Интересует только коммерческая сторона вопроса при продаже.

Суть: небольшая трешка с хорошим ремонтом в доме советской постройки, дом с газом, в 100 метрах вход в МЦК, он же переход в Метрополис.

Часть изменений легко согласуема, но увы по проекту, а не эскизу - объединение санузла, перенос не капитальных стен, отказ от газа и переход на электро плиту в кухне-гостиной.

Вторая часть не согласуема - придется вернуть входную дверь на полметра назад, внутрь квартиры - предыдущие хозяева прихватили часть общественного тамбура.

По предварительным оценкам все эти мероприятия, в т.ч. перенос двери, косметика тамбура, проект, акты скрытых работ тянут примерно на 150 тыр. по нынешним расценкам. Время на это есть, продажа если и состоится, то не ранее конца лета.

На другой чаше весов то, что оценщики и банки: Открытие, Дельта - Росбанк ничего не имели против, когда я покупал квартиру и рефинансировал ипотеку.

Банк Дом.РФ увидел где расположена входная дверь и отказал, но это было начало 21 года у них клиентов хватало. Оценщики к диалогу были не склонны.

К тому же в текущих реалиях доля ипотеки на вторичку упала до 20%.

Какой вариант выбрали бы вы - продавать как есть или приводить в порядок?