"Как это и можно ли узаконить эти изменения без суда?" - можно, но потребует времени и затрат. в принципе, продают квартиры и с красными линиями, просто с некоторым дисконтом. в том числе и ипотечникам - некоторые банки закрывают глаза на перепланировку

Добрый день. Теперь путь собственника квартиры в межведомственную комиссию района. По времени это от полугода. Продавать можно и так, как есть. Тогда узаконивание ложится на покупателя. Если, конечно покупатель на это согласится. Рекомендую сразу это объяснять потенциальному покупателю.