Разве полгода или год дают такую гарантию, как тыльная недвижимость? С человеком может случиться что угодно, и все, нет возможности вносить платежи. А квартиру хоть продать можно в любой момент. Просто судя по графику платежей, ее стоимость почти вся уйдёт на проценты...

"Просто судя по графику платежей, ее стоимость почти вся уйдёт на проценты..." - ну вот. тогда у вас в любом случае остается одна квартира, а не две. так не один ли, извините, хрен? как говорилось в старой рекламе, "если нет разницы, зачем платить больше?"(с) )) рассматриваемый вами в теории развод, отселение детей и проч. - это ведь тоже относится к категории "может случиться что угодно". некоторые проблемы лучше решать по мере их поступления. вот будет у вас одна трешка на всех, и вдруг вы разведетесь и придется делить. а вдруг не разведетесь, и все будут довольны имеющимся вариантом? да, у всех дети растут и придется их отселять. а вдруг дети устроятся на хорошую работу и отселятся сами на съемное жилье, или окрутятся и переедут к мужу/жене? вариантов развития событий миллион, предусмотреть все невозможно.
вы для себя определитесь - у вас цель из разряда supreme? или просто подвернулась возможность улучшить жилищные условия, но при этом держа в уме что в жизни всякое бывает? эти ситуации подразумевают разные модус операнди. выбрать их двух приведенных вами вариантов можете только вы сами, исходя из вашего психотипа и отношения к жизни. сторонние советы здесь абсолютно бессмысленны.
ps в общем понятно что лично вы склоняетесь к первому варианту, но хотите послушать "мнение зала", в глубине души надеясь услышать подтверждения своему внутреннему голосу. могу вам честно сказать, что в аналогичной ситуации я бы тоже выбрал первый вариант. но это, опять же, вопрос психотипа. в некоторых случаях еще возраста и жизненного опыта (чем человек моложе - тем чаще он выбирает более рисковый вариант, то есть в вашем примере второй)

У меня цель сейчас расшириться, в двушке впятером тесно) но при этом не загнать себя в кабалу на многие годы. Дело не только в психотипе. Если есть родственники, например, которые могут хотя бы дать в долг... но увы их нет, приходится надеяться только на себя и на имеющееся жильё)

Детских долей нет. Два собственника, у супругов по квартире

Тогда напишите пожалуйста конкретику по цифрам или характеристики квартир. И ещё возраст всех участников событий.

Обе квартиры по 42 метра, цена примерно 8 и 3 млн. Дети дошкольники, родители 30+

У меня видение следующее:
1. Продаём квартиру в регионе, добавляем минимально возможную сумму, чтобы хватило на две студии в стройке в Московском регионе. Без ипотеки.
2. Из имеющейся двушки (это 5-ти или 9-тиэтажка?) переезжаем в четырёхкомнатную в девятиэтажке в торце. Только смотрите, чтобы был не фенольный дом. Именно в них такие 4-хкомнатные. Квартира имеет площадь около 64 метров (3 комнаты по 9 метров и одна - 18 метров. Разница в доплате потребуется от 2 до 4 миллионов в зависимости от районв. Про ипотеку в 9-10 миллионов я рекомендую забыть, как страшный сон и не вспоминать никогда. Если кто-то Вам рассказывает, что взял и живёт как человек - не верьте. Не живёт. Если интересны подробности про ипотеку, то зайдите ко мне в профиль, оттуда перейдите по ссылке в социальную сеть и найдите у меня в профиле публикацию про ипотеку. Там подробнее написано.

Спасибо, ознакомлюсь. К сожалению, живем именно в «фенольном» доме. Что вы подразумеваете под московским регионом?

Они не все фенольные. Но по крайней мере понимаете, о чём речь.
Московская область. Чем ближе к Москве, тем лучше. Насколько денег хватит. Я бы продал сейчас квартиру в регионе и посидел на деньгах до лета. Потом как выше написал...