Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
внесение аванса за квартиру АН
Мария Воронкова
30 июня 2018
Вся Россия
7 183
12

Добрый день!

Нашли квартиру для покупки, со стороны продавца вроде есть риэлтор, по крайней мере она присутствовала на показе и в объявлении указан ее номер.

Мы приняли решение в пользу этой квартиры, созвонились с риэлтором и сказали о готовности внести аванс. Нам прислали договор на оказание услуг вместо соглашения об авансе. к этому договору шло доп соглашение, где было прописано что в случае заключения сделки эта сумма идет в счет стоимости квартиры.


Нас данный договор не устраивает, так как ответственность продавца в случае сделки никак не регламентирована.


Нам предложили другой вариант договора ( назвали его трехсторонним), где агенство на основании договора является предствителем продавца. Этот договор чуть лучше, но из принципиальных моментов - опять никакой ответсвенности продавца за срыв сделки, только покупателя.


Но все-таки главный момент- договор. на основании которого АН является представителем продавца. Агенство отказывается предоставлять его копию, ссылаясь на то, что это конфиденциальная информация. Они готовы показать его только на подписании соглашения.


Вопрос, имеем ли мы право требовать копию этого договора? Просто судя по тому, как с нами ведут диалог, этого договора может и не быть.





Авторы
12
Мария Воронкова
Могут подойти
12 комментариев
Частный маклер
30 июня 2018, 20:01
Лучший совет
Добрый день. Поскольку по тексту предлагаемого к заключению договора есть ссылка на некий договор услуг, то право требовать его у Вас есть. Это логично, поскольку этим договором должны быть предусмотрены права агентства на заключение соответствующих договоров. Сложившуюся ситуацию более понятно можно представить так: действуешь на основании доверенности и при этом не предоставляешь ее для ознакомления. Смешно как-то.
Если договор содержит конфиденциальную информацию, то для защиты коммерческих и других интересов предусмотрена специальная форма соглашения о неразглашении такого рода информации.
7
0
606/50 000
0/50 000
1 июля 2018, 10:17
Мария, если это ИНКОМ, то ничего страшного не происходит, ну вот такие у нас формы документов. Чтобы Вам подстраховаться от потери аванса в случае невыхода продавца на сделку, Вы на авансе получите гарантийное письмо с печатью ИНКОМа о том, что в этом случае сумма возвращается Вам. Если у Вас ипотека, то в Допсоглашениии укажите возврат аванса в случае отклонения квартиры банком или страховой.
Лучше, конечно, нанять специалиста со своей стороны, чтобы не волноваться от каждого движения контрагента. Ведь потом ещё с проверками будет история, тоже здесь обсуждать будете? ;)))
3
1
587/50 000
0/50 000
Борис Д
1 июля 2018, 01:54
>>> Пришел "дикий сср" вносить аванс в ИНКОМ...

Дальше можно не продолжать, я всё понял :)
1
1
110/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 июля 2018, 01:10
А нет никакого "возмущения".
Просто мы видим ситуацию изнутри.
Пришел "дикий сср" вносить аванс в ИНКОМ. Ничего не понятно. Пришел на форум.
Советовал же кто-то "уйти, хлопнув дверью".
А если "уходить " нежелательно (вариант/цена нормальны) - пусть нанимает себе риэлтора/юриста в сфере недвижимости на сопровождение сделки и не морочит никому голову.
2
4
424/50 000
0/50 000
Мария Воронкова
Автор
1 июля 2018, 16:27
Людмила, есть такой раздел на сайте Вопрос риэлтору и я имею право задать в нем вопрос. Не считаете правильным отвечать - помолчите, свои комментарии про " дикий сср" оставьте кому-нибудь другому. Про "нанять себе риэлтора/юриста" и без ваших советов как-нибудь сможем
0
0
268/50 000
Частный маклер
1 июля 2018, 17:12
Видите ли, дело даже до аванса не дошло, а уже "вопрос" . А что будет дальше ?
А рекомендации нанять риэлтора на сопровождение даются всем без исключения лицам, не умеющим проводить сделки самостоятельно.
Те, кто могут, ТАКИХ вопросов не задают. Вот и всё.
ОТветы да, могут не нравиться. Се ля ви.
0
0
365/50 000
Борис Д
1 июля 2018, 00:46
Мне не понятно возмущение некоторых риэлторов. Если агентство отказывается подтвердить полномочия совершать действия от имени продавца, то на этом надо ставить точку. Эти кривые "деловые обычаи" у многих вызывают удивление. Ну, давайте юриста посоветуем пригласить - он стопудово этих агентов завернет, пока они не подтвердят свои полномочия...

>>> Нам прислали договор на оказание услуг вместо соглашения об авансе. к этому договору шло доп соглашение, где было прописано что в случае заключения сделки эта сумма идет в счет стоимости квартиры.

Вот это вообще не понятно, как в правовое поле вписать - там пытаются совместить теплое с мягким.
2
0
674/50 000
0/50 000
Наверняка в дополнительном соглашении к этому договору (о нем вам, видимо, не рассказали) пропишут, что в случае, если сделка не состоится по вине Исполнителя, вступит в силу гарантийное письмо (думаю, деньги/аванс у вас примут по гарантийному письму).
Агентство ведь не отказывается показать вам этот договор, не так ли? Зайдите в агентство и посмотрите.
1
0
361/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 июня 2018, 17:08
Интересно, зачем покупателям копия ДОУ ? Это действительно сугубо конфиденциальная информация.
Меня больше интересует вопрос , почему их сразу на выход не направили...
3
2
195/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 июня 2018, 17:04
Это называется "дикие сср" (сам/себе/риэлтор).
Тут 2 варианта :
- Направить на выход за риэлтором/юристом на Сопровождения сделки.
- Граждане отправляются сами. Если есть желание, хлопая при этом дверью.
Иное - карму портить. Бесплатная разъяснительная (по пунктам) работа нигде не приветствуется.
P.S. Купить ВСЕГДА тяжелее, чем продать.
"Объявы", что годами висят по нереальной цене - не в счет.
Еще вариант.
Найти такого же сср. Покупать/продавать сообразно своим представлениям о прекрасном (могут быть диаметрально противоположны у продавца и покупателя)
5
2
672/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 июня 2018, 14:38
То что вы описываете нормальная пактика. Мы тоже не показываем никому свои договоры на основание услуг. Как вариант- вы можете взять риэлтора на сопровождение данной сделки, могу предложить вам услуги свои и своего агентства. Так как, вопрос возникший сейчас - один из первых ) Дальше будут еще проблемы и споры, в процессе подготовки сделки, сделки и передачи квартиры. Если же, вы хотите справиться сами, то в данном случае, вы можете настаивать на внесение авнаса непосредственно продавцу, а его отношение с агентством, это его личное дело.
3
1
544/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 июня 2018, 14:32
право требовать имеете. агентство точно так же имеет право его не предоставлять. выбор - за вами. лично я бы развернулся и хлопнул дверью, потому что сейчас купить квартиру гораздо проще, чем продать, и банкует на рынке сегодня покупатель. но если вам по каким-то причинам очень нравится именно этот вариант... ну и да, традиционно, в копилку историй о "крупных агентствах, с 1993 года на рынке"(с)
3
1
398/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости