Андрей, совет из собственной практики: если грянет окончательный кризис, то коммерческая аренда встанет мертво. Да и сумма для хорошего коммерческого объекта маловата - сильно ликвидный под аренду на любые кризисные времена на эти деньги трудно будет купить. Но начать поиск все-таки надо именно с ликвидной коммерческой недвижимости, т.к. она в аренду все-таки дает бОльший процент от вложенных денег, чем жилье.
Если не получится, то тогда есть смысл купить или одну хорошую квартиру в центре(она не будет простаивать), или две однокомнатных в спальном районе. Из жилых помещений самый большой процент от вложенного несут комнаты - они ликвидны и в продаже, и в аренде. Кроме того, если комнат не одна, то вероятность полного простоя нулевая.

На Петроградке есть отличное помещение, если сделать там небольшой ремонт то можно сдавать в аренду, это центр , престижный Район и цена помещение быстро окупиться, уже сегодня предлагают по 150 -200 000 в месяц

Андрей, добрый день!
1). Если все таки хотите в жилую вкладывать - присмотритесь к студиям в новых домах. Кстати мне понравился вариант у YE"S. Или посмотрите две однушки, можно найти недорогие варианты с неахти ремонтом и сдать их быстро, чем дешевле недвижимость тем она ликвидней. Конечно не выбирайте убитые совсем квартиры. Доход будет в районе 40 тыс. руб. /мес.
2). Купите студии на котловане, продайте перед сдачей дома доходность 15% при хорошем выборе обеспечена, но тут надо хорошо выбрать - нужен специалист, который грамотно оценит качество застройщика и месторасположение, и конечно же рост цены. Тут можно получить и 80 тыс. в мес. и больше, но есть риск.
3). Посмотрите коммерцию, за такую сумму можно купить интересное что-нибудь с более менее стабильным доходом. Есть несколько вариантов в районе 7 млн. руб. с арендаторами, которые приносят от 60 000 руб./мес. до 75 000 руб./мес. Могу выслать Вам на почту базу объектов.

комерческая недвижимость. очень интересное предложение, в центре петроградки рядом со всем трассами, удобное вложение

А может, в Крыму что то прикупить, пока цены не раскачались?

Купите несколько мест в паркинге. Сверхрентабельность.

Есть хорошая двушка в центре у Смольного 6,7 млн

Реальное предложение.
1 комнатные квартиры в новом доме, с развитой социальной инфраструктурой в 5 мин от станции метро старая деревня.
квартиры площадью от 36 до 43,5 метров, собственность без отделки, высокие этажи с видом на финский залив и озеро Лахтинский разлив. Стоимость квартир от 3 690 000 до 4 200 000руб.
стоимость ремонта в данных квартирах 5000 руб с материалами (от 180 000 до 215 000руб)
арендная 1 к.кв в данном месте от 23 000руб
перспектива открытия станции метро Савушкина, идет строительство штаб-квартиры Газпром в 10 мин от дома.
так же можно рассмотреть апартаменты, если коротко то купить отдать в управления и ежемесячно получать доход.
более подробная информация по тел 913-89-22 Чернышов Максим

А я бы за эти деньги купила бы две 1к.кв и имела бы около 40т.р.и пусть они будут в спальном районе главое чтоб было рядом метро.

1. Если не сталкивались с коммерческой недвижимостью, то это относительно опрометчиво. В ней есть масса моментов, из-за которых она может простаивать. По практике скажу, что в кризисные года, Арендаторы съезжали с больших помещений в более маленькие. Т.о., мелкие ком. помещения не простаивали;
2. Вторичка не покроет реальный уровень инфляции;
3. Всё-таки рассмотрите покупку первички;
4. Бивалютная корзина (депозит).