"Хороший ремонт", "нормальный район" , "адекватная цена" - это сугубо субъективные оценки.
Одна неделя- -не показатель
Ремонт влияет только и исключительно на СКОРОСТЬ продажи, а не на цену.
4-х комнатные == >> специфичный, редкий покупатель == >> более долгая продажа.
При адекватной цене обычная квартира уходит за 3-6 недель. При ниже рынка - неделя. Выше рынка - до бесконечности. Ваш вариант - удвойте срок(утройте).

КАК повысить скорость продажи:
0. Подготовьте квартиру и документы к продаже. Грамотно принимайте звонки, перезванивайте на пропущенные и проводите грамотно встречи, задавайте правильные вопросы и правильно отвечайте на вопросы.
1. Закажите хоумстейджинг.
2. Запустить рекламу в циан, и все другие порталы, соцсети, форумы и тд. Грамотно составьте продающий текст объявления.
3. Если за 3 недели не будет желающих узнать документы поподробнее и повторно встречаться и тд - снижайте цену на 5%. И далее повторяйте цикл 2 раза. Если и потом не продадите - снимайте рекламу на 2 недели и потом заново выставляйте с новыми фото с ценой минус 5% от последней. Повторять циклы до продажи.

Можно, но не обязательно, в объявлении указать "Бонус агенту за сделку 1.5%". (если решите сами продавать, но при этом не будете против, если агент приведёт покупателя )

НЕ разрешайте агентам делать свои фото на просмотрах - если запрашивают под разными предлогами, отправляйте свои варианты.(чтоб чужие фотографии Вашей квартиры не могли использовать в фейковых объявлениях и объявлениях-клонах)

ЕСЛИ решите работать через агента, то выбирайте ТОЛЬКО ОДНОГО агента, договорившись обо всех нюансах, сроке договора и объеме работ заранее и по договору. Агентство или частник -не имеет значения. О стоимости комиссии -как договоритесь, от 1 до 3%, усреднёнка. ЛАйфхак - если выберете работу через агента и за %% от сделки, то Вас должны будут позвать только на сделку. Все показы, приёмы звонков , встречи, переговоры, отсев и квалификация покупателей - на агенте. Вы только на финальной встрече для окончательных договорённостей.

и НИКОГДА не передавайте документы в агентства(если решите работать через агентство), какие бы сладкие песни они не пели.

Анастасия, добрый вечер!
Комментарий Дмитрия Лобача - исчерпывающий.
Единственное, что, возможно, он не донес простыми словами - это сделайте профессиональные фотографии > это выделит объявление среди других. Съемка стоит от 1500 до 5000 рублей, но действительно Вам поможет.
Если у Вас огромное количество просмотров и ни одного звонка - значит, скорее всего, квартира переоценена, но не торопитесь сбрасывать цену - сначала сконцентрируйтесь на качестве рекламы квартиры. Все должно получиться :)

Не хватает параметров дя того , чтобы сделать точный анализ

Проблема всегда одна - ЦЕНА

В городе, где хорошим считается район, где окна на частный сектор элементарно у людей не хватает денег на 4-х комнатные хоромы. Хоть покомнатно продавай.

"Про показы, которые только на агенте- особенно умилило.Про показы, которые только на агенте- особенно умилило." - вообще не вижу противоречий. Мой агент знает, когда я могу показывать квартиру, и просто перед показом мне звонит и предупреждает. К часу встречи я могу либо быть дома но не в трусах и не кушать селёдку, либо вообще выйти погулять в магазин или с ребёнком. :) Если я оплачиваю агенту %%, то он делает ВСЮ работу, а не я за него делают работу. Если надо, я буду сидеть в комнате и читать газету. Когда агент профи - он всегда объяснит собственнику как лучше будет себя вести и в каких ситуациях, чтоб быстрее и дороже продать квартиру. Право-же, что за ламерские замечания и выпады :))

Если вы из Рязани ,обращайтесь за помощью . Все же у агенства больше шансов и возможностей продать. Ну а так вам выше все уже рассказали .

Поделюсь опытом: мои клиенты только что покупали 4-комн квартиру. Причем, сначала смотрели дома! Но потом, когда поняли, что с двумя детишками нужна стабильная инфраструктура школ, детских садиков, поликлиник, детских развлечений, бабушка рядом, в конце концов, то пришли к покупке именно квартиры. В Вашем вопросе есть фотография с лоджии, там видно частный сектор. Возможно, люди выбирают между домом и квартирой. Так что, еще раз повторюсь: проанализируйте локальный рынок! Кстати, квартиру, которую купили мои клиенты, рекламировали примерно год. Так что, будьте готовы к долгой продаже. Может, не год, конечно, но не за неделю - точно.

Добрый день, на примере большого города могу сказать, что пик интереса покупателей к новому для рынка объекту приходится на первые 2 недели экспозиции. При наличии в объявлении фотографий, планировки, хорошего текста - звонят все: агенты, которые захотят Вам помочь, самостоятельные продавцы, которые не могут продать свои квартиры и следят за рынком, и реальные покупатели. Если у Вас за 2 недели не будет звонков и просмотров - снимайте объявление, анализируйте рынок, снижайте цену до адекватной и через 2-3 недели размещайте новое объявление.

Совсем другая история, если Вы продаете квартиру в маленьком городе, где совсем нет спроса (есть уровень цен, которые никто не снижает и проходят единичные сделки), период ожидания своего клиента тут может тянуться месяцами.

Здравствуйте, Анастасия. А Вы не спрашивали, много ли звонков и просмотров у соседей? В цене надо ориентироваться на спрос. Ничего особенного в данном ремонте нет. Попробуйте прозвонить аналогичные квартиры и сходить на просмотр под видом покупателей, пробуя торговаться. Не поленитесь, это будет доходчиво. Обратите внимание, что цена 1 кв.м. тем выше, чем меньше квартира, вследствие соответствующего распределения спроса. Попробуйте пригласить специалиста на квартиру для консультации. Это бесплатно и ни к чему Вас не обязывает.