Здравствуйте. Противоречия в пунктах нет. Продавец гарантирует, что квартира никому не продана помимо вас, что нет таких же договоров с другими лицами. Смысл в этом. Что касается расчётов до регистрации и тем более подписания. Недавно был подобный вопрос здесь, обсуждали. В принципе, если вам квартиру передают также до регистрации, например, сразу после зачисления на расчетный счёт застройщика цены договора, это допустимо, хотя я сторонник аккредитивной формы расчётов в случае с юр. лицами, не стал бы рассчитываться до перехода права в любом случае. Предложите зачислить средства до подписания, но не на расчётный счёт, а на аккредитив. Это будет хорошим вариантом, который очень часто применяется на практике.

Здравствуйте. Расчеты с застройщиком производятся на основании какого-то документа. Иными словами, назначение платежа должно быть указано. В вашем случае - это договор купли-продажи. Поэтому , грамотно указать в договоре, что расчеты производятся в течение 3/5 дней с момента подписания ДКП/
А так, абсолютно нормальный алгоритм сделки при покупки готовой квартиры у застройщика, когда расчеты и передача объекта происходит до государственной регистрации перехода права.