Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Верно ли, что ремонт квартиры за 1 млн рублей поднимает её стоимость не более чем на 500 тыс?
Fs
27 января 2019
Вся Россия
9 154
11

Я покупаю квартиру и через два года планирую её продать. Верно ли, что если я вложу в её ремонт 1 млн рублей, то это не поднимет её стоимость на 1 млн рублей? Слышал, что в качестве грубой прикидки обычно делят ремонтные затраты на треть. То есть стоимость вырастет где-то на 330 тыс. По вашим ощущениям, это правда? Допустим речь не о переделки одного евроремонта в другой евроремонт, а о переделке косметической/черновой в дизайнерскую.

Авторы
Теги
11
Fs
Ремонтинвестиции
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
11 комментариев
Ирина Криксунова
1-е Центральное Городское Агентство
27 января 2019, 18:46
Лучший совет
Основываясь на своей практике продаж, считаю что не окупятся ваши вложения. Если только вы не сделаете что-то очень итересное и эксклюзивное. Еще не маловажно учитывать расположение объекта и саму характеристику дома. Скажем так,что в обычной панельке какой ремонт не сделай,. все равно выше чем на 20-30 процентов, чем цена по рынку трудно будет продать. С увжением, Ирина.
11
0
374/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
28 января 2019, 10:56
Если через два года, продавать , не делайте дорогой ремонт. Хорошо влияет на ликвидность отремонтированная ванна и туалет , причем не обязательно дорогими материалами. Все остальное лучше делать по-скромному, Недорогой ламинат, кухня с кафельным фартуком, обои под покраску, линолеум в прихожей. Тогда затраты будут небольшими, а эффект положительный , можно даже частично отбить ремонт.
Знакомый продавал однушку в юитовском доме с есро ремонтом под себя отбивал 1млн, срок экспозиции было более года, все приходили смотрели, цокали языкми и хотели по той же цене , что и без ремонта... Долго ждал, но дождался...
1
0
620/50 000
0/50 000
Наталия Билибина
28 января 2019, 04:33
Нужно купить ОЧЕНЬ дешевую квартиру и примерно рассчитать какому покупателю она будет выгодна и учитывая кто может ее у Вас купить делать соответствующий ремонт
1
0
160/50 000
0/50 000
Петр Манько
27 января 2019, 23:00
Добрый вечер, если хотите "заработать на ремонте" - нужно умудриться сделать его очень красиво и очень дешево.
4
0
110/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
27 января 2019, 22:39
Коллеги, все прекрасно прокомментировали, однако сейчас в данный момент экономящий и умный Покупатель покупает квартиры именно с ремонтом. Многие наверное давно не ходили в строительные магазины и цены не видели, как и сметы.
Сейчас однокомнатная полностью под ключ стоит около 800 тысяч
двухкомнатная 1,2 млн
трехкомнатная 1,5 млн.
Поэтому тренд взять квартиру подешевле и влупить в неё приличную сумму денег ныне не совсем экономически выгоден, часто квартиры "золотые" становятся, перекрывая по итогу все немыслимые аналоги.
6
0
675/50 000
0/50 000
Наталья Цибизова
ИП Цибизова Н. А.
27 января 2019, 21:10
Вложения не окупятся точно. Например, вы купили 1-комн. квартиру без отделки у застройщика за 5 млн (дорого нынче покупать у застройщика, продают по ценам готового жилья). Сделали ремонт на 1 млн. А средняя рыночная цена квартир с отделкой в этом доме 5,5 млн. Вы в минусе на 0,5 млн. А если ремонт обошёлся в 2-3 млн? Да ещё поизносился за 2 года?
2
0
349/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 января 2019, 21:05
правда. ремонт не поднимает стоимость квартиры, он уменьшает сроки экспозиции (и то не всегда, зависит от деталей). про треть вы совершенно правы. перед продажей квартиры делается в лучшем случае косметика. все остальное, все эти "евро-", "уникальные авторские дизайны" и тому подобное имеют отрицательный мультипликатор
3
0
320/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
27 января 2019, 20:52
Здравствуйте. Такая сумма может окупиться в зависимости от того, в какую квартиру вкладывать. Вложения в новостройку с высокой вероятностью окупятся, но только в том случае, если ремонт будет новый. Вы планируете там жить в течение 2-х лет. Соответственно, определённый износ будет. Свой комфорт тоже нужно учитывать, но подсчитать его в цене сложно. В общем и целом, при новом доме можно вкладывать миллион в ремонт, и через 2 года получите цену с учётом всех вышеперечисленных факторов. Без ремонта квартиры сейчас покупают крайне неохотно. Тому есть вполне понятное объяснение...
2
0
582/50 000
0/50 000
ID: 12849884
27 января 2019, 20:29
Миллион - даже не мечтайте. Никто не заплатит. 500 тысяч возможно, но только если очень понравится. Ремонт делает квартиру более ликвидной (что уже большой плюс) и не даёт цене совсем уж упасть, но полностью окупить дорогой ремонт при продаже абсолютно невозможно, хотя многие пытаются (безуспешно). А вообще-то, делать ремонт в однушке за миллион рублей - это извращение, хотя бы потому, что из однушки почти все почти всегда переезжают в лучшие условия.
5
0
455/50 000
0/50 000
Fs
Автор
27 января 2019, 18:40
Допустим, по цене 1 млн это будет на однушку, то есть выше средней цены, но не сильно. По косякам, допустим, будет как обычно: с косяками, но не критичными.
1
0
156/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы