Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Вложение в кв-ру с целью сдачи в аренду
ID: 25623771
11 апреля 2019
Вся Россия
10 268
15

Здравствуйте.

Планирую приобрести квартиру в Москве для сдачи ее в аренду. Бюджет покупки - около 18 млн, ожидание получать с аренды 80-100 тр. в месяц. Насколько реальна эта цель?

Выбор пока подает на сталинки Кутузовского проспекта,но пользуется ли спросом этот район у арендаторов? Пытался присмотреть другие районы и дома, однако на этот бюджет ничего,что могло бы потенциально приносить такой же доход, не нашел.

Благодарю за ответ.

Авторы
Теги
15
ID: 25623771
аренда квартирпокупка квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
27 830 386 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
студия, 25 м², этаж 17
19 249 855 ₽
студия, 25 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
Ленинский проспект
9 мин.
улица Орджоникидзе, 6К2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Университет
13 мин.
Ленинский проспект, 79, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
15 комментариев
Ирина Буганова
11 апреля 2019, 15:42
Лучший совет
Здравствуйте!
Я бы рекомендовал приобретать 2 объекта. Бюджет позволяет. В этом случае у Вас будет меньше потеря в деньгах в период простоя. одного из объектов Также, на дорогой объект сложнее и дольше найти нанимателей.
С уважением
Александр
10
0
257/50 000
0/50 000
Виктория
19 апреля 2019, 15:29
Положите в банк, а через 2-3 года определитесь. Может изменится жизненная ситуация. И не нужно будет продавать, как предлагают 2-3 квартиры, или искать арендаторов.
1
0
164/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
12 апреля 2019, 14:13
Зачем вам шумный и загазованный Кутузовский? Купите квартиру в доме бизнес-класса, рядом с парком, можно рассмотреть например Алые Паруса, Сердце Столицы и т.п. Ищите, анализируйте, выбирайте.
2
0
192/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
Частный маклер
12 апреля 2019, 11:20
Добрый день. Добавлю к мнению коллег: две недорогие, но аккуратные, со свежим ремонтом и недалеко от метро однушки - это более ликвидное вложение. Вы написали, что в ближайшие 2 года не собираетесь в личных целях использовать квартиру. Допустим, Вы через 3 года будете продавать эти квартиры. Тогда на 1-комнатные квартиры Вы гораздо быстрее найдете покупателей, чем на одну квартиру за 18 млн.
3
0
394/50 000
0/50 000
Артём Панкратов
Частный маклер
12 апреля 2019, 10:33
Я хоть из Самары, но принцип инвестирования в недвижимость везде +/- одинаков, да и не только в недвижимость.
Соглашусь, что рентабельнее купить две 1комн. квартиры, так вы хоть немного сократите риски и не будете хранить яйца в одной корзине, что является ключевым моментом. НО всегда есть обратная сторона - здесь это ОЧЕНЬ низкая доходность.
Я бы не стал торопиться с принятием решения, и, возможно, рассмотрел бы другие варианты вложения 18млн. В любом случае, выбор за Вами.
2
0
491/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
12 апреля 2019, 05:56
Купите 3 апартамента и отдайте их в управление с гарантированным доходом. Доходность от 90 тыс в месяц и никаких хлопот.
1
1
122/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
12 апреля 2019, 00:23
Смотрите ближе к Деловому Центру (Сити). Быстро и недешево сдаются. Для этого объекта сразу предложу арендатора готового на длительный срок снимать за 90. https://www.cian.ru/sale/flat/202954010/
1
1
195/50 000
0/50 000
Антон Смолев
ИП Смолев А. А
11 апреля 2019, 19:24
Сталинки на Кутузовском перестали быть в ТОП предпочтений арендаторов, даже иностранцев. Это ранее квартиры на Кутузовском имели огромный спрос, сейчас он спал по разным причинам. Отдать 18 миллионов за квартиру на Кутузовском? Надо еще хорошо подумать и посчитать все + и -
2
0
274/50 000
0/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
11 апреля 2019, 18:16
Рентабельность данного бизнеса будет меньше 5 процентов. А может меньше 4. Или на эту квартиру есть какие-то жизненные планы?
5
0
125/50 000
0/50 000
ID: 25623771
Автор
11 апреля 2019, 19:37
В ближайшие 2 года точно не будет жизненных планов на выбранную квартиру.
0
0
73/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
12 апреля 2019, 11:42
Тогда, наверное, нет смысла покупать такую квартиру. Лучше что-нибудь бюджетное и у метро. Две-три однушки или пару двушек. И экономику посчитать внимательно. А еще лучше небольшое нежилое. Доходность в два раза выше, но и риски больше
0
0
235/50 000
Айша Жамалдиновна
11 апреля 2019, 16:54
У вас очень большой выбор , вариантов очень много !
1
0
51/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы