Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Варианты подтверждения дееспособности продавца
Александр
25 марта 2020
Вся Россия
1 267
9

Добрый день


Продается квартира один владелец женщина старше 80 лет. Риэлтор говорит что проблемы с получением справки о дееспособности. Женщина обращалась за мед помощью в к психиатру.

Как можно этот риск убрать? Есть механизмы действий в такой ситуации?

Авторы
Теги
9
Александр
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
студия, 10 м², этаж 1
7 300 000 ₽
студия, 10 м², этаж 1
Маяковская
4 мин.
1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
9 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
25 марта 2020, 21:48
Лучший совет
обращение к психиатру не является недееспособностью..
11
0
54/50 000
0/50 000
Александр
Автор
5 апреля 2020, 12:10
Всем большое спасибо
0
0
20/50 000
0/50 000
Ирина Криксунова
1-е Центральное Городское Агентство
27 марта 2020, 00:16
Добрый вечер! Поддержу коллег. Нужно учитывать много моментов. Прежде всего лично увидеть продавца и поговорить с ней. Может уже на этом этапе у вас отпадет желание совершать сделку. Далее обязательно узнать детали, куда выезжает бабушка . Будет ли она наделена собственностью или просто зарегистрирована. Освидетельствование перед сделкой также очень важно. Имейте в виду, что заключение обычного врача-психиатра, не имеющего статус судебного эксперта вам не поможет. Заключение должен давать судебный врач-эксперт или комиссия из трех профильных врачей. Делается это все в день сделки и только добровольно.
1
0
609/50 000
0/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
26 марта 2020, 19:35
Добрый день!
Проводите сделку с участием нотариуса и врача - психиатра, заключение которого будет доказательством, что продавец был в ясном уме при подписание ДКП. Если Продавец недееспособен, сделку совершает его опекун. С уважением, Олег Владимирович
1
0
258/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
26 марта 2020, 01:27
Нет, у нас добросовестный правоприобретатель мало кому важен как объект протекции. Его интересы интересны в первую очередь ему самому. Забудьте, хотя бы потому что сами это всё не потяните.
6
0
189/50 000
0/50 000
Александр Воронич
25 марта 2020, 23:06
Здравствуйте. Вы обладаете такой информацией и всё ещё хотите купить эту квартиру? По мне, так это то же самое, что сознательно пойти через минное поле...
5
0
154/50 000
0/50 000
Борис Д
25 марта 2020, 22:40
gab1898, что ж вы самого главного то не говорите - сама она бабуля в реале как? И Дмитрий Каредва выше правльно написал - проблема эта решается не справкой, а комплексно: выяснение причин продажи, куда поедет жить (не ухудшатся ли ее жилищные условия), никакого нала, только безнал, может быть нотариус и диагноз узнайте (или причину обращения к психиатру). И еще важно понимать, от кого исходит инициатива - от нее самой или от кого-то ещё.
3
0
441/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
25 марта 2020, 22:20
Добрый вечер. Состояние на учете в диспансере не означает, что человек ограничен или лишен дееспособности. Пока нет соответствующего решения суда, он полностью дееспособен по закону, другое дело, что фактически он может уже длительное время не осознавать сути совершаемых действий. Риски в таких сделках не снимаются никак, освидетельствование врачом психиатром-наркологом на сделке - "успокоительная таблетка", но не гарантия отсутствия проблем в будущем. Механизм действий - юридическое освобождение до сделки, безналичный расчет строго с продавцом/одновременное приобретение другого объекта в собственность продавца, полная стоимость в договоре, врач на сделке, грамотный специалист, который все это подготовит и проведет.
10
0
726/50 000
0/50 000
Надежда Опасова
Столичный Проспект
25 марта 2020, 21:32
Как можно убрать риск, когда у человека уже деменция? Никак.
6
1
60/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы