Сергей! Во первых, привожу официальный ответ от 13 мая 2008 Г. А. Волчецкой - бывшего директора УФРС:
– Галина Александровна, как правильно продать долю в квартире, если второй собственник не идет на контакт – ни на какие звонки не отвечает?
– Есть два варианта. Если вы пользуетесь услугами нотариуса при оформлении договора купли-продажи, тогда нотариус возьмет на себя обязанность уведомить ваших собственников. Но вы можете сделать это и сами. Вы должны нам представить уведомление, адресованное второму собственнику и отправленное заказным письмом с уведомлением о вручении по официальному месту его регистрации. Причем с момента вручения должен пройти месяц. И если за этот месяц они не выразили намерения приобрести вашу долю по той цене, по которой вы хотите ее продать, то мы регистрируем право собственности. Но не забудьте: вы должны продать свою долю именно за ту цену, которую указываете в уведомлении."
Во вторых, можно использовать официальную "Залоговую схему". Сособственник (Заемщик) заключает Договор займа денег под залог доли квартиры с Покупателем (Займодателем) доли, по которому уже официально получает все деньги. А потом подписывается Соглашение об отступном, по которому Покупатель (Займодатель) отказывается от своих денег, данных в долг, а Сособственник (Заемщик) - Продавец доли передаёт взамен в собственность свою долю Покупателю (Займодателю). При такой схеме всё выглядит хорошо, поскольку все деньги переданы официально и открыто, права никакого преимущественного на покупку доли у сособственников тоже нет. Единственная сложность - двойная регистрация. Сначала регистрируется Договор займа денег и залог доли квартиры в Управлении Росреестра, а потом регистрируется Соглашение об отступном и снимается залог с доли квартиры. Но всё равно схема отличная.

Сергей Саныч, всё верно говорите. За 2 года многое изменилось, рынок диктует свои жёсткие правила, не следуя которым можно из него вывалиться.
А про договоры на сайте я отвечу так - лично я не хочу неверной интерпретации какого-либо пункта договора клиентом. Я открыт и даю, если это необходимо, на изучение домой наших договоров. При договорённости, что ежели что-то будет не понятно, клиент будет меня спрашивать о том, что непонятно. Мы не боимся проверок. И клиент порой предлагает своё видение того или иного пункта. Мы именно за цивилизованный и мир и рынок.
И, согласитесь, выставление или не выставление клиентских договоров в открытом доступе, не может являться критерием оценки качества проводимой агентством работы. И уж тем более никак законодательно не регламентируется, соответственно отдаётся на выбор самой компании размещать или не размещать. Я вот только не очень понимаю вашу-такую-прямо-очень-сильную-неприязнь этому моменту. Почему? Ну если вы открываете в открытом доступе ваши договоры - ну молодчина, супер! Это ваш выбор. Но это же вовсе не означает, что все кто так не делает - несостоятельны? Это знаете ли, весьма узкое видение. Это что же получается, если мне нравится Кайенн, а вам Рекстон, то я с вами даже и общаться не буду, идите мол вы лесом???? Не считаете ли вы такую мою логику весьма ограниченной? А в чём отличие от описанного выше?

Сергей!
Наконец-то я увидел ростки надежды на здравые мысли и надеюсь, что они вырастут в достойное и приличное дерево. Действительно, я в "Адвексе" не был года 1,5, а может и 2, и если Вы наконец-то сменили пакеты документов на оказание услуг клиентам, а в них имеет место МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за принятые Вами обязательства (за оценку объекта, за сроки, за проверку документов, за безопасность рекомендуемых расчетов и т.п.) и Вы отказались от Гарантийных писем, закладки комиссионных в ячейки, договоров с поверенными и т.п., то ЭТО СЕРЬЕЗНЫЙ ШАГ НА ПУТИ К ЦИВИЛИЗОВАННОМУ РЫНКУ, но почему-же Вы не публикуете их на Вашем сайте для ознакомления граждан?

Cергей Александрович,последний Ваш комментарий действительно является достойным выражением мнения,считаю,что так и должно быть на форуме.Рабства я никакого не ощущаю,с большим пониманием отношусь и к тем,кто ушел в свой бизнес,и выбрал как Вы говорите СВОБОДУ! Насчет договоров наших несколько иначе,у нас наоборот убрали договора с физлицом (консультантом) а раньше были. В остальном во многом с Вами согласен.Хотелось бы и дальше общаться в таком же цивилизованном русле, без оскорблений друг друга.

гр.Ильичев С.А! Романенко А.Ю проходил обучение в американской компании,работал в США.и выбран президентом международной ассоциации риэлторов.А вы в антипод ему склотничаете на этом форуме.Физкультурник разве ниже рангом чем радиоинженер?В вас говорит зависть,так как до Александра Юрьевича вам очень далеко. Вы очень долго имели дело с полупроводниками и видимо привыкли так мыслить! Понимаю вашу гордость,только вопрос зачем же вы тогда покинули АН "Итака"? Что же вы не стали с таким важным документом,как ваш аттестат руководить агентством недвижимости? По всей видимости ваше отплытие из "Итаки" было бурным,и море штормило!

Здравствуйте Сергей Александрович! Все таки я в вас не ошибся! Наконец то пришел с работы домой (у меня не так много времени, как у вас к сожалению) и прочел ваши высказывания!- "Лично я имею Квалификационный аттестат № 002152 от 10.04.1999 года выданный Экспертным Советом" -ГОРДО СООБЩАЕТ нам С.А Ильичев! Сергей Александрович ,срочно менять аттестат! На дворе 2012 год! Вам нужно снова кончить курсы,сдать экзамен,поверьте это точно не повредит,хотя вам может и не помочь,и после этого пытаться оказывать услуги в сфере недвижимости! Не забудьте,что можно не отвечать!

Сергей Александрович! Вы меня конечно извините,но даже если вы мне предъявите свой паспорт,и даже обклеите всего себя,как вы сказали своими бумажками,это не будет главным критерием для того,чтобы я выбрала вас своим агентом))).Честно вам скажу,что просмотрев ваши выступления на этом сайте я составила о вас довольно отрицательное впечатление как о человеке.Ирина Владимировна выглядит в этом споре в более выигрышной позиции нежели вы.Еще раз извините за прямоту. Елена Вячеславовна

С.А вы неисправимы! Выложите здесь всем еще свои паспортные данные,группу крови,цвет любимых штанов и подгузников)))

Как я, так и большенство моих коллег и клиентов, НЕ ВОСПРИНИМАЕМ всякого рода бумажки, выданные ОБЩЕСТВЕННЫМИ организациями своим членам, т.е. САМИМ СЕБЕ, и цена им НОЛЬ РУБЛЕЙ. Так, например, в Санкт-Петербурге есть НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ образовательное учреждение (НОУ) "Институт недвижимости", которое тоже выдает бумажки, НО, на самом деле НЕ ИМЕЕТ аккредитации и НЕ ВХОДИТ в реестр высших и даже средних учебных заведений России. Так что, все эти бумажки - пустить пыль в глаза клиентам и заработать денег на их выдаче, не говоря о качестве учебных процессов. Лично я имею Квалификационный аттестат № 002152 от 10.04.1999 года выданный Экспертным Советом по лицензированию риэлтерской деятельности при Комитете по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) о том, что я сдал письменный тестовый экзамен и прошел аттестацию по программе подготовки руководителей риэлтерских фирм и Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 78 № 005983982, выданное МИФНС №15 по Санкт-Петербургу 11.10.2006г., ОГРНИП 306784728400142 и согласно ст. 24 ГК РФ я отвечаю по своим обязательствам всем принадлежащим мне имуществом. Интересно узнать, имея такую бумажку, чем Вы С.Щетинин отвечаете по своим обязательствам?

Сергей, вы - настоящий человек с настоящим мужским характером!