Поиск по журналу

Вся Россия

Влияние программы реновации на цену

Eugene Popov

26 апреля 2019

Вся Россия

7 765

Существует ли способ примерно оценить стоимость квартиры с учетом участия дома в московской программе реновации?

Об объекте: стандартная двушка в доме i-510 (45 м), р-н Cвиблово. В пешей доступности (10 мин и менее): две станции метро, МЦК, автобусная остановка, множество магазинов (Перекресток, Пятерочка, Магнит, Дикси, ярмарка выходного дня и т.д.), пруд, благоустроенный парк Яузы, д/с, школы, поликлиника, МФЦ; чуть подальше ТРЦ золотой вавилон, гипермаркет Метро. Сама квартира очень светлая, чистая, сухая и теплая, выполнен капремонт (выровнены стены, перегородки из загадочных материалов заменены на кирпич), с/у в плитке. Состояние жилое, подъезд - почти лучшее, чего можно в принципе ожидать от подобных домов. Жить/сдавать можно с минимальными вложениями. Не угловая, не первый/последний этаж, не на дорогу. Отличная перспектива переселения в рамках микрорайона.

Авторы

Теги

Eugene Popov

реновация оценка

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

9 комментариев

Ирина Буганова

26 апреля 2019, 22:42

Лучший совет

Здравствуйте. Собственники часто пытаются найти логичное с их точки зрения обоснование тому, что их квартира стоит дорого. Можно сколь угодно обсуждать аргументы и доводы, но если нет спроса, то причина только одна - дорого. В таких случаях часто спрашиваю собственников о том, купили бы они сами свою квартиру за те деньги, которые хотят получить. Задайте сами себе этот вопрос.
С Уважением
Александр

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 апреля 2019, 23:45

Существует, но без оглядки на реновацию, по аналогам, с поправкой на индивидуальные особенности квартиры.
Программа реновации носит массовый характер, домов попадающих под снос много. Думать, что реновация это плюс, значит очень сильно заблуждаться. Поставьте себя на место потенциального покупателя, сегодня он покупает квартиру в известной локации, а что и где будет завтра и когда это завтра наступит непонятно. Между тем, сегодняшний спрос совсем не инвестиционный, люди покупают для удовлетворения потребности в месте проживания, которое почти каждый стремится как-то улучшить, а какой же смысл в улучшении того, что в будущем пойдет под снос. Всплеск спроса на такую недвижимость был тогда, когда был дан старт этой программе. Впоследствии вся эта шумиха поутихла, люди стали задумываться, а между тем цены скаканули так, что большая часть платежеспособного спроса 20-ть раз подумает перед тем как покупать такой вариант.

933/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

26 апреля 2019, 20:31

Навскидку около 8 млн., плюс-минус. Важным ценообразующим фактором являются документы-основания права собственности и история квартиры. Более точную продажную цену определит спрос.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

26 апреля 2019, 19:12

"Отличная перспектива переселения в рамках микрорайона." - ну на это уже никто не ведется после последних поправок. вообще участие дома в программе реновации на цену влияло где-то год назад. сейчас дураков уже практически не осталось, и цена по домам под реновацию снова рыночная. для точной оценки нужно знать точный адрес. как минимум местоположение относительно метро. по приведенным вами общим данным разброс может быть от 7 до 8.5 млн

439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Eugene Popov

Автор

26 апреля 2019, 21:41

не риэлтор, не хочу показаться промоутером программы реновации, но сейчас по закону перемещают в рамках района. Эти поправки предполагают согласие на переезд в другой район (если вы про то, что могут выкинуть на выселки).
В районе уже подготовлен проект застройки, там в любом случае места хватит и еще останется подселить народу в 2.5 раз больше.
Кстати, я вот не понимаю, почему нет спроса на эти квартиры у тех, кто покупает с целью инвестирования. Купил - и ждешь, пока переселят и дадут дополнительно 5-10 метров, а в это время сдаешь. Новострой уж точно не стоит как хрущевка (к сожалению), даже муниципальный (у меня в районе в муниципальных домах квартиры по 52 м выставляют по 11 миллионов).

710/50 000

не риэлтор

26 апреля 2019, 21:55

а зачем вы тогда собираетесь продать? сидите и ждите пока дадут дополнительно 5-10 метров ))))
если серьезно, то повторюсь: дураков уже почти не осталось. почти (sic!). может на ваше счастье и найдется такой. но большинство уже осознало, что: 1) реновация конкретно их дома будет неизвестно когда. "улита едет, когда-то будет"(с); 2) для того, чтобы остаться в своем районе нужно будет _очень серьезно_ воевать. а для этого нужна сильная мотивация. поправку про выселки втихаря протащили не просто так; 3) за увеличение квадратных метров придется доплачивать, причем доплачивать очень серьезно. посмотрите, в сети есть отзывы "осчастливленных", по какой ставке с них запросили; 4) качество новых домов даже не то что не выдерживает никакой критики. оно даже не то что хуже реновируемых по состоянию на текущий момент. в них просто страшно и опасно жить.
повторюсь, все москвичи это уже вкурили. рассказывать сказки не надо, живущие здесь люди все понимают, в репортажи "москвы-24" не верит никто очень давно, даже сами репортеры.
но осталась определенная когорта приезжих, "умножадных"(с), которые считают что смогут навариться на таком вот бизнесе. ну, флаг им в руки, как говорится. вот такой вот клиент - это ваш шанс продать по завышенной цене. они еще остались, у вас еще есть шанс впарить им это дело. совет - параллельно с рекламой на всем известных площадках ищите (и рекламируйте) адресно .

а зачем вы тогда собираетесь продать? сидите и ждите пока дадут дополнительно 5-10 метров ))))<br />если серьезно, то повторюсь: дураков уже почти не осталось. почти (sic!). может на ваше счастье и найдется такой. но большинство уже осознало, что: 1) реновация конкретно их дома будет неизвестно когда. "улита едет, когда-то будет"(с); 2) для того, чтобы остаться в своем районе нужно будет _очень серьезно_ воевать. а для этого нужна сильная мотивация. поправку про выселки втихаря протащили не просто так; 3) за увеличение квадратных метров придется доплачивать, причем доплачивать очень серьезно. посмотрите, в сети есть отзывы "осчастливленных", по какой ставке с них запросили; 4) качество новых домов даже не то что не выдерживает никакой критики. оно даже не то что хуже реновируемых по состоянию на текущий момент. в них просто страшно и опасно жить.<br />повторюсь, все москвичи это уже вкурили. рассказывать сказки не надо, живущие здесь люди все понимают, в репортажи "москвы-24" не верит никто очень давно, даже сами репортеры.<br />но осталась определенная когорта приезжих, "умножадных"(с), которые считают что смогут навариться на таком вот бизнесе. ну, флаг им в руки, как говорится. вот такой вот клиент - это ваш шанс продать по завышенной цене. они еще остались, у вас еще есть шанс впарить им это дело. совет - параллельно с рекламой на всем известных площадках ищите (и рекламируйте) адресно .

1 414/50 000