Добрый вечер. Не сталкивался, но предположу, что Застройщик сдал по акту приема передачи, при этом кадастровые инженеры БТИ(или Пиба) выполнили обмеры, которые показали площадь большую и далее дом поставили на кадастр с этими 30,4 метрами. Застройщик видимо "прохлопал" лишние отстроенные метры и не стал требовать компенсацию с дольщика, а дольщик сей факт умолчал не случайно.
Вам стоит вызвать кадастрового инженера вновь на обмер и по факту исправлять на большую или меньшую площадь.
С уважением.

Как показывает практика, при продаже квартиры укажите площадь, которая зарегистирована в Росреестре, а не ту, которая у вас указана в свидетельстве. Сам сталкивался с таким вопросом когда в выписке цифра одна, а в свидетельстве другая. И точно такая же запись в графе. На сделку это никак не повлияло, покупатель получил выписку с правильной цифрой, которую и указали в договоре.

Всем доброе утро. Ситуация прояснилась: в тех. паспорте информация та же, что и в акте приема-передачи квартиры, и та же что и в ЕГРН. Но есть старое свидетельство и пометка в ЕГРН про "Актуальные незасвидетельствованные". Скажите пожалуйста, необходимо ли подавать заявление в Росреестр чтобы убрали отметку и приложить техпаспорт, или можно подавать на госрегистрацию ДКП и приложить в том числе техпаспорт? Заранее благодарю за ответы.

После окончания строительства проводится технический учет здания, изготавливаются технические документы на помещения. Далее все это подаётся в Росреестр для целей постановки на кадастровый учет. В Вашем случае подали как 30,4. Далее по каким-то неизвестным нам причинам застройщик передает Вам квартиру с цифрой 28,5 (может ошибка). Эта цифра попадает в акт передачи, который является основанием для регистрации права собственности. И вот получилось: на кадастре одна цифра в документах другая. Отсюда не состыковка.
Что делать. Предоставить в росреестр правильный технический паспорт квартиры.

То, что Вы написали - я это читал. Это не универсальное решение вопроса. Да, понятно что выработан общий подход к решению ситуации, но надо понимать, что в акте приема-передачи квартиры написана одна площадь, свидетельство о праве собственности с другой площадью, но росреестр берет и вписывает в ЕГРН площадь именно по акту-приема передачи, но делает отметку о площади указанной в свидетельстве о праве собственности. Вот и поди разберись, откуда в свидетельстве о праве собственности появилась другая площадь. Конечно, свяжемся и с БТИ, и с Росреестром, но хотелось бы услышать тех, кто с подобной ситуацией сталкивался.

ps вот к сакраментальному вопросу "а за что же, блин, платят риэлторам, этим дармоедам?!". вот если просто ввести словосочетание "актуальные незасвидетельствованные" в поисковик, то второй вылезает ссылка на союз кадастровых инженеров, а четвертой - непосредственно на росреестр (!!!) с описанием что именно надо делать в таком случае. но ведь гораздо проще спросить на форуме (или у живого спеца), чем ввести в тындекс или гугл два слова и увидеть это все самостоятельно. но платить им, собакам, ничего не надо, откуда такие ценники, наживаются на простых людях, а сами просто имитируют работу, да я бы сам все сделал, сам бы всю сделку провел, ничего хитрого!...
pps разумеется, ничего личного по отношению к автору темы владиславу. просто вопль в небо )) ибо вопрос "за что платят риэлтору" стабильно задается здесь раз в три дня, как по часам...

Разъяснения Росреестра по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости
Согласно письму от 10.07.2018 № 01-7126-ГЕ/18 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими письмами территориальных органов Росреестра, обращениями граждан и организаций с целью установления единообразной практики применения норм действующего законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) рекомендует руководствоваться следующим.
В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Перед внесением в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение; в случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости по правилам, установленным пунктом 178 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее – Порядок).
Согласно пункту 179 Порядка при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, при этом сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные». (Наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.)
При этом изменение статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», учитывая положения Закона № 218-ФЗ, не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и, следовательно, возможно в порядке информационного взаимодействия как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица, поступившего в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. В последнем случае орган регистрации прав вне зависимости от того, приобщил заявитель подтверждающие изменения документы или нет, в течение трех рабочих дней со дня получения такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Утвержденные приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее – Приказ № 920) формы заявлений не содержат граф для ходатайства об изменении статуса сведений о характеристиках объектов недвижимости, при этом:
внесение заявителем самостоятельных изменений в форму заявления действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено;
представление в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав по форме, не соответствующей установленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, незаполнение обязательных реквизитов формы заявления согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является одним из оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав.
В целях обеспечения возможности заявителей обращаться c заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную приложением № 2 к Приказу № 920 форму заявления, в котором указывать:
в графе «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:» реквизита 3.1.1 слова «изменение сведений о _____________ (указать характеристику объекта недвижимости) с _______ (значение характеристики)
на _________ (значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 26,3 кв. м на 32,7 кв. м);
в реквизите 9 слова: «На основании _____________ (указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус «актуальные незасвидетельствованные»).