Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
В документах разный статус квартиры, что делать?
ID: 49604183
10 марта 2020
Вся Россия
7 621
22

Добрый день! 15 лет назал купила квартиру, но особо не рассматривала документы, так как был риелтор со стороны продавца. В итоге, сейчас собралась квариру продать и выясняется что мало того что она с неузаконенной перепланировкой, то еще и называется по разному. И я не знала что это бывшее общежитие. В техническом паспорте написано: "2 комнаты в жилой ячейке из 5 комнат в жилом доме секционного типа" (запись1987 год)., А вот запись 2004 годв, когда я покупала квартиру - в графе ОБРЕМЕНЕНИЕ написано "Квартира, состоящая из двух комнат в жилой секции их трех квартир" и к этой записи приписка "ранее площадь 32,3 квюм изменилась за счет у точнения данных при инвент. квартиры" с пометкой "исправленному верить. В договоре купили продвже написано "2 комнаты в жилой ячейке из 5 комнат в жилом доме секционного типа". И вот я не могу понять что у меня за квратира? гостинка или коммуналка? как мне могли продать кватиру с нейзаконенной перепланировкой (один коридор общего пользования в моей квратире находится) и я это не знала 15 лет. Подскажите добрые люди что делать? с чего начинать? в какой суд идти? Куда бы я не обращалась везде разводят руками. Буду благодарна хотя бы за разъяснение моей ситуации - куда я влипла?

Авторы
Теги
22
ID: 49604183
Могут подойти
22 комментария
10 марта 2020, 08:50
Лучший совет
Здравствуйте! Покупать вслепую, без понимания и своего риэлтора крайне опасно, в этом вы уже убедились. Задача риэлтора продавца- продать, он не на вашей стороне.
Теперь о том, что делать. Заказывать новые документы. Они в любом случае вам пригодятся для продажи. Нужно заказать ЕГРН и тех паспорт.
Есть вероятность, что у вас доля в общем имуществе, а не квартира. Если доля, то надо будет брать отказы остальных сособственников.
9
0
441/50 000
0/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 09:33
Ирина, благодарю Вас за совет-ответ, БТИ уже 13 марта выдадут документ со штампом "перепланировка" , ЕГРН закажу. Да, выяснилось что есть места общего пользования и с соседями по мирному готовы дать отказы. и тогда в таком состоянии продавать квартиру, но вот мне БТИ сказали что вряд ли я продам с таким штампом
0
0
312/50 000
Частный маклер
11 марта 2020, 17:28
Закажите выписки по всем трем номерам.. как это заведено в реестр на данный момент? Возможно, придется ставить на кадастровый учет как две отдельных квартиры..
0
0
159/50 000
0/50 000
Борис Д
10 марта 2020, 14:56
ID: 49604183, да, надо по каждой записи перейти и посмотреть. Обратите внимание на ссылочку "права и ограничения" - там номера документов оснований собственности с датой.

Если у одной кадастровой записи указано несколько документов о собственности, то значит собственность долевая.

Если несколько кадастровых номеров - то это характерно для коммунальных квартир. Причем один номер может относится ко всей квартире, а два прочих - к правам на коммунальные комнаты.

Дальше хуже :)... Даже после выкупа всех комнат одним собственником и преобразованием коммунальной квартиры в обычную, эти кадастровые записи сохраняются... с той разницей, что информация о праве (о документах) перекочевывает в кадастровую запись, относящуюся ко всей квартире, а из остальных записей исчезает.

При таком бардаке могут происходить чудесные вещи: наловая может посчитать, что вы владеете одновременно комнатой в коммунальной квартире и всей коммунальной квартирой как двумя разными объектами, и выставить суммарный налог как на олигарха :)...
2
0
1 065/50 000
0/50 000
Борис Д
10 марта 2020, 14:04
ID: 49604183, пока готовится выписка, вы прямо сейчас через онлайн-сервис росреестра можете получить некоторую информацию по своему объекту. Обратите внимание на количество записей по вашему адресу и на поле "основание права" (там номер свидетельства о праве собственности указывается). Также там указаны площадь и прочие данные квартиры. По количеству записей и количеству правоустанавливающих документов можно примерно понять, что там у вас - коммунальная квартира или отдельная, долевая собственность или иная. Всю эту информацию вы можете получить прямо сейчас на сайте росреестра.
1
0
585/50 000
0/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 14:35
Борис, благодарю Вас за совет, не могу я это поле найти, все что есть - я набрала адрес и мне выпало нтри каждастровых и я должна выбрать по какому выписку делать и все.а выбрать не мог потому что у них разные общий площади и название квартир, вот замкнутый круг какой то.
0
0
280/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 12:48
Спасибо за поддержку и разъяснение ситуации. Сейчас после диалога с Вами и вашими коллегами я успокоилась, просто первая реакция была шоковая и мне казалось что мир рухнул когда узнала что у меня не двухкомнатная полноценная квартира как в жизни есть, а просто 2 ячейки в секции на бумагах и ценник соответствующий. Что купила за очень дорого такую "статусную" квартиру ) Ну ничего, жизнь продлжаетс и переезд в другой город важнее, чем привязываться к бетону и переживать за финансы. Благодарю всех что мне разъянили и успокоили!
2
0
543/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
10 марта 2020, 12:46
БТИ можно было не заказывать. Три кадастровых- потому что и квартир три. И это хорошо, т.е. у Вас самостоятельный объект, не доля.
2
0
130/50 000
0/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 12:57
Надежда, у м еня на одну мою квартиру 3 кадастровых с разной площадью и названием, а у двух соседей свои кадастровые. и да у нас есть места общего пользования. Не совсем понимаю в чем мне здесь повезло, но я мне гораздо стало легче что не совсем у меня патовая ситуация. И я планирую покупку доугой квартиры вот где я буду точно в тандеме с риелтором и юристом. Гранд мерси Вам за поддержку.
0
0
398/50 000
Надежда Опасова
Столичный Проспект
10 марта 2020, 12:11
Добрый день! Если честно, не вижу, что в этой ситуации продавцы совершили что-то криминальное. С не узаконенной перепланировкой сейчас на рынке каждая четвертая квартира. Статус квартир, либо жилых помещений, особенно в бывших общежитиях, действительно менялся и не раз, и кадастровый номер ранее носил условный характер. Наличие трех кадастровых паспортов, в данный момент тоже не актуальны, так как их не используют сейчас и для продажи они попросту не нужны. Как уже вам посоветовали коллеги, закажите выписку из ЕГРН и продавайте на основании ее. Из информации указанной там, поймете нужны отказы от соседей , либо нет. Тех. паспорт, тоже не нужен на сделку для людей с наличными деньгами, а под ипотеку навряд ли кто пропустит. Узаконить перепланировку конечно можно, но затратно по времени и деньгам. И статус жилья от этого не поменяется уж точно! Удачи в продаже!
3
0
872/50 000
0/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 12:52
Спасибо за поддержку и разъяснение ситуации. Сейчас после диалога с Вами и вашими коллегами я успокоилась, просто первая реакция была шоковая и мне казалось что мир рухнул когда узнала что у меня не двухкомнатная полноценная квартира как в жизни есть, а просто 2 ячейки в секции на бумагах и ценник соответствующий. Что купила за очень дорого такую "статусную" квартиру ) Ну ничего, жизнь продлжаетс и переезд в другой город важнее, чем привязываться к бетону и переживать за финансы. Благодарю всех что мне разъянили и успокоили!
0
0
530/50 000
10 марта 2020, 11:30
Здравствуйте!
Для заказа выписки не обращайте внимание на "3 кадастровых паспорта" - закажите на сайте Росреестра, найдя объект по адресу.
1
0
143/50 000
0/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 11:46
нашла по адресу ,там три кадастровых, позвонила спросила какой заказывать? Ответили чтоб я написала в Росреестр письмо обращение и там мне выберут какой действительный. Жду ответа от областного Росреестра. Спасибо Вам!
0
0
221/50 000
Частный маклер
10 марта 2020, 09:01
Вы бы еще записи 1961 года почитали))) Все статусы меняются поэтапно.В 87 году был один,в 2004 - другой. Что же касается перепланировки то это конечно же Ваша проблема. Никогда не нужно полагаться на агента продавца. У него задача продать и он вправе не акцентировать Ваше внимание на перепланировке.Ведь Вам был предоставлен изначальный план квартиры и Вы ее видели.
6
1
376/50 000
0/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 09:45
Благодарю Галина за совет и отчитывание, просто люди бывают разные и поступки тоже. Я не видела документы мне их дали в руки в юстиции после оформления квартиры. Да я осознаю что была слепым котенком, так как покупала первый раз квартиру, это для меня хороший урок на будущее. И я написала на Циан для профессионального совета а не для того чтоб меня лишний раз упрекнули за мою доверчивость.
0
0
396/50 000
не риэлтор
10 марта 2020, 09:00
"как мне могли продать кватиру с нейзаконенной перепланировкой" - это не как вам могли продать, а как вы могли купить. собственно, ответ на все вопросы заключается в вашем первом предложении: "особо не рассматривала документы, так как был риелтор со стороны продавца" (аналогично: я судилась в суде со своим обидчиком, но адвоката не нанимала, т.к. у моего обидчика был свой адвокат). естественно, у риэлтора продавца была задача защищать интересы продавца и втрюхать эту красоту доверчивому покупателю, который не будет особо смотреть на документы...чем на самом деле является ваша квартира/комнаты - закажите выписку из егрн, и получите самую актуальную информацию на сей счет. в какой суд идти - а что вы надеетесь отсудить? что делать - продавать как есть, предварительно уточнив статус помещения. ждать следующего любителя "не особо рассматривать документы", ну или ставить дисконт.кстати, если речь идет не о москве и области, то шансы продать как есть достаточно велики.
9
0
977/50 000
0/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 09:38
Благодарю Вас за совет-ответ и "прилюдную порку")), ну вот так получилось что я дизайнер и мне чужды юридические вопросы и я доверилась риелтору чужому, за что сейчас расплачиваюсь. Я не собираюсь ничего отсуживать я хотела попросить профессионалов объяснить схему моих дальнейших действий, чтоб не обманывать будущих покупателей и продать квартиру с нормално оформленными документами. Я полагала что если я узаконю то мне напишут слово "квартира", но судя по ответам я понимаю что это коммуналка и чек на мою квартиру упал на глазах.
0
0
540/50 000
не риэлтор
10 марта 2020, 10:34
нет, вам не узаконят, поскольку перепланировка никак не влияет на статус жилья. узаконить перепланировку теоретически можно (нужно понимать, что именно там перепланировано), а вот со статусом не сделать уже ничего, придется продавать как есть. обманывать будущих покупателей? ну если, допустим, умолчание вы считаете обманом ("вот вам документы, читайте, я молчу, что вычитаете - все ваше"), то очевидно, делать скидку...
0
0
421/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 11:19
Я очень Вам благодарна за ценный совет, значит буду немногословна при продаже квартиры. Это важно что вы мне написали, я не буду заморачиваться с узаканиванием. А просто один коридор общий поставили железную дверь и как бы он относился к квартире, соседям он не нужен был. Ничего не ломалось, не передвигалось из несущего. Очень признательна за поддержку.
0
0
361/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 11:24
Сейчас по совету хотела заказать выписку из ЕГРН... а у меня 3 кадастровых паспорта с разнеыми статусами квартиры и разной площадью... застрелиться просто! И там не могут понять что к чему))) я сорвала Бинго с этой квартирой)
0
0
226/50 000
не риэлтор
10 марта 2020, 11:31
при чем тут кадастровые паспорта? для заказа выписки из егрн достаточно знать кадастровый номер. заказать можно не вставая с дивана, напрямую через росреестр, или опосредованно через госуслуги. можно сходить в мфц с общегражданским паспортом и там заказать по адресу.
что у вас написано в свидетельстве о собственности? ориентируйтесь на кадастровый номер, который указан там. а кадастровые паспорта, если они старше 5 лет, выкиньте в помойку, они утратили актуальность.
ps а вообще, если решились продавать, не совершайте очередную ошибку, а пригласите специалиста, он вам на месте все посмотрит и скажет куда бежать кого держать, какие документы заказать и прочее
0
0
675/50 000
ID: 49604183
Автор
10 марта 2020, 11:44
Уже пригласила риелтора) Я Вам благодарна очень!
0
0
48/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости