раз открыто наследственное дело. Я думаю в такой ситуации лучше идти в суд это будет проще. Скорее всего за одно заседание все решится.
0
0
166/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
27 июля 2017, 00:43
Павел,Вы,кажется, единственный,кто понял<в чем суть проблемы.
Надо разорвать замкнутый круг.
Вот только не знаю,как грамотнее
Или в судебном порядке признавать право собственности наследника(раз нотариус отказывается это делать) на 9.6.А потом приводить цифры в порядок.
Или через суд заставлять Росреестр изменять цифры,а потом к нотариусу.
Вот хочется все-таки найти более изящный выход из положения,не обращаясь в суд.
Попробую-ка сначала к нотариусу сходить.Потом на Чапаева.
0
0
509/50 000
Татьяна Глаголева
ЮСОН
26 июля 2017, 17:29
Пусть нотариус оформляет документы так как он считает правильным. Вы оформляйте собственность на землю, становитесь собственником.Затем проводите межевание или на основании прежнего вносите в документы реальные цифры. Никакого суда.
0
0
232/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
27 июля 2017, 00:34
1.Нотариус вообще не дает Свидетельство на ЗУ.Ну и как мы собственность оформим?
2.Нет собственника-НЕКОМУ вносить в доки реальные цифры.От дяди с улицы Росреестр заявление не принимает.
0
0
191/50 000
Галина Лаевская
Частный маклер
26 июля 2017, 15:03
Жанна,а если попробовать к другому нотариусу обратиться,мне кажется,что обращались к Конновой Т.Г., она очень скрупулёзно всё проверяет,может попробовать к Макарову(г. Кировск, ул. Набережная, д. 29)
1
0
205/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
Новая недвижимость
27 июля 2017, 00:32
1.Дело уже было открыто в 2012 году.
2.нотариус из СПБ-по прописке умершего.
0
0
81/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день. Подскажите пожалуйста, в феврале 2023 года по ДДУ купили квартиру 46 кВ.м ( в браке, со стороны жены имеется ребенок). Сейчас хотим квартиру продавать (июнь 2025 года) в сентябре 2025 родится второй ребенок и приобретается квартира 79 кв.м.. так же у жены имеется доля в другой квартире 1/2. В нашем случае нужно будет платить налог за продажу квартиры? ( квартира продается дороже чем покупали).
1 014
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы