Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Внесли аванс,а продавец через 1,5 часа обновил объявление с большей ценой
kodentsevan
13 декабря 2020
Вся Россия
4 196
12

Добрый день. Подскажите как быть с продавцом. Сегодня подписали предварительный договор КП, обговаривали все до мелочей, т.к. выходим на сделку в купе с продажей нашей квартиры, в понедельник выходит оценщик, на след.неделе д.б.одобрение банка и идем на сделку. Приезжали смотреть квартиру не один раз. На встрече увеличили стоимость квартиры на 10т.р.(агент продавца сказал,что ошибся в объявлении, через полчаса хозяин сказал нашему агенту и мне, что они скидку планировали сделать на 10т.р.меньше. Проглотили,т.к.некогда искать новую квартиру и в этой все устраивает. Встроенный шкаф на показе квартиры рекламировали, типа как нам он будет удобен, при подписании предварит.договора они нам его решили продать за доп.деньги. И это при том,что газ.плита (как в общем и вся кухня) не пригодна и подлежит выбросу. Фиг с ними, проглотили по вышеуказанным причинам. Никого такие деньги не сделают богаче, а порядочность бесценна. Согласились на то, чтобы они освободили квартиру к 01.03.21г.,т.к.им некуда выезжать и они еще не искали себе др.квартиру, а впереди НГ и т.п. (правда договорились, что деньги получают после того,как съедут).Внесли аванс, подписали, договорились о предварит.дате сделки, т.к.есть полная уверенность,что одобрение будет и в срок. Приезжаю домой, вижу, через 1,5 часа, как мы внесли аванс риэлтор на циане и emls обновил объявление и поставил его по цене на 410т.р.дороже! Уже все доверие к таким продавцам тухнет! Что делать?

Авторы
12
kodentsevan
12 комментариев
не риэлтор
13 декабря 2020, 09:11
Лучший совет
вообще, в нормально составленном авансовом договоре прописывается, что после внесения аванса продавец и его представители прекращают рекламировать объект, то есть снимают все объявления. но поскольку на сопровождении сделки вы решили сэкономить, то вас дальше ожидает весьма длинный путь по граблям, пройденный не одним поколением сср. удачи вам на нем, как говорится...
ответ на вопрос "что делать?" - звонить продавцу, спрашивать что вообще все это означает, и сообщать что раз он так себя ведет, то вы забираете аванс. либо он немедленно снимает объявление, либо пусть отдает деньги.
другой вопрос, что он вам их так просто не отдаст, разумеется. но раз уж вы решили пройти этот тернистый путь самостоятельно...
11
2
726/50 000
0/50 000
kodentsevan
Автор
13 декабря 2020, 10:00
Чтобы было понятно, никто ни на ком не экономил и на сделку и заключение предварительного договора купли-продажи я пришла с агентом, если Вы внимательно читали мой пост, а иначе не стоит комментировать. Мой агент гораздо компетентнее, чем агент продавца (тот даже не знал, что банк ипотеку может выдать наличными и их можно заложить в ячейку) и всю сделку полностью обоим сторонам объясняла мой агент, тот только кивал и соглашался. Аванс внесли по предварительному договору и в договоре указано, что он обязуется не совершать сделок в отношении квартиры с другими лицами. От непорядочности стороны сделки никто не застрахован.
0
0
627/50 000
Частный маклер
14 декабря 2020, 00:44
Ну разжую, вы физ лица народ оч странный. Обижаетесь на мелочи и из-за мелочей ставите какую то оценку в рейтинге. При этом ваша ситуация очень серьёзная и вы пишите вопрос. У вас есть агент, есть номер агента продавца. Вы должны вести общение с ним. Так как, тут сидящие эксперты не зная с каким типом людей вы ведёте общение, не смогут вам помочь. Когда ты работаешь риэлтором продолжительное время, начинаешь разбираться в людях и понимать с кем будет все легко, а кто тебе крови то свернёт. Если там агент то надо иных граждан предостеречь, возможны подобные случаи уже случались у данного господина. (Метод аукцион возможно) Написать отзыв про вашу ситуацию в его профиле. Но прежде конечно просто разобраться и попытаться выяснить в чем дело. А то вы так к сделке готовитесь, а на другой стороне человек посчитал что сейчас рост цен, подниму ка я цену за жилье. P.S. Особенно часто такие манёвры можно встретить в предложениях где взамен что-то приобретают. Доходит все до того что просто возвращают аванс
1
0
1 012/50 000
0/50 000
kodentsevan
Автор
13 декабря 2020, 22:54
Я не совсем понимаю Ваш комментарий, это к чему? При чем тут отзыв...Вообще не в тему...Зачем Вы мне д.б.звонить...Мы с Вами как то совсем не знакомы
1
0
149/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 декабря 2020, 22:10
ну если я не позвонил = 1 звездочке из пяти. В Вашем случае я даже и не знаю. Но то что звездочку и отзыв оставить необходимо это 100%
1
1
134/50 000
0/50 000
13 декабря 2020, 14:06
Вполне возможно, что вовсе не продавец такой " хитроумный", а его риэлтор, который решил немного поиграть с поисками потенциальных покупателей. Либо для того, чтобы больше заработать, либо просто найти новых клиентов на покупку.
3
0
228/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 декабря 2020, 11:37
Покупка ведь с ипотекой?
Могли оставить в рекламе с увеличенной ценой под оценку.
3
0
86/50 000
0/50 000
kodentsevan
Автор
13 декабря 2020, 15:50
Мы без ипотеки, у нас деньги от продажи своей квартиры, которую у нас покупают с ипотекой. Никакая оценка их квартиры никому не нужна. Обещали сегодня снять, но пока без изменений.
0
0
180/50 000
Частный маклер
13 декабря 2020, 11:14
Здравствуйте. Если вы доверяете своему агенту и считаете его профи, решайте все вопросы исключительно с ним. Наши советы могут только навредить. По крайней мере, я никогда своим клиентам не позволю искать ответы на вопросы в интернете, получать обрывки информации и ещё больше накручивать себя и меня как следствие. Само по себе повышение цены в рекламе после принятия аванса бывает «заградительным», при повышени почти на 0,5 млн. звонков скорее всего не будет. Мне такой приём не совсем понятен, проще написать «аванс» в объявлении и собирать звонки, если в покупателе не уверен. Но бывает, что коллеги так делают, не обязательно это означает, что покупателя решили «кинуть». В общем, повторюсь, решайте все вопросы с нанятым специалистом, так правильнее и спокойнее для всех. Если у вас реально грамотный агент - 99%, что он видит ситуацию по-другому и не допустит существенных рисков.
10
0
888/50 000
0/50 000
kodentsevan
Автор
13 декабря 2020, 11:31
Спасибо, просто увидела ночью и нервничала,вот и написала сюда. Сегодня уже наш агент с ними решает сама этот вопрос.
0
0
117/50 000
ИП Тараканов Е. В.
13 декабря 2020, 03:54
Здравствуйте!

Есть только один законный способ повлиять на желание продавца придерживаться достигнутых договоренностей. Это задаток. Разумеется, правильно оформленный и на ту сумму, потеря которой для продавца была бы существенной.

Рекомендую вам обратиться к профессионалам, в т.ч. пишущим на этом сайте, за помощью в проведении сделки. "Самодеятельность" с вашей стороны, скорее всего привет к потере времени, а может быть и денег.
7
2
456/50 000
0/50 000
kodentsevan
Автор
13 декабря 2020, 03:34
Кстати,забыла еще упомянуть, что не помнят сумму долга по коммуналке,но согласились прописать, что только после оплаты всего долга деньги получают...А так посмотришь, вменяемые вроде люди, никак не подумаешь что кинут, а теперь сомнения...
1
0
239/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости