Добрый день!
В квартире не узаконена перепланировка, снесена стена. Мокрые места не трогали. Было лет 10 назад, сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Подразумевается, что покупатель не против данной планировки. Подскажите пожалуйста:
1. Если покупатель - лицо, которое оформляет ипотеку в банке. Банки потребуют перепланировку, или же можно как-то договориться с оценщиком, который выезжает на объект и оценивает его перед одобрением ипотеки?
2. Если покупатель - лицо, с прямыми деньгами и его устраивает перепланировка, нужно ли узаконивать её в этом случае?
И как вообще можно обойти вопрос с перепланировкой? Чтобы не ждать 3-6 месяцев, пока это все утвердят.
Если несущая - не узаконите, и никакой банк не пропустит.
Если просто перегородка, то узаконить можно, но кроме перегородки между кухней и комнатой, если на кухне ГАЗОВАЯ плита.
С оценщиком договориться почти невозможно.
Если покль ипотечник, то узаканиваемые перепланировки банки пропускают, но берут с покля обязательство узаконить изменения, правда, потом не отслеживают их исполнение.
Если покль без ипотеки, и он согласен с перепланировкой, то проблем нет вообще.
Но на всякий пожарный с такого покупателя хорошо бы взять расписку о том, что он в курсе конкретных изменений и претензий не имеет, или указать это в прямо в договоре к-п.