Поиск по журналу

Вся Россия

Уведомление о продаже доли без нотариуса

Aleksandr

30 сентября 2019

Вся Россия

1 759

Добрый день, эксперты!

Хочу сэкономить и отправить уведомление о продаже доли другим собственникам заказным письмом с описью вложения. В связи с этим в ступоре:

В квартире 5 собственников. Двое детей, сестра и я с женой. Планируем продать с женой 2/5 доли. Как правильно составить уведомление о продаже для других собственников, если двое - несовершеннолетние дети сестры?

Заранее спасибо!

Авторы

Aleksandr

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

30 сентября 2019, 19:00

Лучший совет

Александр, у Вас обязательная нотариальная форма договора купли-продажи и не каждый нотариус берётся отчуждать долю с уведомлениями из эконом разряда. Законом не запрещено уведомлять через почту, либо телеграммой, но прежде, чем это сделать, рекомендую найти и договориться с нотариусом, которой не будет настаивать на своих уведомлениях. Если договоритесь с нотариусом, там же попросите у секретаря образец уведомлений, который безусловно устроит нотариуса, а значит и регистратора в Росреестре.

503/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

1 октября 2019, 11:52

Если есть общий сценарий, то дешевле личный нотариальный отказ сестры+ ее поход в опеку за получением отказа за детей

117/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aleksandr

Автор

1 октября 2019, 17:55

Надежда, спасибо. Про личный отказ сестры в нотариусе - очень интересно, думаю это хороший вариант...

101/50 000

Александр Воронич

30 сентября 2019, 22:39

Александр, здравствуйте. Лично сам получал такой отказ в опеке в Москве, но там всё было по согласию. Тоже выкупал член семьи. Оптимальный вариант - договориться с сестрой.

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aleksandr

Автор

1 октября 2019, 18:00

Тоже так думаю, что согласие залог успеха, спасибо, Александр. С сестрой мосты не сжигаю, да и вовсе не хочу, чтобы племяшкам сделалось хуже в жилищном плане от нашего разъезда... Поэтому посторонним не имею цели продавать

222/50 000

Aleksandr

Автор

30 сентября 2019, 21:49

Уважаемые эксперты! Если у кого есть, что еще высказать по моей ситуации буду рад любым деталям:)

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

30 сентября 2019, 19:04

Вы не там пытаетесь сэкономить.
Дети - сособственники, это значит, что нужен отказ органов опеки от приобретения Ваших 2/5 долей. Как показывает жизнь, взять эту бумагу нереально. Более того, сделка нотариальная и решать какой документ подойдёт, а какой нет, будет нотариус, который будет удостоверять сделку, а не мы здесь на форуме.
В общем, ситуация у Вас патовая и единственное решение, это либо продать квартиру целиком, либо кто-то из вас выкупит последние доли друг у друга. Продать "налево"..... я лично, законной схемы не вижу.

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aleksandr

Автор

30 сентября 2019, 19:59

Альберт благодарю за со совет, я вашу общую мысль с Арманом понял, о возможной придирчивости нотариуса.
Про "отказ органов опеки от приобретения Ваших 2/5 долей" - не знал об этом буду гуглить. Целиком продать не получается, сестра не хочет. Придумали, пока такой сценарий: она отказывается от преимущественного выкупа -> ее молодой человек оформляет на себя ипотеку, чтобы выкупить наши 2/5 => и они получаются живут своей семьёй.

444/50 000