Поиск по журналу

Вся Россия

Вероятность одобрения объекта недвижимости (с неузаконеннной перепланировкой) Сбербанком

Наталья

8 апреля 2019

Вся Россия

3 192

Добрый день! Скажите пж-та может кто-то сталкивался, нашли подходящий вариант квартиры. Ипотека предварительно одобрена Сбербанком (на ДомКлик).

В квартире есть не узаконенная перепланировка (снесена кладовка, и шкаф из гипсокартона). Получается кухня объеденина с коридором (кухня-гостиная). Еще квартира имеет карман с соседями, часть этого кармана собственник отделил (сделал там прихожую), поставлена дверь. Переделки несущих стен нет, переноса мокрых точек нет.

Банк просит:

- технический паспорт с поэтажным планом экспликацией(выданный гос. органами). (Соответственно об этих перепланировках там будет написано, скорее всего)

-Оценка стоимости квартиры (еще не делали, просто хочется понимать будет ли сбербанк рассматривать такой объект, или не стоит тратить деньги на оценку?будет ли сбербанк рассматривать такой объект?)

На руках есть копии документов продавца, прийти в сбербанк и проконсультироваться с менеджером я не магу, как мне сегодня менеджер сказал, только по телефону консультации, и переписка онлайн (что очень смущает).

Авторы

Наталья

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 851 250 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

8 апреля 2019, 13:27

Лучший совет

Во-первых, тех паспорт Сбербанку не нужен. Он нужен для оценки. Это же требование написано у них на сайте, а именно, что тех. паспорт нужно предоставлять в банк при покупке жилого дома.
Во-вторых, можно попробовать одобрить квартиру без оценки. Тоже можете почить про этот пилотный проект у них на сайте.
Не стоит рассчитывать на менеджера, тк он может вам озвучить недостоверную информацию, в том числе настаивать, что вам обязательно необходимо предоставлять техпаспорт.
Вполне возможно, что такую перепланировку пропустят.
Не попробуете, не узнаете .

574/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

8 апреля 2019, 14:15

вот о чем и речь, что они требуют того, что не нужно.

53/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

8 апреля 2019, 14:16

вот выдержка из списка документов для одобрения квартиры на вторичке с сайта домклик:
п.16. Технический паспорт объекта
Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Для одобрения банком недвижимости такие документы нужны только при приобретении дома с земельным участком. По квартире эти документы потребуются только для заказа оценки недвижимости через CRM.
Копия с оригинала.

395/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

8 апреля 2019, 14:19

я столкнулась с этим требованием менеджера пару недель назад, хотя ранее никто не требовал.
выяснила, что заемщик подал заявку в регионе (квартиру покупал в Москве), а там менеджеры видимо читают всё "между строк". Ругалась несколько дней, в итоге вопрос решился в мою пользу.

282/50 000

Наталья

Автор

8 апреля 2019, 14:06

Сегодня менеджер прислал список недостающих документов среди них необходимый документ
3) Технический паспорт с поэтажным планом экспликацией(выданный гос. органами).

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях