Подскажите пожалуйста какими процедурами возможно повысить капитализацию участка и строения. Точные вопросы в конце запроса.
Информация об участке:
1. Площадь участка 150 кв.м.;
2. Категория земель: земли населенных пунктов;
3. ВРИ: коммунальное обслуживание.
Информация о здании:
1. Площадь: 110 кв.м.;
2. Назначение: не жилое здание;
3. Наименование: гараж;
4. Количество этажей: 1;
5. Материал стен: из прочих материалов.
Информация о функциональной зоне
1. Участок и здание расположены в зоне многоквартирной жилой застройки :1
2. Согласно требованиям градостроительного регламента, основными ВРИ являются:
· Коммунальное обслуживание, минимальная площадь участка 30 кв.м;
· Бытовое обслуживание, минимальная площадь участка 200 кв.м;
· Магазины, минимальная площадь участка 500 кв.м;
· Общепит, минимальная площадь участка 500 кв.м.
Вопросы:
Какие способы увеличения участка и строения возможны:
1. Увеличение участка
· Как я понял, прирезка через перераспределение не возможна так как это не ИЖС, ЛПХ или, все таки, прирезка возможна?
· Выкуп по кадастровой стоимости?
· Как то еще?
2. Увеличение строения
· Возможна ли надстройка второго этажа над гаражом и какова процедура?
· Я могу разделить гараж в 110 метров и участок под ним на 4 части и продать? Какова процедура?
