Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Уважаемые специалисты вопрос про сделку
Инна
24 марта 2014
Вся Россия
1 298
32
Мы продавали квартиру, как свободную . Изначально решили разбить альтернативу, но потому поменяли решение в связи с такой ситуацией в стране и узким кругом поиска новой. У нас появился покупатель на свободную. Но пришлось, ему сказать на предварит встрече уже "у нас поменялись об-ва, давайте обозначим нам сроки на поиск, если вы готовы, мы только ЗА продать вам". Он начал на нас очень возмущаться, да мы виноваты, и отказался вносить аванс и сказал что тоже будет искать. При том что мы ему сбросили цену существенно.
Проблема в том, что прошла всего неделя (8 дней), и у нас из-под носа уводят квартиру , которая понравилась 4 дня назад и мы решили ее купить - не успели. Такое чувство что хозяйка просто набивала цену и придерживала ее на рынке. Вообщем вариантов нет.
Покупатель давит на своего риэлтора , чтобы та поторопила нашу сторону. Но при этом, все это давление на честном слове.
Мы конечно смотрим варианты, но их реально мало в районе. Есть смысл смотреть что-то в другом округе? Или это только усложнит задачу? Или стоит ждать, что что-то появится и не дергаться в разные концы?
Авторы
32
Инна
Могут подойти
32 комментария
Частный маклер
24 марта 2014, 00:42
Лучший совет
Вика, мне Ваш вопрос совсем не понятен: зачем Вы спрашиваете у риэлторов "Есть смысл смотреть что-то в другом округе"?! Мы то откуда знаем какая у Вас ситуация и чего Вы хотите?! В чем суть Вашего вопроса?! Если покупатель давит на своего риэлтора, то Вы надовите на своего, если он у Вас конечно есть. Ну, а если его нет, то все претензии к себе.
5
0
349/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
26 марта 2014, 16:30
Наймите специалиста. )
0
0
22/50 000
0/50 000
Лев
26 марта 2014, 13:19
Виктория, если мне бы очень очень понравилась альтернативная квартира, которая может уйти - я бы не имея пакупателя на свою продаваемую, рискнул бы дать аванс , попробывол бы договориться на 20 тр сроком на 1,5 месяца и упорно продовал бы свою, если не продал бы то забыл про аванс не такие уж большие деньги с учетом стоимости квартиры и проживанием в понравившейся очень квартире, риск дело благородное!
1
0
405/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 марта 2014, 12:19
Здравствуйте. Вам 100% необходима помощь специалиста. Обращайтесь, на данном сайте много достойных специалистов с опытом работы.
0
0
128/50 000
0/50 000
Диамант
25 марта 2014, 08:40
Поскольку покупатель аванс Вам не внес - у Вас перед ним - никаких обязательств. Переезжать в первый попавшийся и не нравящийся Вам вариант - нет никакого смысла. Это должен был Вам объяснить Ваш риелтор, раз он у Вас есть... У Вас несколько не верный подход - если я правильно понял Ваше описание ситуации - риелтор занимается только продажей, а подбором - Вы сами - это получается как в басне про лебедя, рака и щуку - каждый тянет в свою сторону со своими интересами. Если бы у Вас риелтор занимался всем - он бы полностью контролировал ситуацию и сделку мог бы связать, и с покупателем все по нормальному оговорить...
0
0
621/50 000
0/50 000
Инна
Автор
25 марта 2014, 13:01
а что связывать, если решаем мы! ну скинула она пару домов в районе. Нам они не нравятся. То что нравится, там нет ничего или сложная сделка требующая тоже не мало времени. Я наизусть знаю весь район и ближайший) так как прожила всю жизнь там.
0
0
244/50 000
Наталья Викторовна Якушина
24 марта 2014, 18:42
Практика показывает, что смотреть надо ВСЁ! - чем больше, тем лучше. Пока Вы не приняли аванс - у Вас нет никаких обязательств перед покупателем. Продолжайте спокойно показывать свою квартиру, возможно по более высокой цене. Удачи!
0
0
231/50 000
0/50 000
Инна
Автор
24 марта 2014, 19:03
ой спасибо. а то грустно так, кругом одни панели из нового что доступно .
0
0
73/50 000
Инна
Автор
24 марта 2014, 18:17
!ЛЮДИ, АУ! Риэлтор у нас есть! 2 раза ж написала! По сути вопроса, пожа-ста!
Риэлтор продает квартиру, смотрим мы сами,то что нам надо.
Ищем, однушку с доплатой. В идеале был монолит, но он исчез буквально за неделю пока мы смотрели др варианты и прикидывали по деньгам!
Соотвественно, круг у нас узкий в нашем районе либо панели, либо очень дорогой монолит.
А покупатель, есть но без аванса. Он не хотел давать нам сроки в месяц. Как бы сам тоже ищет)
Вот, тут люди поняли, вижу некоторые. Значит не дергаться с округом (ищем в ЗАО)? А то мы уже на Таганку смотрим - посматриваем)
0
0
610/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
24 марта 2014, 18:08
Виктория, добрый день! Советы:
1. Успокоиться: Ваш вариант от Вас не уйдет!
2. Параллельно вести 2 процесса: рекламировать Вашу квартиру и смотреть ВСЕ варианты, которые могут устроить Вас. Такой подход позволит "прочувствовать" продажную цену Вашей квартиры, иметь некоторое кол-во "живых" вариантов альтернативы и определить, насколько реален по деньгам Ваш жилищный проект, получаете ли Вы желаемое, или «овчинка выделки не стоит».
1
0
451/50 000
0/50 000
Инна
Автор
24 марта 2014, 18:11
Наталья, спасибо хоть кто-то меня понял!!
0
0
41/50 000
MEGAAGENT
24 марта 2014, 18:05
Любая сделка, это 80% психологии и 20% мастерства. Научиться документальной составляющей можно, это вопрос времени, но вот чувствовать Клиента, слушать и слышать это дано не каждому.
Или наймите себе компетентного риэлтора, или расширяйте круг.
Давать советы, не зная всей Вашей психологической ситуации - опрометчиво.
0
0
329/50 000
0/50 000
Фромакс групп
24 марта 2014, 17:48
В вашем случае лучшее что можно сделать - нанять хорошего специалиста. Он и объекты подберёт, и с покупателями вашими и их риэлтором договорится. А пока что у вас - ничем документарно не закреплённая нервотрёпка получается.
0
0
224/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости